雄安新區宅基地拆遷補償手冊,雄安宅基地補償明細表,雄安宅基地補償明細表主要涵蓋宅基地、房屋以及附屬物的補償。以下是具體的補償明細：一、宅基地補償征收宅基地的補償主要包括土地補償費、安置補助費。依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地
雄安宅基地補償明細表主要涵蓋宅基地、房屋以及附屬物的補償。以下是具體的補償明細：
一、宅基地補償
征收宅基地的補償主要包括土地補償費、安置補助費。依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，具體由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
二、房屋補償
房屋拆遷補償計算方式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
根據房屋結構不同，補償標準也有所區別。如農村草房補償1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結構房屋補償2800元/平米；二層及及以上樓房補償3300元/平米。
三、附屬物補償
房屋附屬物，如圍墻、水井等，一般按照等價方式進行補償。
青苗補償費，依據被征用土地上的青苗種類，按照其市場價值進行補償。
四、其他補償
周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，依據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
總的來說，雄安宅基地補償明細表涉及宅基地、房屋、附屬物等多個方面的補償，具體補償標準根據當地政策、房屋結構、附屬物價值等因素綜合確定。在拆遷過程中，被拆遷人應了解并爭取自己的合法權益。
法律分析：雄安新區先行補償標準公布，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協議后先行兌付被占戶的半年占地費。這一次，種植玉米的農民有三個收入：一是臨時地租占用土地，每半年補償750元；二是一季度玉米畝產補償1500元，地面其他附著物有相應的合理補償；三是當地養殖企業收購綠色玉米秸稈，每畝給予700元。補償金將由鄉鎮財政部門直接發放到每個農戶的銀行卡上。待新區征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關政策和待遇。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。2017年9月9日上午據河北雄安新區相關部門官方通報，雄安新區第一份臨時占地補償協議完成了簽署。圍繞新區規劃建設需求，雄安新區依法依規啟動臨時辦公區建設前期臨時占地工作，占用容城縣三個村莊約1000畝土地，共涉及240戶農民。鑒于新區征地拆遷政策體系尚未出臺，雄安新區先行補償標準公布，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協議后先行兌付被占戶的半年占地費。待新區征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關政策和待遇。據河北雄安新區相關部門官方通報，圍繞新區規劃建設需求，雄安新區依法依規啟動臨時辦公區建設前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農民。這次臨時占地，種玉米的農戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應合理補償；三是當地養殖企業收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉鎮財政部門直接打到每戶農民的銀行卡里。
法律分析：1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償 1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償 1.76萬元。水田平均每畝補償 2.64萬元。菜田平均每畝補償 4.4萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：雄安新區補償標準如下，據河北雄安新區相關部門官方通報，圍繞新區規劃建設需求，雄安新區依法依規啟動臨時辦公區建設前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農民。這次臨時占地，種玉米的農戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應合理補償；三是當地養殖企業收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉鎮財政部門直接打到每戶農民的銀行卡里。
法律客觀：征收土地公告辦法第八條 征地補償 安置方案公告應當包括下列內容： (一)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量; (二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; (五)農業人員的具體安置途徑; (六)其他有關征地補償、安置的具體措施。
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投稿：皮睿浩
內容審核：馮立影律師
