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鄞州區(qū)宅基地拆遷補償標準，寧波市征收集體土地房屋拆遷條例實施細則:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-31 10:57:21
作者：
圣運律師
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鄞州區(qū)宅基地拆遷補償標準,寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則的內(nèi)容是什么,律師分析：在本市行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施,并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本條例。集體所有土地房屋拆遷，應當遵循依法管理、合理補償

鄞州區(qū)宅基地拆遷補償標準，寧波市征收集體土地房屋拆遷條例實施細則:今日土地征收拆遷補償更新

一、鄞州區(qū)宅基地拆遷補償標準,寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則的內(nèi)容是什么

律師分析：

在本市行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施,并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本條例。集體所有土地房屋拆遷，應當遵循依法管理、合理補償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。本條例所稱的拆遷人是指各縣（市）、區(qū)人民政府設立或者指定的實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構(gòu)。本條例所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的所有權(quán)人。市土地行政管理部門主管全市集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作，各縣（市）、區(qū)土地行政管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作。市和縣（市）、區(qū)建設、發(fā)展與改革、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政等行政管理部門，應當按照各自職責，協(xié)同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。

【法律依據(jù)】：《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》

第六條市和縣（市）、區(qū)人民政府應當依照本條例規(guī)定的職責，做好本行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷管理工作。被拆遷房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，應當協(xié)助做好集體所有土地房屋的拆遷工作。

第七條市和縣（市）、區(qū)人民政府應當依據(jù)土地利用年度計劃制定本行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷計劃，合理控制拆遷規(guī)模。

二、寧波市征收集體土地房屋拆遷條例實施細則

法律主觀：集體土地拆遷補償是在征收農(nóng)民集體所有的土地過程中對居住房屋或者非居住房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。那么，政府針對集體土地拆遷補償?shù)降资窃鯓右?guī)定的呢一、補償對象被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。二、被拆房用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。三、拆遷居住房屋補償 1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。 2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置： (1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償; (2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。 3、拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。 5、征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。四、拆非居住房補償 1、拆遷非居住房屋實行貨幣補償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用。本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。 2、還應當補償被拆遷人下列費用： (1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用; (2)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用; (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。 3、除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。 4、征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎上定制的，主要是針對傳統(tǒng)的暴力拆遷，極端對抗，因拆遷索要高出實際不動產(chǎn)價值而暴富等一系列拆遷問題經(jīng)過兩三年的調(diào)查研究，征求廣大民眾的意見，國務院法制辦會同住房城鄉(xiāng)建設部制定了《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月21日起公告宣布實施，與此同時舊的《城市房屋拆遷管理條例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實施宣告舊拆遷時代的結(jié)束，那些因行政干預的強拆現(xiàn)象在新拆遷條例中將不復存在，這也正與網(wǎng)絡上特別火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護公眾利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、寧波市鄞州區(qū)國有土地房屋拆遷若干規(guī)定

鄞政發(fā)〔2003〕98號第一條為加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，保障城鎮(zhèn)建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》），結(jié)合本區(qū)實際，制定本規(guī)定。第二條區(qū)國有土地上的房屋拆遷行為及對被拆遷人、符合安置條件的承租人予以補償、安置等事宜，除按照，《條例》和《細則》執(zhí)行外，還應遵守本規(guī)定。第三條區(qū)房地產(chǎn)管理處受寧波市房產(chǎn)管理局委托，具體實施本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋拆遷管理工作。第四條區(qū)房屋拆遷涉及的拆遷補償評估基準價由區(qū)人民政府組織房管、規(guī)劃、國土、物價等部門制定，經(jīng)寧波市人民政府批準后執(zhí)行，并于每年3月底前公布。第五條區(qū)房屋拆遷中的有關費用測定、地段等級劃分等事宜，由區(qū)人民政府組織房管、規(guī)劃、國土、物價等部門制定，經(jīng)寧波市人民政府批準后執(zhí)行。第六條區(qū)政府有關部門和各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，互相配合，保證房屋拆遷工作順利進行。第七條住宅用房被拆遷人或符合條件的承租人選擇貨幣補償或自行選購安置用房時，其被拆遷住房的建筑面積低于每戶50平方米或低于被拆遷住房使用人人均17平方米的，可以增加貨幣補償資金。增加的貨幣補償資金按照建筑面積每戶50平方米或被拆遷住房使用人人均17平方米減去被拆遷房屋建筑面積后乘以拆遷地段拆遷補償評估基準價的50%計算。以增加的貨幣補償資金購買住房的，該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有。第八條享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應在當?shù)亟ㄖ奇?zhèn)提供建筑面積不少于38平方米的成套住房。38平方米部分互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。安置用房超過建筑面積38平方米的，超過部分的價值按照《細則》第十三條規(guī)定評估金額的90%確定，被拆遷住房超過38平方米部分按照《細則》第十三條規(guī)定的評估方式評估確定，雙方結(jié)算差價。享受最低生活保障待遇的公有住房承租人，要求作直管公房安置的，由拆遷人在當?shù)亟ㄖ奇?zhèn)范圍內(nèi)提供建筑面積不少于38平方米安置住房。安置住房超過建筑面積38平方米部分的房屋價值按照《細則》第十三條規(guī)定評估金額的90%確定，對被拆遷住房超過38平方米部分按照《細則》第十三條規(guī)定的評估方式評估確定。拆遷屬直管公有住房外的其他公有住房，拆遷人應當另外按被拆遷住房評估金額的15%支付給被拆遷人。第九條本規(guī)定自批準后印發(fā)之日起實行，區(qū)人民政府2000年6月14日發(fā)布的《鄞縣房屋拆遷管理若干規(guī)定》（鄞政〔2000〕3號）同時廢止，本規(guī)定實行前已取得房屋拆遷許可證并實施拆遷的建設項目仍按原規(guī)定執(zhí)行，已領取房屋拆遷許可證但尚未實施拆遷的建設項目適用本規(guī)定。

四、寧波市征收集體土地房屋補償細則

法律主觀：集體土地拆遷補償是在征收農(nóng)民集體所有的土地過程中對居住房屋或者非居住房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償被拆房用途和面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新建房建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以予以適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。