居民自發拆遷小區房屋補償,武漢江夏紙坊2021年拆遷規劃,法律分析：相關工作正在積極推進中。根據2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區改造300個。法律依據：《武漢市老舊小區改造三年行動計劃(2019-2021年）》 二、改造范圍
法律分析：
相關工作正在積極推進中。根據2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區改造300個。
法律依據：
《武漢市老舊小區改造三年行動計劃(2019-2021年）》 二、改造范圍和內容
（一）改造范圍。重點對2000年前建成的配套設施不齊全、功能不完善、公共服務及社會服務不健全的城鎮住宅小區進行改造。已納入“三舊”（棚戶區）改造計劃或者征收拆遷計劃，以及以居民自建住房為主的區域和“城中村”等，不在此次改造范圍。
（二）改造內容。老舊小區改造包括小區內及小區紅線外與小區直接相關的基礎設施，其中，小區內改造主要分為3類：
.基本類基礎設施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設施、消防設施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項。
提升類基礎設施改造。含停車場配建及優化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設等4項。
公共服務類設施改造。主要是在有條件的小區同步配套文體活動、養老、智慧便民等公共服務設施等3項。
基本類基礎設施改造要根據小區現狀，拾遺補缺，確保完備；提升類基礎設施和公共服務類設施改造要結合小區實際、居民意愿和改造經費預算等因素綜合確定改造項目。同時，要統籌安排小區紅線外與小區直接相關的道路、水、電、氣、通信等基礎設施建設。
三、實施步驟
（一）制訂三年行動計劃。各區（含開發區、風景區，下同）是老舊小區改造工作組織實施的責任主體，要根據老舊小區改造工作目標，結合本轄區老舊小區實際，按照先急后緩、分步實施的原則，統籌安排符合條件老舊小區的改造時序，科學制訂本轄區老舊小區改造三年行動計劃，報市老舊小區改造指揮部辦公室備案。
（二）制訂改造方案。各街道辦事處具體負責老舊小區改造的組織實施工作，要搭建溝通平臺，組織社區通過黨組織引導、召開業主大會等多種形式開展協商，了解居民需求，對照老舊小區現狀和改造內容及標準，逐一明確改造內容，制訂改造方案并公示。方案應當包括改造內容、設計方案、工程預算、資金籌措、后續管理模式等。支持將有共同改造需求、距離較近的老舊小區統一規劃設計，集中成片改造。各區老舊小區改造方案應當報市老舊小區改造指揮部辦公室備案。
（三）改造項目立項。各區要按照項目管理相關規定確定項目建設單位，由建設單位負責向轄區發展改革部門申請項目立項，發展改革部門可以將轄區老舊小區分片打包、統一立項。各區要簡化審批環節，實行“一站式”審批。立項完成后，建設單位要按照相關規定組織簽訂工程設計、施工合同。
（四）項目施工和監理。建設單位要加強老舊小區既有歷史文化遺存保護，統籌好水、電、氣、道路等改造施工時序，避免重復開挖、重復建設。施工單位應當嚴格施工管理，減少揚塵、噪音、圍擋等對周邊環境的影響，做到文明施工、安全施工。同時，各區要明確老舊小區改造監理和審計單位，同步開展施工監理和跟蹤審計工作。
（五）竣工驗收和結算審計。各相關街道要組織區直相關部門、專營單位、居民代表，對老舊小區改造工程進行竣工驗收，并做好相關移交工作。驗收后，各區要按照政府投資項目竣工結算審計要求，組織開展老舊小區改造項目的竣工結算審計。
（六）建立長效機制。充分發揮居民黨員在老舊小區改造過程中的先鋒模范作用，帶動居民自發參與改造，主動建設、服務、管理、愛護小區。因地制宜選擇老舊小區物業服務模式，逐步推行有償服務，利用小區公共設施、場地開展經營，為小區公共管理及改造后管理養護提供資金保障。
法律分析:
相關工作正在積極推進中。根據2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區改造300個。
法律依據:
《武漢市老舊小區改造三年行動計劃(2019-2021年）》 二、改造范圍和內容
（一）改造范圍。重點對2000年前建成的配套設施不齊全、功能不完善、公共服務及社會服務不健全的城鎮住宅小區進行改造。已納入“三舊”（棚戶區）改造計劃或者征收拆遷計劃，以及以居民自建住房為主的區域和“城中村”等，不在此次改造范圍。
（二）改造內容。老舊小區改造包括小區內及小區紅線外與小區直接相關的基礎設施，其中，小區內改造主要分為3類：
.基本類基礎設施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設施、消防設施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項。
提升類基礎設施改造。含停車場配建及優化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設等4項。
公共服務類設施改造。主要是在有條件的小區同步配套文體活動、養老、智慧便民等公共服務設施等3項。
基本類基礎設施改造要根據小區現狀，拾遺補缺，確保完備；提升類基礎設施和公共服務類設施改造要結合小區實際、居民意愿和改造經費預算等因素綜合確定改造項目。同時，要統籌安排小區紅線外與小區直接相關的道路、水、電、氣、通信等基礎設施建設。
三、實施步驟
（一）制訂三年行動計劃。各區（含開發區、風景區，下同）是老舊小區改造工作組織實施的責任主體，要根據老舊小區改造工作目標，結合本轄區老舊小區實際，按照先急后緩、分步實施的原則，統籌安排符合條件老舊小區的改造時序，科學制訂本轄區老舊小區改造三年行動計劃，報市老舊小區改造指揮部辦公室備案。
（二）制訂改造方案。各街道辦事處具體負責老舊小區改造的組織實施工作，要搭建溝通平臺，組織社區通過黨組織引導、召開業主大會等多種形式開展協商，了解居民需求，對照老舊小區現狀和改造內容及標準，逐一明確改造內容，制訂改造方案并公示。方案應當包括改造內容、設計方案、工程預算、資金籌措、后續管理模式等。支持將有共同改造需求、距離較近的老舊小區統一規劃設計，集中成片改造。各區老舊小區改造方案應當報市老舊小區改造指揮部辦公室備案。
（三）改造項目立項。各區要按照項目管理相關規定確定項目建設單位，由建設單位負責向轄區發展改革部門申請項目立項，發展改革部門可以將轄區老舊小區分片打包、統一立項。各區要簡化審批環節，實行“一站式”審批。立項完成后，建設單位要按照相關規定組織簽訂工程設計、施工合同。
（四）項目施工和監理。建設單位要加強老舊小區既有歷史文化遺存保護，統籌好水、電、氣、道路等改造施工時序，避免重復開挖、重復建設。施工單位應當嚴格施工管理，減少揚塵、噪音、圍擋等對周邊環境的影響，做到文明施工、安全施工。同時，各區要明確老舊小區改造監理和審計單位，同步開展施工監理和跟蹤審計工作。
（五）竣工驗收和結算審計。各相關街道要組織區直相關部門、專營單位、居民代表，對老舊小區改造工程進行竣工驗收，并做好相關移交工作。驗收后，各區要按照政府投資項目竣工結算審計要求，組織開展老舊小區改造項目的竣工結算審計。
（六）建立長效機制。充分發揮居民黨員在老舊小區改造過程中的先鋒模范作用，帶動居民自發參與改造，主動建設、服務、管理、愛護小區。因地制宜選擇老舊小區物業服務模式，逐步推行有償服務，利用小區公共設施、場地開展經營，為小區公共管理及改造后管理養護提供資金保障。
法律分析：1、大歸元片區建橋 -1 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，鸚鵡大道以東。項目調查概況：本項目征收總戶數約為 349 戶，建筑面積約 5.95 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
2、大歸元片區建橋 -2 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，顯正街以北。項目調查概況：本項目征收總戶數約為 890 戶，建筑面積約 8.76 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
3、大歸元片區建橋 -3 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北。項目調查概況：本項目征收總戶數約為 859 戶，建筑面積約 12.3 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
4、大歸元片區建橋 -4 片舊城改建項目本項目位于攔江路以北，天主教堂以東。本項目征收總戶數約為 1390 戶，建筑面積約 12 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
5、大歸元片區建橋 -5 片舊城改建項目本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北，濱江大道以西。本項目征收總戶數約為 2141 戶，建筑面積約 17.44 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
6、江漢七橋(解放大道～漢陽大道)工程征收范圍：本次征收范圍位于漢陽區玉龍路。征收總戶數約為50戶，建筑面積約4700平方米,數據最終以審計結果為準。征收簽約期限為3個月。
7、郭茨口小學改擴建項目征收范圍：位于漢陽區知音大道以南，金龍路以西。征收總戶數約為30戶。
8、武漢商業學校及擴大片拆遷拆遷范圍：項目位于漢陽大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽大道，西至五龍路，總占地土地面積約127畝，建筑面積約15萬平方米，約1100戶。
9、漢陽區大橋局片舊城改建改建范圍：項目東起晴川大道，西至漢陽公園，南臨漢陽大道，北達龜山風景區，總占地土地面積約234畝，建筑面積約25.13萬平方米，約2700戶。
10、漢陽八宗地塊啟動舊城改造拆遷征收征收范圍：八宗地塊分別為漢陽漁場片、漢陽復印機廠片、農墾局地塊、農科所地塊、十里鋪小學擴大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
蔡甸區（2021政府工作報告）加快完成中法生態科技谷、集賢商務區等三大板塊征地拆遷，完成征地4000畝，拆遷40萬平方米。
硚口區（2021政府工作報告）
強力推進征收收尾。集中優勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關樞紐西片等地塊征收拆遷，實現東風村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發展社區片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。
加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發。
黃陂區（區發改局）
加快推進灄口街李家院子，橫店街中華、三聯社區片區，前川一中（群光社區）棚戶區，區交通大隊棚戶區等“三舊”（棚戶區）改造項目建設。
扎實做好拆遷安置工作，加快開發區會展新城還建小區、甘露山文旅城還建小區、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區等項目建設進度，保障重大項目順利推進。
江漢區（2021政府工作報告）
探索房屋征收信息化管理，推動紫竹巷三期畝閉、航空小路擴大片等項目征收，確保楚寶片、清芬片等項目供地出讓。
推進地鐵12號線江漢段建設，完成石橋站、漢口站北廣場、復興村站及復興村停保場征地124畝、征收20萬方。
江岸區（區更新局2021工作計劃）
推動實施歷史風貌街區、三陽設計之都（一元路片舊城改建項目）、沿江商務區七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。
洪山區（2021政府工作報告）
加大三舊改造土地收儲力度，重點推進中糧工科院宿舍、省輕工職院卓刀泉校區、郵科院宿舍等片區改造項目，完成三舊改造征收拆遷40萬㎡以上，確保武漢學院(光谷校區)片等項目實現供地。
積極推進湖工大馬房山、省汽配宿舍等片區房屋征收及供含耐兆地工作，促進華師大創新創業中心、理工大孵化樓二期、三期等項目盡快見效。推進武昌殯儀館搬遷、房屋征收等配套工作，確保華中科學生態城建設全面開工，努力形成大學之城核心區新的項目引爆點。加大與省農科院及市有關部門協調力度，推進南湖城市副中心規劃盡快落地，同步啟動省農科院宿舍片、南湖花木城等地塊征收前期工作。
青山區（2021政府工作報告）
加快東部城中村改造更新步伐，完成蘆家咀村等7個村的整村拆除和還建安置。
加快還建房建設，完成48街大華、34街奧園、港東名居三期、白羊山一期交房工作。
東西湖區（2021政府工作報告）
全力推進城市更新，啟動金海工業園等18個片區的征收拆遷工作。
眾所周知，今年是武漢老舊小區改造三年行動計劃（2019—2021年）的第三年。
根據計劃，3年時間武漢要基本完成全市760個老舊小區（建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶）改造工作。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十談租七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆除規劃如下：
龍燈里小區、青石小區(不在征收拆遷計劃中11棟樓房)、路橋小區、東星公寓、向陽小區、雅麗花園二期
五福里社區(漢鋼宿舍)、紫荊花園、桃花島五字片、七里一村小區、玫瑰東園小區、玫瑰西苑、湖北省交通職業技術學院職工宿舍、公汽小區、共勉小區(包括共勉街8-11號建行宿舍、共勉街12-15號湖北省超高壓宿舍)、古樓社區朗星巷101-119號、鐘家村社區(鸚鵡大道13-19號)、琴臺村小區，棉花街9-23號、攔江路141-149號、群建路16-18-32號、陶家巷5-6號、晴川巷1號、陽新路8、10、14號，水務小區、自力早市、晴川樓環衛樓、市政庭院江濤庭院、大三合院、中軋小區、醫材小區、旅游小區、人防小區、金江公寓江夏宿舍、高八樓、墨水湖小區、外運宿舍、博力花園、武漢燃氣熱力宿舍、供電宿舍、動物園宿舍、國棉宿舍、3510宿舍、機械化宿舍、赫山新村161-171號、昌家灣金回宿舍、農藥廠、檢察院宿舍、電信宿舍、煙草宿舍、長汽宿舍、環衛宿舍、肥運宿舍、汽配宿舍、二印小區、蜜餞廠小區、荊州漢辦、宜昌漢辦、鄂鋼宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰東苑小區、休干所小區，赫山新村、常福樓、合興樓、十里新村，王家灣片區、十里鋪漢陽大道口片區，博雅園、水保局、街宿舍，吉祥苑小區、剩余片區，鹽業小區、賞新園(含鄒家灣)、財校宿舍、儲備校宿舍、高路小區、七處二所宿舍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考：【頭條】居民自發拆遷小區房屋補償，自愿拆遷賠多少本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：施研
內容審核：王四新律師
