拆遷補償是真的嗎,民間流傳的拆遷補償統一標準究竟存不存在,1、民間關于拆遷統一補償標準的由來最近接到各地當事人的拆遷咨詢電話，一來就問國家拆遷的統一補償標準是什么？某地的統一補償標準是什么？仔細了解，才知道是在拆遷進程中，拆遷部門并沒有下發
1、民間關于拆遷統一補償標準的由來
最近接到各地當事人的拆遷咨詢電話，一來就問國家拆遷的統一補償標準是什么？某地的統一補償標準是什么？仔細了解，才知道是在拆遷進程中，拆遷部門并沒有下發任何的安置文件，口頭告訴當事人你們這個的補償標準是幾百塊錢一個平方，當事人仔細問拆遷方的時候，拆遷方這邊給的回答就是我們這個地方的統一標準就是這樣，國家規定的標準就是這樣。
那么，事實是不是這樣呢？拆遷中是否有統一的標準呢？
2、拆遷補償的統一標準實際是一個偽命題
拆遷補償的統一補償標準實際上是一個偽命題，因為，無論拆遷方所說的地方標準或者是國家標準，都是不存在的，無論是國家的國家的法律法規還是地方性的規章都不可能對拆遷做一個統一的具體的標準。我國地大物博，各地經濟發展水平不均，發展進程不一致，房地產的價格也是千差萬別的，不可能制定一個統一的補償標準。
2015年的時候網上曾流傳《中央一號文件：農村土地賠償政策最新版》這樣一個文件，這個文件中對制定了具體補償標準，但遺憾是，流傳終究是流傳，這份文件是虛假的，沒有任何的法律效力。
今年還廣泛地流傳著這樣一則所謂房屋補償標準，即草房賠償1900/平，瓦房補償2400元/平，磚砼結構房屋補償2800元/平。這樣的房屋補償標準，這其實也是虛假的補償標準，大家千萬別相信。補償標準從來就不是一刀切的。就連水果，全國也不是統一價，何況房子呢？
3、拆遷中關于補償的相關法律依據是什么
首先，在《土地管理法》中明確規定了，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省級人民政府制定，集體土地上的房屋補償就是屬于土地上的附著物，具體的補償標準應當由省級人民政府制定。
其次，在《民法典》中規定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。在此法律中，也表明征收個人房屋應當保障當事人的居住條件，即貨幣補償，要保障咱們在周邊買得起同樣大小的房屋。
再次，《國有土地房屋征收與補償條例》第十七條以及十九條也明確規定，對于房屋補償應當結合房屋的用途、大小、區位等因素參照周邊同類型房屋的市場價予以補償，保障拆遷后能在周邊買得起同樣大小的房屋這樣才是比較合理的。
一、民間關于拆遷統一補償標準的由來
最近接到各地當事人的拆遷咨詢電話，一來就問國家拆遷的統一補償標準是什么？某地的統一補償標準是什么？仔細了解，才知道是在拆遷進程中，拆遷部門并沒有下發任何的安置文件，口頭告訴當事人你們這個的補償標準是幾百塊錢一個平方，當事人仔細問拆遷方的時候，拆遷方這邊給的回答就是我們這個地方的統一標準就是這樣，國家規定的標準就是這樣。
那么，事實是不是這樣呢？拆遷中是否有統一的標準呢？
二、拆遷補償的統一標準實際是一個“偽命題”
拆遷補償的統一補償標準實際上是一個偽命題，因為，無論拆遷方所說的地方標準或者是國家標準，都是不存在的，無論是國家的國家的法律法規還是地方性的規章都不可能對拆遷做一個統一的具體的標準。我國地大物博，各地經濟發展水平不均，發展進程不一致，房地產的價格也是千差萬別的，不可能制定一個統一的補償標準。
2015年的時候網上曾流傳《中央一號文件：農村土地賠償政策最新版》這樣一個文件，這個文件中對制定了具體補償標準，但遺憾是，流傳終究是流傳，這份文件是虛假的，沒有任何的法律效力。
今年還廣泛地流傳著這樣一則所謂“房屋補償標準”，即“草房賠償1900/平，瓦房補償2400元/平，磚砼結構房屋補償2800元/平”。這樣的房屋補償標準，這其實也是虛假的補償標準，大家千萬別相信。補償標準從來就不是一刀切的。就連水果，全國也不是統一價，何況房子呢？
三、拆遷中關于補償的相關法律依據是什么
首先，在《土地管理法》中明確規定了，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省級人民政府制定，集體土地上的房屋補償就是屬于土地上的附著物，具體的補償標準應當由省級人民政府制定。
其次，在《民法典》中規定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。在此法律中，也表明征收個人房屋應當保障當事人的居住條件，即貨幣補償，要保障咱們在周邊買得起同樣大小的房屋。
再次，《國有土地房屋征收與補償條例》第十七條以及十九條也明確規定，對于房屋補償應當結合房屋的用途、大小、區位等因素參照周邊同類型房屋的市場價予以補償，保障拆遷后能在周邊買得起同樣大小的房屋這樣才是比較合理的。
一、民間關于拆遷統一補償標準的由來
最近接到各地當事人的拆遷咨詢電話，一來就問國家拆遷的統一補償標準是什么？某地的統一補償標準是什么？仔細了解，才知道是在拆遷進程中，拆遷部門并沒有下發任何的安置文件，口頭告訴當事人你們這個的補償標準是幾百塊錢一個平方，當事人仔細問拆遷方的時候，拆遷方這邊給的回答就是我們這個地方的統一標準就是這樣，國家規定的標準就是這樣。
那么，事實是不是這樣呢？拆遷中是否有統一的標準呢？
二、拆遷補償的統一標準實際是一個“偽命題”
拆遷補償的統一補償標準實際上是一個偽命題，因為，無論拆遷方所說的地方標準或者是國家標準，都是不存在的，無論是國家的國家的法律法規還是地方性的規章都不可能對拆遷做一個統一的具體的標準。我國地大物博，各地經濟發展水平不均，發展進程不一致，房地產的價格也是千差萬別的，不可能制定一個統一的補償標準。
2015年的時候網上曾流傳《中央一號文件：農村土地賠償政策最新版》這樣一個文件，這個文件中對制定了具體補償標準，但遺憾是，流傳終究是流傳，這份文件是虛假的，沒有任何的法律效力。
今年還廣泛地流傳著這樣一則所謂“房屋補償標準”，即“草房賠償1900/平，瓦房補償2400元/平，磚砼結構房屋補償2800元/平”。這樣的房屋補償標準，這其實也是虛假的補償標準，大家千萬別相信。補償標準從來就不是一刀切的。就連水果，全國也不是統一價，何況房子呢？
三、拆遷中關于補償的相關法律依據是什么
首先，在《土地管理法》中明確規定了，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省級人民政府制定，集體土地上的房屋補償就是屬于土地上的附著物，具體的補償標準應當由省級人民政府制定。
其次，在《民法典》中規定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。在此法律中，也表明征收個人房屋應當保障當事人的居住條件，即貨幣補償，要保障咱們在周邊買得起同樣大小的房屋。
再次，《國有土地房屋征收與補償條例》第十七條以及十九條也明確規定，對于房屋補償應當結合房屋的用途、大小、區位等因素參照周邊同類型房屋的市場價予以補償，保障拆遷后能在周邊買得起同樣大小的房屋這樣才是比較合理的。
法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
拆遷的補償具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；4、房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。拆遷注意事項有哪些拆遷注意事項如下：1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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投稿：常嘉
內容審核：路洋律師
