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甪直鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償政策，2021年甪直鎮(zhèn)拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-29 22:51:38
作者：
圣運(yùn)律師
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甪直鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償政策,甪直鎮(zhèn)拆遷入股政策,甪直鎮(zhèn)拆遷入股政策可能涉及多個(gè)方面，包括但不限于拆遷補(bǔ)償、住房安置、入股方式等。然而，具體的拆遷入股政策會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化，且可能受到當(dāng)?shù)卣木唧w規(guī)定和影響。因此，我無(wú)法直接給出甪直鎮(zhèn)拆

甪直鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償政策，2021年甪直鎮(zhèn)拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、甪直鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償政策,甪直鎮(zhèn)拆遷入股政策

甪直鎮(zhèn)拆遷入股政策可能涉及多個(gè)方面，包括但不限于拆遷補(bǔ)償、住房安置、入股方式等。然而，具體的拆遷入股政策會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化，且可能受到當(dāng)?shù)卣木唧w規(guī)定和影響。因此，我無(wú)法直接給出甪直鎮(zhèn)拆遷入股政策的詳細(xì)內(nèi)容。

不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，拆遷入股政策可能會(huì)包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

一、拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額通常會(huì)根據(jù)被征收房屋的價(jià)值來(lái)確定。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、住房安置

在拆遷過(guò)程中，政府通常會(huì)為被拆遷人提供住房安置方案。這可能包括提供安置房或者給予一定的住房補(bǔ)貼，以確保被拆遷人的居住需求得到滿足。

三、入股方式

具體的入股方式可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，入股可能涉及將被拆遷人的補(bǔ)償款或者安置房等資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為股份，參與相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。這種方式可能有助于被拆遷人獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。

為了獲取最準(zhǔn)確的信息，建議您直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或者專業(yè)律師，以了解甪直鎮(zhèn)具體的拆遷入股政策。同時(shí)，您也可以關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方信息，以獲取最新的政策動(dòng)態(tài)。

請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅為一般性描述，并不能代表甪直鎮(zhèn)具體的拆遷入股政策。在實(shí)際操作中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩木唧w規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

二、2021年甪直鎮(zhèn)拆遷范圍

法律分析：

甪直鎮(zhèn)前港村2、3組，湖浜村4組，長(zhǎng)巨村（原長(zhǎng)巨村1、2、3、4、6、7組，7組、8組共有，9、10組，9組、10組共有，9組、10組、11組、12組共有，13、15、22組，20組、21組、22組共有，（三合）1組、2組、3組、14組、15組、16組共有）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、入股的企業(yè)拆遷補(bǔ)償

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)首先是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)源于村民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說(shuō)，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)拍賣或者一次性買斷的方式取得。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。通過(guò)國(guó)有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。

一、農(nóng)村住房抵押貸款嗎

宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。

《民法典》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。

二、土地轉(zhuǎn)讓和劃撥的區(qū)別有哪些

土地轉(zhuǎn)讓是是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，因此對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的，即可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障，否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)當(dāng)限制于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。而劃撥和出讓是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式。

三、地役權(quán)為什么不得單獨(dú)抵押

地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

地役權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)不同的是，地役權(quán)不得與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)分離單獨(dú)存在。

地役權(quán)是為了提高土地利用的便利毆立的，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)也就失去了存在的意義。對(duì)于受讓地役權(quán)的主體來(lái)說(shuō)，沒有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)也就無(wú)從發(fā)揮作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)緊緊聯(lián)系在一起，因此應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，否則受讓的土地價(jià)值就會(huì)降低或者喪失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、甪直為什么好多廠要拆遷？

法律分析：因?yàn)椴疬w只是才特殊的歷史時(shí)期出現(xiàn)的產(chǎn)物，它和我國(guó)的土地管理制度有關(guān)，我國(guó)土地沒有所有權(quán)，所有權(quán)都是國(guó)家的，土地使用權(quán)牽扯使用年限，年限到期后的法律法規(guī)不健全。為了城市建設(shè)，政府可能將不到期的使用權(quán)收回，這就是出現(xiàn)拆遷的原因。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、甪直為什么好多廠要拆遷？

律師分析：

因?yàn)椴疬w只是才特殊的歷史時(shí)期出現(xiàn)的產(chǎn)物，它和我國(guó)的土地管理制度有關(guān)，我國(guó)土地沒有所有權(quán)，所有權(quán)都是國(guó)家的，土地使用權(quán)牽扯使用年限，年限到期后的法律法規(guī)不健全。為了城市建設(shè)，政府可能將不到期的使用權(quán)收回，這就是出現(xiàn)拆遷的原因。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。