農村建設拆遷補償問題,農村拆遷補償思考和建議,加強組織管理，成立領導機構，統籌負責全市農村房屋拆遷工作。應當從法治和服務的角度出發，建立科學統一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門的相關職責，協調政府和各部門的配合機制。堅持依法行政，規范拆
加強組織管理，成立領導機構，統籌負責全市農村房屋拆遷工作。應當從法治和服務的角度出發，建立科學統一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門的相關職責，協調政府和各部門的配合機制。堅持依法行政，規范拆遷行為，理順政府與市場的關系。應根據地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。對于重點交通、水利工程等用地的拆遷安置，政府應當承擔拆遷工作主體的權利和義務；對于經營性用地等其他用地的拆遷安置，應逐步采用市場化運作，實行政企分開，維護被拆遷農戶的合法權益。統一各鎮房屋拆遷補償標準，完善拆遷安置配套政策。目前，各鎮的房屋拆遷補償安置標準不一，獎勵名目設置不規范，因此，應當統一制定農村各類房屋拆遷補償標準，規范各類獎勵費用。參照城市居民房屋拆遷安置補償辦法，應當增加宅基地區位補償，并公布不同范圍的宅基地區位價格。拆遷房屋的基準重置價應隨著今后物價指數的變化，由職能部門按年度公布。應當按照市場化操作，補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，委托專業評估公司，確定市場評估價格。采用多種拆遷安置方式，建立公示制度，允許被拆遷村民自主選擇。貨幣安置和定銷房安置可適用于城市化、工業化建設拆遷的，并在城市規劃區或集鎮區域統一規劃建造；劃地自建安置可適用于因村莊整理、土地復墾拆遷的，并和農村集中居住區規劃相結合，應當充分利用規劃保留村莊內的存量建設用地、空閑地進行安置。被安置農戶必須符合省規定的宅基地申請條件，對于自愿放棄宅基地選擇其他安置方式的，應予適當獎勵。完善被拆遷農戶的社會保障制度，完善安置小區日常管理。在大量征地拆遷過程中，部分村民既是被征地農民、又是房屋被拆遷人。因此，一方面要做好失地農民“土地換保障”的工作，另一方面應當為這部分農戶提供完善的社會保障，對于選擇定銷房安置的村民，應當提高社會保障標準。各鎮的拆遷安置小區均統一規劃、統一建設，小區環境優美，村民居住質量提高。為完善安置小區的日常管理，解決經費來源，小區內物業用房出租后的租金收益，可用于小區日常管理經費開支。
近年來，隨著社會經濟的快速發展，改善人民生存環境、提高人民生存質量的問題逐漸提上日程，隨之而來的便是拆遷問題，而在拆遷這一過程中產生的各種矛盾和糾紛如何解決，以及解決的結果，則關系到百姓的根本利益;
另一方面也體現出行政機關在處理和人民群眾的關系時的價值取向，進而影響到行政機關的公信力和合法性。本文介紹了對農村房屋拆遷補償安置的一些思考和建議
1、加強組織管理，成立領導機構，統籌負責全市農村房屋拆遷工作。
應當從法治和服務的角度出發，建立科學統一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門的相關職責，協調政府和各部門的配合機制。堅持依法行政，規范拆遷行為，理順政府與市場的關系。應根據地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。對于重點交通、水利工程等用地的拆遷安置，政府應當承擔拆遷工作主體的權利和義務;對于經營性用地等其他用地的拆遷安置，應逐步采用市場化運作，實行政企分開，維護被拆遷農戶的合法權益。
2、統一各鎮房屋拆遷補償標準，完善拆遷安置配套政策。
目前，各鎮的房屋拆遷補償安置標準不一，獎勵名目設置不規范，因此，應當統一制定農村各類房屋拆遷補償標準，規范各類獎勵費用。參照城市居民房屋拆遷安置補償辦法，應當增加宅基地區位補償，并公布不同范圍的宅基地區位價格。拆遷房屋的基準重置價應隨著今后物價指數的變化，由職能部門按年度公布。應當按照市場化操作，補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，委托專業評估公司，確定市場評估價格。
3、采用多種拆遷安置方式，建立公示制度，允許被拆遷村民自主選擇。
貨幣安置和定銷房安置可適用于城市化、工業化建設拆遷的，并在城市規劃區或集鎮區域統一規劃建造;劃地自建安置可適用于因村莊整理、土地復墾拆遷的，并和農村集中居住區規劃相結合，應當充分利用規劃保留村莊內的存量建設用地、空閑地進行安置。被安置農戶必須符合省規定的宅基地申請條件，對于自愿放棄宅基地選擇其他安置方式的，應予適當獎勵。
4、完善被拆遷農戶的社會保障制度，完善安置小區日常管理。
在大量征地拆遷過程中，部分村民既是被征地農民、又是房屋被拆遷人。因此，一方面要做好失地農民“土地換保障”的工作，另一方面應當為這部分農戶提供完善的社會保障，對于選擇定銷房安置的村民，應當提高社會保障標準。各鎮的拆遷安置小區均統一規劃、統一建設，小區環境優美，村民居住質量提高。為完善安置小區的日常管理，解決經費來源，小區內物業用房出租后的租金收益，可用于小區日常管理經費開支。
法律分析：農村拆遷要根據當地政府制定補償方案進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：拆遷補償不合理可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
法律依據：《國家土地上房屋征收和補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：農村拆遷，看上去肯定是有很大的好處的，但是往往有利的提防都會存在問題。拆遷最大的問題估計就是賠償的問題，而且很多的賠償都不一樣。有房屋補償、田地補償及其他補償。建議首先查看一些你所居住的房子是否有房產證，確認和證明這個房子是你的，一般有房產證的都會按正常的補償來執行，通常有問題都是一些閑房雜物房，在農村每家每戶都會有很多這樣的房子，如豬舍、草屋（放柴草的）、糧庫、院子等等，有些是沒有房產證的，一些拆遷的就有可能少補償了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：魏明然
內容審核：王學棉律師
