天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償安置,天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償,律師分析:1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)
律師分析:
1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”其中，年產(chǎn)值的計(jì)算，與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高，反之則低。
2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
中國公產(chǎn)房的主旨是指公有住房，相對于私有住房，個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。公產(chǎn)房分為直管公有住房、單位自管產(chǎn)和行政事業(yè)單位產(chǎn)。購買公房可獲得拆遷補(bǔ)償，也可通過解除租賃關(guān)系或協(xié)議收購公房使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。
法律分析
所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
1、公房承租人按照房改政策購買天津承租房屋的，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與天津公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。
3、被拆遷人以協(xié)議方式收購天津公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。
拓展延伸
天津公產(chǎn)房拆遷政策解讀
天津公產(chǎn)房拆遷政策解讀：根據(jù)天津市相關(guān)規(guī)定，公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償是指在進(jìn)行公產(chǎn)房拆遷時(shí)，對被拆遷居民提供的補(bǔ)償措施。根據(jù)政策，被拆遷居民可以選擇貨幣補(bǔ)償或安置房兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)房屋面積、產(chǎn)權(quán)年限、市場價(jià)值等因素計(jì)算出的補(bǔ)償金額；安置房是指提供給被拆遷居民的替代住房，通常位于拆遷區(qū)附近或其他合適的地方。此外，政策還規(guī)定了補(bǔ)償申請流程、資格條件等細(xì)則。被拆遷居民應(yīng)及時(shí)了解政策，與相關(guān)部門溝通，并咨詢專業(yè)律師以確保自身權(quán)益得到保障。
結(jié)語
公產(chǎn)房是中國特殊體制下的產(chǎn)物，指的是相對于私有住房而言的公有住房。公房使用者享有一定的權(quán)利，包括占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同，公產(chǎn)房可以分為直管公有住房、單位自管產(chǎn)和行政事業(yè)單位分配的房屋。在天津，公房承租人根據(jù)房改政策可以通過購買、解除租賃關(guān)系或收購公房使用權(quán)等方式獲得補(bǔ)償。天津公產(chǎn)房拆遷政策提供了貨幣補(bǔ)償和安置房兩種補(bǔ)償方式，被拆遷居民應(yīng)了解政策并咨詢專業(yè)律師以保障自身權(quán)益。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
律師分析：
1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”其中，年產(chǎn)值的計(jì)算，與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高，反之則低。
2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
天津拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、拆遷住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋補(bǔ)償金額的5%給予被拆遷人補(bǔ)償，按照被拆遷房屋補(bǔ)償金額的95%給予房屋承租人補(bǔ)償；2、拆遷非住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格的20%給予被拆遷人補(bǔ)償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格的80%給予房屋承租人補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償包括的內(nèi)容：1、被拆遷房屋的建筑面積；2、補(bǔ)償安置方式；3、貨幣補(bǔ)償金額；4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點(diǎn)、面積、樓層、價(jià)格和需要結(jié)清的差價(jià)等內(nèi)容；5、搬遷期限；6、臨時(shí)過渡方式和過渡期限；7、違約責(zé)任；8、爭議解決的方式；9、當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。
●天津市公產(chǎn)房拆遷政策
●天津市公產(chǎn)房拆補(bǔ)償費(fèi)分配
●天津公產(chǎn)房拆間有什么問題嗎
●天津公產(chǎn)房拆改的相關(guān)規(guī)定
●天津公產(chǎn)房子動遷怎么處理
●天津公產(chǎn)房拆分房本政策
●天津公產(chǎn)房拆改費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
●天津公產(chǎn)拆間政策
●天津市公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償
●天津公產(chǎn)房拆遷有補(bǔ)償嗎
●天津公產(chǎn)房拆遷有補(bǔ)償嗎
●天津公產(chǎn)房拆遷有補(bǔ)償嗎
●天津公產(chǎn)房拆改的相關(guān)規(guī)定
●天津公產(chǎn)房子動遷怎么處理
●天津公產(chǎn)房拆間有什么問題嗎
●天津公產(chǎn)房拆分房本政策
●天津公產(chǎn)房拆改費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
●天津公產(chǎn)拆間政策
●天津公產(chǎn)房拆遷政策
●天津市公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償
●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償歸誰補(bǔ)，公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償比例，公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償辦法，天津關(guān)于公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●公產(chǎn)房樓房拆遷補(bǔ)償如何，企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房被拆遷有補(bǔ)償嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新
●公產(chǎn)房繼承最新政策,公房能繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公房拆遷安置補(bǔ)償能作為遺產(chǎn)繼承嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●公產(chǎn)房統(tǒng)計(jì)是要拆遷嗎,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日城市更新在線法律咨詢
●公產(chǎn)房樓房拆遷補(bǔ)償如何，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰有補(bǔ)償嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●和平公產(chǎn)房拆遷最新消息，天津公產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)房屋買賣最新規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●公產(chǎn)房拆遷款屬于誰，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●公產(chǎn)房遺產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公房拆遷安置補(bǔ)償能作為遺產(chǎn)繼承嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，公產(chǎn)房拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●太原公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，公產(chǎn)房拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●太原市公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●公產(chǎn)住房的特點(diǎn)主要有哪些?,公有住房一般可以分為哪些類型:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●公產(chǎn)房出租違規(guī)嗎?租的公產(chǎn)房被違法強(qiáng)拆了如何處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公產(chǎn)房承租人死亡拆遷有補(bǔ)償嗎?公房承租人死亡后,拆遷補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公產(chǎn)房拆遷款屬于誰，戶主是公公拆遷后離婚房子歸屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢
●占用公產(chǎn)房?公房占用補(bǔ)償款是多少,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公產(chǎn)房出租用不用交稅,出租公產(chǎn)房要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償安置，天津市公產(chǎn)房拆補(bǔ)償費(fèi)分配本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：舒穎
內(nèi)容審核：王有銀律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
