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文昌農(nóng)村拆遷補償，海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 14:16:48
作者：
圣運律師
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文昌農(nóng)村拆遷補償,海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃,法律分析：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國際航天城起步區(qū)（八門灣片區(qū)）1094 00公頃（合16409 98畝）面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。國際航天城起步區(qū)成片開發(fā)范圍內(nèi)

文昌農(nóng)村拆遷補償，海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、文昌農(nóng)村拆遷補償,海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國際航天城起步區(qū)（八門灣片區(qū)）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。國際航天城起步區(qū)成片開發(fā)范圍內(nèi)，農(nóng)民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；國有土地398.55公頃（合5978.25畝）。

法律依據(jù)：《文昌市土地征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估辦法（2021年修訂）》第二條土地征收制度改革試點期間，文昌市行政區(qū)域內(nèi)的土地征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)建設(shè)、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)和批準成片開發(fā)建設(shè)的項目等。

二、海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃法律問題

法律分析:

根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國際航天城起步區(qū)（八門灣片區(qū)）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。國際航天城起步區(qū)成片開發(fā)范圍內(nèi)，農(nóng)民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；國有土地398.55公頃（合5978.25畝）。

法律依據(jù):

《文昌市土地征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估辦法（2021年修訂）》第二條土地征收制度改革試點期間，文昌市行政區(qū)域內(nèi)的土地征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)建設(shè)、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)和批準成片開發(fā)建設(shè)的項目等。

三、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

四、2021年海口拆遷范圍

法律分析：2021年，瓊山區(qū)將抓住海口建設(shè)現(xiàn)代化國際化城市契機，對標國際標準，促進形成市域聯(lián)動、區(qū)域協(xié)同、城鄉(xiāng)一體的協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。開展城市“微改造”，建設(shè)具有獨特韻味、別樣精彩的文化古城。實施城市更新行動，加快推動新一批的棚戶區(qū)改造，實施老舊小區(qū)更新改造工程，全年完成37個老舊小區(qū)改造。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃條例》

第十二條城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。

第十三條城市總體規(guī)劃在城市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由城市規(guī)劃主管部門會同經(jīng)濟、文化、軍事等有關(guān)部門編制。

第十四條城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括：確定城市的性質(zhì)、規(guī)模；選定有關(guān)建設(shè)標準和定額指標；確定城市區(qū)域的土地利用和各項建設(shè)的總體布局；編制各項工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進行必要的綜合經(jīng)濟技術(shù)論證；擬定實施規(guī)劃的步驟和措施，并與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相銜接，編制城市近期建設(shè)規(guī)劃，確定城市近期建設(shè)的目標、內(nèi)容和具體部署。

第十五條直轄市和市的總體規(guī)劃，應(yīng)當把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。

五、2021年海口拆遷范圍法律問題

法律分析:

2021年，瓊山區(qū)將抓住海口建設(shè)現(xiàn)代化國際化城市契機，對標國際標準，促進形成市域聯(lián)動、區(qū)域協(xié)同、城鄉(xiāng)一體的協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。開展城市“微改造”，建設(shè)具有獨特韻味、別樣精彩的文化古城。實施城市更新行動，加快推動新一批的棚戶區(qū)改造，實施老舊小區(qū)更新改造工程，全年完成37個老舊小區(qū)改造。

法律依據(jù):

《城市規(guī)劃條例》

第十二條城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。

第十三條城市總體規(guī)劃在城市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由城市規(guī)劃主管部門會同經(jīng)濟、文化、軍事等有關(guān)部門編制。

第十五條直轄市和市的總體規(guī)劃，應(yīng)當把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。