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房屋拆遷土地有補償嗎，房屋拆遷土地有沒有補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-12 20:25:53
作者：
圣運律師
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房屋拆遷土地有補償嗎,房屋拆遷有土地補償費嗎,房屋拆遷時，土地是有補償的。根據我國相關法律規定及原則，房屋拆遷時，不僅房屋本身會得到補償，房屋占用范圍內的土地使用權也會得到相應補償。這是因為我國實施的是“地隨房走、房隨地走、房地一體”的房屋

房屋拆遷土地有補償嗎，房屋拆遷土地有沒有補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷土地有補償嗎,房屋拆遷有土地補償費嗎

房屋拆遷時，土地是有補償的。

根據我國相關法律規定及原則，房屋拆遷時，不僅房屋本身會得到補償，房屋占用范圍內的土地使用權也會得到相應補償。這是因為我國實施的是“地隨房走、房隨地走、房地一體”的房屋產權與土地使用權同時登記原則。在征地拆遷時，該房屋占用范圍內的土地使用權會一并收回，因此，土地使用權也應得到相應的補償。

具體的補償方式可能會因地區和具體情況而有所不同，但通常會包括貨幣補償或置換補償等方式。貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地或房屋按每平方米進行補償。置換補償則是在規劃的安置區域按不同的低價折換成一定的面積進行安置。

總的來說，房屋拆遷時，土地是會得到補償的，具體的補償方式和標準可能會因地區和拆遷政策的不同而有所差異。

二、房屋拆遷土地有沒有補償

國有土地上的商品房進行拆遷安置，相關土地補償一般不會進行單獨考慮，會在房價中進行一并考慮或者進行面積置換或者貨幣補償，相關劃撥土地的補償，相對于商品房的補償較低，農村的房屋拆遷需要根據當地公布拆遷安置政策。行動建議：1、注意保存相關土地使用權證書，存在不同的產權比例，需要提前和其他產權人進行溝通，做好相關拆遷安置共同工作2、注意政府部門相關拆遷安置協議的公示，積極參加村集體相關意見征求會議，提出自己的建議3、進行公示后，相關建設不要隨意贈與，容易被認為違章建筑，造成不必要的財產損失

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第21條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、土地拆遷補償是怎樣

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、對土地征收補償不滿怎么辦

1、征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

2、對征地補償標準不服的先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。如果因補償費用分配引起的糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

二、集體土地征收一般流程

1、發布擬征地公告；

2、確認征地調查結果；

3、組織征地聽證；

4、擬定一書四方案組卷上報審批；

5、征收土地公告；

征收土地的市、縣人民政府應當在收到省級政府或國務院征地批復文件之日起10個工作日內在被征地所在地的鄉（鎮）村、組進行征收土地公告。

6、征地補償登記；

7、擬定征地補償安置方案并公告；

8、征地補償安置方案公告（聽取意見、聽證）；

9、落實征地補償、安置資金；

10、責令交出土地（強拆）。任何單位或者個人違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

四、房屋拆遷有土地補償嗎

房屋拆遷房屋下土地應補償。行動建議：我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則,征地拆遷時該房屋占用范圍內的土地使用權一并收回,應予相應補償。

房屋拆遷房屋下土地應補償嗎

法律規定：房屋占用范圍內的土地使用權應當補償，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

房屋拆遷有補償嗎

房屋拆遷，應當給予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”擁有房屋所有權，被政府拆遷的，應當對房屋所有人給予補償，應當向被征收人給予被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，還有因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

前集體土地違章擴建房屋拆遷有補償嗎

集體土地違章擴建的房屋拆遷時是沒有補償的。我國國有土地上房屋征收與補償條例規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

房屋拆遷公房有拆遷補償嗎

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

集體土地房屋拆遷補償

具體標準如下：1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

五、房屋拆遷征地補償費是給誰的

房屋拆遷征地補償費歸被拆遷人所有，如果是公房，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

一、宅基地拆遷補償太低如何辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照法律法規規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。農村宅基地拆遷補償的糾紛一般多于城市拆遷，因為被拆遷戶已經習慣于其農村的生活，讓其遠離原本的生活環境這是一件非常困難的事情。可政府的規劃一般的人也無法阻攔，而為了規避拆遷補償糾紛的發生，被拆遷戶最好在拆遷之前先了解與征地拆遷有關的法律法規，如果認為補償標準不合理，應當及時啟動法律程序來維護自身合法權利。

二、虹口動遷補償公式

對于虹口動遷的補償是根據虹口當地實際情況進行規定的，其計算公式一般為宅基地區位補償價格乘以宅基地的面積加上被拆遷房屋重置的最終新價最后等于房屋拆遷款。一般而言，征地拆遷的補償標準沒有固定的計算公式，因為動遷需要考慮的因素特別多，而且復雜，需要考慮市場價值以及各地政策等。

虹口房屋拆遷補償標準如下：

1、有房屋補償費。用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、有周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、有獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、關于城市房屋拆遷的具體規定

拆遷城市房屋的程序是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人與被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解拆遷事項；拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；落實拆遷補償與安置方案；實施拆遷。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋；

并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。