集體房屋拆遷補償方式,集體土地征收的房屋拆遷補償方式主要有幾種,集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：1 征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償;2 征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地
集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：
1.征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償;
2.征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區;
3.不改變集體土地的性質，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設施或綠化建設。
一、拆遷補償一個戶口本能賠償幾個人
拆遷賠償的性質不同，賠償方式也不同，有的是按幾個戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個人來賠償。具體如下：一、城市里國有土地上房屋征收適用法律是《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地人民政府制定的實施細則。1.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據該法制定的實施細則。根據《土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
二、阜南拆遷補償標準
阜南縣田集鎮部分村莊被規劃進阜南縣城北新區規劃建設范圍內，目前實施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點都有具體到該點的拆遷安置方案。田集鎮依據《阜南縣城市規劃區內集體土地征收補償安置暫行辦法》(南政發[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮孫寨村集體土地征收補償安置方案》，該文件對征地程序、征地補償安置、被征收土地上房屋補償安置、被征收土地上農業人口安置等進行了明確規定。征地補償費和安置補助費按照省政府公布的征地補償標準執行。被征收土地上房屋補償安置方式分為貨幣補償和產權調換兩種方式，其中，貨幣補償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標準補償;產權調換：被征地所在村居常住人口安置標準為人均45平方米，由居民根據自家應安置人口計算產權調換面積，實行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實行貨幣支付。符合被征地農民養老保險條件的人員，參加被征地農民養老保險。
三、溫州拆房政策
溫州市人民政府關于推進市區房屋征收補償房票安置的實施意見
為進一步完善我市市區房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，保障被征收人合法權益，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，根據《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令第1號)和《關于溫州市區房屋征收市場化安置實施意見(試行)》(溫政辦〔2015〕66號)等文件精神，結合我市實際，特制定如下實施意見。
一、總體要求
以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，牢牢把握高質量發展總體要求，堅持以人民為中心的發展思想，按照我市房地產市場健康發展長效機制工作方案，加快征收安置速度，保障被征收人的合法權益，建立房屋征收補償房票安置制度，推進以市場為主提供安置房源的建設模式改革，改善城市居民的居住環境和住房條件，促進經濟社會高質量發展。
二、明確房票概念
(一)房票。房票是房屋安置補償權益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置房屋的結算憑證;房票樣式統一制定。
(二)房票安置。房票安置是指征收人比照貨幣補償、產權調換政策，將相應的安置補償權益貨幣量化，以房票形式核發給被征收人，由被征收人自行購買政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房的房屋征收安置行為,是在貨幣補償、產權調換補償方式基礎上新增的一種補償方式。
(三)票面金額和期限。房票票面金額是被征收房屋安置補償權益貨幣量化后的總金額，包括各區房屋征收與補償實施細則明確的獎勵補助和本實施意見明確的房票安置政策性獎勵。房票自出票之日起至購房之日(房屋買賣合同簽訂之日)止，票面金額參照出票時一年期貸款市場報價利率(LPR)計息。房票有效期自出票之日起計算，最長不超過24個月，具體由各區根據征收項目自行確定。
(四)實施范圍。市區國有土地上房屋征收與補償全面推行房票安置。市區征收集體土地涉及房屋補償可參照執行。
(五)實施單位。各區人民政府和省級產業集聚區、功能區管委會為房票安置實施主體，負責房票安置的組織實施工作，并負責制定房票安置具體實施細則。各級發改、財政、稅務、住建、自然資源和規劃、司法等有關部門按照各自職責分工，保障房票安置工作依法順利開展。
三、統一獎補政策
(六)房票安置的貨幣獎勵。被征收人選擇房票安置的，安置補償權益按照各區房屋征收與補償實施細則計算后，給予貨幣化安置權益15%以內的獎勵;被征收人選擇產權調換補償的，征收人可根據征收項目需要給予被征收人再次選擇房票安置的權利，安置補償權益按照各區房屋征收與補償實施細則計算后，給予產權調換安置補償權益5%以內的獎勵。非住宅類房票安置獎勵政策由各區自行制定。
(七)房票安置的購房獎勵。選擇房票安置的被征收人，可以在市區范圍自主購買政府商定的商品房，并可享受政府商定的價格優惠;選擇在征收片區認購政府定價的安置性商品房或其他安置房，套型面積按應安置面積控制。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
法律依據：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條
拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。
《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條
拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
依據我國相關法律的規定，集體土地征收補償方案有多少種，法律并沒有明確的規定，但一般情況下只有一種的，對征收補償方案有異議的，可以通過聽證的方式進行修改。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、集體荒山荒地征收如何分配
1、依據我國土地管理法的規定，農村集體的荒地、荒山進行征收時，征收補償款的分配由農村集體經濟組織協商確定，但荒地、荒山如果承包給他人的，安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費歸承包方所有。
2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
4、征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
法律分析：當前土地補償費的支付有三種情形：以村民小組為集體土地經營管理單位時，可由村民小組組織分配； 以村民委員會為集體土地經營管理單位時，可由村民委員會組織分配；如經村民會議或村民代表會議討論決定后，將分配方案提交征地單位的，征地單位也可根據該方案直接將土地補償費支付給村民。而安置補助費的發放一般是根據法律規定，只能由征地單位直接支付給村民。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
集體土地房屋征收補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：秦夢
內容審核：劉偉濤律師
