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成都拆遷農村別墅補償方案，2022年成都取消購房落戶政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-29 00:27:10
作者：
圣運律師
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成都拆遷農村別墅補償方案,成都2023年會取消非戶籍首套房限購嗎,取消非戶籍首套房限購的可能性很小，因為從2023年成都最新限購政策來看，限購的對象已經由個人調整了家庭，而戶籍轉入的人員也加入了社保的要求。實際上，本次調整可以看出是為了彌補

成都拆遷農村別墅補償方案，2022年成都取消購房落戶政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、成都拆遷農村別墅補償方案,成都2023年會取消非戶籍首套房限購嗎

取消非戶籍首套房限購的可能性很小，因為從2023年成都最新限購政策來看，限購的對象已經由個人調整了家庭，而戶籍轉入的人員也加入了社保的要求。實際上，本次調整可以看出是為了彌補之前的限購漏洞，避免個人投機炒房。成都的房地產市場調控政策仍然在調整升級，所以2023取消限購的可能性非常小。再來看看當前全國的購房情況，2023年以來多地樓市都出現了一些變化，例如上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安等城市買房要搖號、全國限購城市范圍進一步擴大、以及房貸利率上升等。這些變化都說明，限購政策在2023年不會變寬松，可能會進一步縮緊，因此成都取消限購的可能性也不大。

成都首套房退稅

據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。

成都什么時候取消限購

取消限購的可能性非常小。1、從2018年成都最新限購政策來看，限購的對象已經由個人調整了家庭，而戶籍轉入的人員也加入了社保的要求。2、成都2017年發布的限購政策只包含新商品房，但是在2018年的政策中又加入了二手房，限購的政策是越來越嚴格，因此在2019年成都取消限購的可能性很小。3、再來看看當前全國的購房情況，2018年以來多地樓市都出現了一些變化，例如上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安等城市買房要搖號、全國限購城市范圍進一步擴大、以及房貸利率上升等。這些變化都說明，限購政策在2019年不會變寬松，可能會進一步縮緊，因此成都取消限購的可能性也不大。

首套房賣了以后再買房是首套房嗎

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房。4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。6、市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。

成都首套房退稅政策是怎么規定的

1、成都首套房可以退稅，首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具購房證明。2、無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，成都房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《購房證明》機構所登記的區域范圍。

首套房房產稅

首套房的房產稅如下征收規定：1.首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2.首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。3.首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。首套房房產稅繳納的費用包括以下方面：1.購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5％的契稅。2.房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05％繳納。4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。5.房屋所有權登記費：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元／建筑平方米。6.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。7.權證工本費：4元／件。在購買首套房時并不會因為是首套房而免收新出的房產稅，首套房具體要繳納稅費會根據購房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細的可結合自申請款咨詢市局。

該內容由張心田律師和律說律答共創回答

二、2022年成都取消購房落戶政策

成都購房戶口遷移政策除了購房可落戶外，外地人還有五種方式可以落戶成都。據成都市政府發布的〔2008〕63號文件顯示，市外人員到成都市入戶的相關政策包括：(一)購房入戶。在成都市購買商品住房(含二手房)面積在70平方米(記者備注：現已調整為90平方米)以上的市外人員，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口，但遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮家庭人均住房建筑面積水平。(二)投資入戶。1.在成都市一次性付款購買總價40萬元以上的商業用房、辦公用房、工業用房或其他非住宅用房的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。2.在成都市中心城區一次性資金投入50萬元以上、在區(市)縣城一次性資金投入30萬元以上、在建制鎮或其他農村地區一次性資金投入15萬元以上，并經營1年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(三)經營入戶。參與成都市災毀農房聯建或在成都市獲取使用流轉農用地50畝以上、流轉期限在3年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(四)納稅入戶。在成都市范圍內從事個體經營、興辦私營企業的市外人員，向成都市稅務部門連續2年累計納稅3萬元或1年內納稅2萬元，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(五)暫住期滿入戶。在成都市暫住滿2年，已經在成都市以用人單位員工名義或以個體名義不間斷繳納城鎮職工基本養老保險2年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(六)大企業引進人員入戶。在成都市落戶的國內外大公司地區總部或銷售中心、研發中心，金融機構，高新技術企業等，可申請設立集體戶口，其從事科技開發、經營管理的員工和生產骨干可成建制入戶。文件指出，以上(二)至(五)款中，市外人員通過投資、經營、納稅、暫住期滿入戶的，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上年度成都市規定的城鎮住房保障對象的住房困難標準。

三、2023年成都購房限購政策

法律分析:

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

成都市房子限購政策。成都市實施房子限購政策，是為了讓城市房產壓力降低。具體如下：1、戶籍在成都范圍內的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房；2、戶籍不在成都的家庭，最多可以在成都購買1套房；3、戶籍在成都的成年單身青年，即1個人脫離父母自立門戶，最多可以在成都購買1套房；4、具備高新南部園區購房資格的居民家庭，可到天府新區成都直管區、高新西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區買房；5、其他限購政策。

法律依據:

《中華人民共和國憲法》

第五條中華人民共和國實行依法治國，建設社會主義法治國家。國家維護社會主義法制的統一和尊嚴。一切法律、行政法規和地方性法規都不得同憲法相抵觸。一切國家機關和武裝力量、各政黨和各社會團體、各企業事業組織都必須遵守憲法和法律。一切違反憲法和法律的行為，必須予以追究。任何組織或者個人都不得有超越憲法和法律的特權。

第六條中華人民共和國的社會主義經濟制度的基礎是生產資料的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。社會主義公有制消滅人剝削人的制度，實行各盡所能、按勞分配的原則。國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度，堅持按勞分配為主體、多種分配方式并存的分配制度。

四、2022年成都已經取消購房令

成都取消限購令是真的嗎是假的，據統計，在成都買房的人群中，來自成都周邊、四川二三線城市甚至外省的人群逐漸成為了主力軍，成都目前不會取消限購令。為了外地購房者的憂慮，小編特別整理了外地人在成都買房政策匯總，為你提供全方位的購房置業指導。成都房產限購政策有哪些1、根據成都購房限購政策規定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，并且家庭限購一套住房。2、成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。3、外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。外地戶口在成都買房條件：1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。如果您想考慮在成都進行購房，就一定要先了解成都房產限購政策有哪些，如何不符合條件，將無法購得自己心儀的房子。小編在這里想說的是：政府的房地產限購帶來的效果是短時間的成交量下降，但從長遠的角度來說的話，是越限越漲，這突顯了我們國家投資機制的不完善，期待有關政策的發布，改善這個狀況。成都市人民政府辦公廳2016年10月1日關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施(市房管局市發改委市公安局市國土局市建委市規劃局市工商局市金融辦市政府新聞辦)為全面貫徹執行國家房地產市場調控政策，認真落實市政府《關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》(成府發〔2016〕17號)要求，保持我市房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施。一、嚴格規劃用途管理嚴禁擅自調整項目用地性質，對擅自調整用地性質的依法不予辦理《建筑工程規劃許可證》、不予辦理規劃核實。嚴格房地產開發項目容積率管理，對未按規劃許可實施的建設項目，要求限期整改;無法改正的，對超出計容面積部分的全部收入予以罰沒，并將開發企業等相關責任單位納入誠信管理。二、精準調控土地供應按照成府發〔2016〕17號文相關要求實行精準調控。對商品住房銷售偏緊的區域，適時增加供地規模，適度加快供地節奏，有效管控土地價格，確保適應經濟社會發展水平的居住用地需求。三、加快項目開工建設嚴肅查處不按規定期限開工、竣工開發項目的行為。在取得出讓土地后，開發企業須按合同約定的期限開工建設。凡未按期開工、竣工，構成土地閑置的，按相關規定采取收取土地閑置費、收回土地使用權等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內限制直至禁止參與本市土地競買。四、實行區域住房限購成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。五、加強商品房銷售管理完善商品房銷售方案備案規則，加強商品住房申報價格指導。商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關部門對價格進行核實后，方予受理商品房預售許可、現售備案申請;同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網簽備案管理，嚴禁期房轉讓，商品住房合同網簽備案后，不予變更、注銷。六、規范商品房銷售行為開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源，按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統，及時反映房源銷售狀態，按一房一價、明碼標價對外銷售。房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網簽，暫停開發企業后續項目預售許可受理，取消中介機構存量房網簽，記減開發企業和中介機構信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機關依法處理。七、整治市場違法行為加大查處力度，嚴厲整治房地產廣告違法、合同違法、不正當競爭行為，重點查處含有投資回報承諾、虛假承諾辦理戶口和升學就業等房地產廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價格等不正當競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機關依法處理。八、加強銷售價格監管嚴格查處不明碼標價、違反一房一價規定、實際銷售價格高于申報價格、哄抬房價等違法行為，重點核查價格異常以及消費者投訴集中的項目。情節嚴重的，依法按規定對開發企業予以資質降級處理，直至注銷資質;禁止開發企業及其關聯企業3年內進入我市土地市場參加土地招標、拍賣、掛牌出讓活動購置土地。九、防控市場金融風險加強商品房預售資金監管，確保專項用于工程建設。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務，對該類機構進行全面清查，嚴格監管。嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資的行為。十、切實加強住房保障健全“租、售、補”三位一體的住房保障體系，切實解決中低收入居民家庭住房困難問題，確保符合條件的住房困難戶應保盡保。十一、嚴厲打擊造謠滋事嚴厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機關依法處理，對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的媒體和個人，要依法追究責任。本措施自印發之日起施行。

五、2023成都市住房限購政策

2023成都市住房限購政策：1、限購一圈層：錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、龍泉驛區、天府新區、高新區南部園區、高新西區、錦江新區、青白江、新津、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑和蒲江區域內實行住房限購政策；2、限購二圈層：除上述區域外的其他區域；3、購房資格：在上述區域內有戶籍的居民家庭，可在相應區域內購買首套住房；在上述區域內有穩定就業且連續繳納社保12個月及以上的非戶籍居民家庭，可在相應區域內購買首套住房；4、搖號政策：登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到4年。2023成都市住房限購的條件如下：1、購房人具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上；2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在限購區域內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或無自有產權住房，購買1套自住住房；3、非本市戶籍居民家庭在限購區域內無自有產權住房，在限購區域購買商品住房時，需提供購房之日前2年（含2年）在本地繳納社會保險證明或個人所得稅證明，不得斷月斷年，以購房申請之日起前2年內在本市連續繳納的社保或個稅證明作為購房資格審核依據；4、若有本市戶籍，家庭名下已有一套住房，則再購買第二套住房時不能使用公積金貸款；5、購房者是單身或婚前購買的房屋，在離婚后屬于個人財產，首付按照數標準不變，利率要上浮10%；6、購房者無房無貸，購買首套房的低首付比例為25%，二套房低首付比例為30%；7、購房者名下已有一套房產，再購買第二套房產時，若貸款已還清，則再次貸款可按照首套房標準，若貸款未還清，則二套房低首付比例為40%；8、購房者名下已有多套房產，停止辦理商業貸款。綜上所述，以上就是2023成都市住房限購的條件，不符合條件的居民請不要購買房產?！痉梢罁浚骸秶鴦赵宏P于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第二條實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。