一、海安農(nóng)村樓房拆遷補(bǔ)償,海安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

海安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)可能包括：

草房每平方米補(bǔ)償一定金額。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償一定金額。

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償一定金額。

樓房每平方米補(bǔ)償一定金額。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

此外，如果被征地的村或者村民小組建制撤銷，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。如果被征地的村或者村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

總的來說，海安農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會考慮到被拆遷房屋的類型、結(jié)構(gòu)和折舊程度，以及被拆遷人的實(shí)際需求和困難，旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。具體補(bǔ)償金額建議根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

二、南通海安拆遷計(jì)劃

法律分析：此次征收工程閘東路周邊區(qū)域改造工程房屋征收工作分為三大區(qū)域：A區(qū)在右上角北至河濱路，東至中壩路。主要內(nèi)有原來華新公司（二公司）的老辦公樓。B區(qū)在A區(qū)左側(cè)，沿一條南北小河兩側(cè)，民宅居多，臨河濱路有個(gè)廠區(qū)。這塊拆遷涉及草壩路北上至河濱路。C區(qū)在閘東路以南，草壩路以東，實(shí)驗(yàn)中學(xué)往北，一條南北小河兩側(cè)，民宅居多。主要是為了草壩路的拓寬。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、海安拆遷規(guī)劃

法律分析：規(guī)劃區(qū)域?yàn)椋簴|至小焦港河，西至永安中路，南至永寧小區(qū)北側(cè)征收紅線，北至潤洋花園南側(cè)征收紅線(具體以征收調(diào)查紅線圖為準(zhǔn))。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

四、海安申請拆遷政策

法律分析：海安最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價(jià)格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。

3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價(jià)格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《海安縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二條 房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則。

第三條 縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計(jì)劃安排，負(fù)責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償組織推進(jìn)工作。

第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實(shí)施任務(wù)，不得以營利為目的。

房屋征收部門負(fù)責(zé)對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、海安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總則

1、為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱條例)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江蘇省貫徹實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問題的規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

2、房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則。

3、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計(jì)劃安排，負(fù)責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償組織推進(jìn)工作。

4、房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實(shí)施任務(wù)，不得以營利為目的。房屋征收部門負(fù)責(zé)對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

5、縣發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、國土、物價(jià)、公安、城管、市場監(jiān)管、稅務(wù)、民政、審計(jì)、監(jiān)察、國資等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國土部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋建筑合法性的調(diào)查、認(rèn)定工作，項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會等單位應(yīng)予以配合;城管部門負(fù)責(zé)做好違法建筑的認(rèn)定、處理工作;物價(jià)部門負(fù)責(zé)定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場銷售平均價(jià)以及存量房交易平均價(jià)格，提供房屋征收評估相關(guān)技術(shù)參數(shù);公安部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人戶籍資料,依法維護(hù)征收工作的正常秩序;房屋征收部門負(fù)責(zé)組織聽證、代理訴訟及司法強(qiáng)制執(zhí)行銜接工作，法制部門負(fù)責(zé)協(xié)助和把關(guān);市場監(jiān)管、稅務(wù)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營單位或經(jīng)營戶工商注冊登記、稅務(wù)登記及稅費(fèi)繳納情況;國土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記情況。

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投稿：施鵬

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