2020海門街道拆遷補償,海滸新村拆遷補償標準,海滸新村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：補償方式選擇：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，需結算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。房屋價值補償：補
海滸新村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
補償方式選擇：
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，需結算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
房屋價值補償：
補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值由具有資質的房地產價格評估機構評估確定。
對評估結果有異議的，可申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
搬遷與臨時安置補償：
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應支付搬遷費。
選擇房屋產權調換的，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門應支付臨時安置費或提供周轉用房。
其他補償項目：
包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法，對符合條件的被征收人給予補助和獎勵。
具體補償標準（依據當地政策，可能有所差異）：
草房每平方米補償一定金額（如1900元）。
磚瓦房每平方米補償一定金額（如2400元）。
搗制或預制磚砼結構房屋及樓房也有相應的每平方米補償金額。
請注意，上述補償標準可能因地區和時間的不同而有所變化。在實際操作中，應參照當地政府發布的最新拆遷補償政策，并咨詢專業法律人士以確保自身權益得到妥善保障。
此外，拆遷過程應遵循法定程序，包括實地放線定界、入戶清點丈量、合法面積認定、套價核算、簽訂拆遷補償協議書等步驟。被拆遷戶應配合相關工作，并保留好相關證據材料以備后用。
法律分析：依照拆遷補償協議，補償分為：現金獎勵和其他獎勵。在通知規定的時間內簽訂搬遷補償協議的，每個《集體土地建設用地使用證》獎勵6萬；按照搬遷補償協議約定時間內搬遷騰空的，每個《集體土地建設用地使用證》獎勵5萬，也就是說按時簽約和搬遷的村民將會得到額外11萬的獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：海門街道共承擔17個搬遷項目和16個歷年結轉項目，其中新項目有17個地塊，涉及搬遷住戶1151戶，搬遷企業、門面71家，搬遷面積54.2萬平方米；歷年結轉項目16個地塊，涉及搬遷住戶390戶，搬遷企業、門面28家，搬遷面積24.21萬平方米。
法律依據：《2021年海門城區房屋征收計劃》海門街道共承擔17個搬遷項目和16個歷年結轉項目，其中新項目有17個地塊，涉及搬遷住戶1151戶，搬遷企業、門面71家，搬遷面積54.2萬平方米；歷年結轉項目16個地塊，涉及搬遷住戶390戶，搬遷企業、門面28家，搬遷面積24.21萬平方米。
法律分析：(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。(二)青苗補償。以現狀為農業生產使用的面積為基數，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調劑用于青苗補償。(三)房屋、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。1、房屋拆遷補償。(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現行價格為其建設等值的房屋進行置換。(3)具有宅基地使用權的，屬于城鎮建成區的住宅，可由政府統一安排安置地進行置換;屬于農村區域的住宅，可由村集體統籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。(4)涉及農村房屋整體搬遷的，由縣政府統一規劃、統一建設，統一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：韋思夢
內容審核：黎雪雁律師
