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馬山拆遷怎么補(bǔ)償房子的，長(zhǎng)清馬山搬遷怎么分房:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-16 16:23:29
作者：
圣運(yùn)律師
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馬山拆遷怎么補(bǔ)償房子的,長(zhǎng)清馬山安置房一期回遷時(shí)間是什么時(shí)候,法律分析：2022年底，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商

馬山拆遷怎么補(bǔ)償房子的，長(zhǎng)清馬山搬遷怎么分房:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、馬山拆遷怎么補(bǔ)償房子的,長(zhǎng)清馬山安置房一期回遷時(shí)間是什么時(shí)候

法律分析：2022年底，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、長(zhǎng)清馬山搬遷怎么分房

根據(jù)方案，本次拆遷安置工作的拆遷范圍為：馬山鎮(zhèn)全域保護(hù)拆遷安置范圍內(nèi)符合安置政策的安置人員。據(jù)了解，本方案目前涉及32個(gè)村，先期搬遷3個(gè)村。安置房蓋好后，32個(gè)村村民全部住進(jìn)新樓房。安置區(qū)位置：擬確定馬山鎮(zhèn)郭莊村、中義合、馬東村、大河?xùn)|村為安置區(qū)位置，安置區(qū)位置以規(guī)劃意見為準(zhǔn)。拆遷安置獎(jiǎng)勵(lì)分為以宅院為單位的單戶獎(jiǎng)勵(lì)（僅有宅基地?zé)o房屋不作為宅院）、以村為單位的拆遷安置集體組織獎(jiǎng)。房屋面積以證載面積為準(zhǔn)、無房屋產(chǎn)權(quán)證以拆遷安置工作組實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。房屋面積超過260的，不予認(rèn)定。在單戶獎(jiǎng)勵(lì)方面，僅有宅基地?zé)o房屋的不享受此獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷安置協(xié)議簽訂、房屋騰空拆除時(shí)限為45天，在前20天（截止當(dāng)日24：00）簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎(jiǎng)勵(lì)30000元；在第21天到第35天簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎(jiǎng)勵(lì)20000元；在第36天到第45天簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元；逾期不再享受單戶獎(jiǎng)。本次拆遷安置工作中暫時(shí)不需要拆遷的村，每戶簽訂協(xié)議后獎(jiǎng)勵(lì)10000元，另外20000元待房屋騰空拆除時(shí)兌現(xiàn)到位。房屋及地上物補(bǔ)償政策：以戶為單位，原有房屋與安置房面積施行抵頂?shù)脑瓌t，抵頂順序：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)；以原有房屋面積與安置房面積抵頂后的剩余面積計(jì)算補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一類房屋（主要指磚混樓房、磚混平房）900元、二類房屋（主要指磚木結(jié)構(gòu)）600元、三類房屋（主要指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)）300元、空余宅基地面積200元。安置房為低層及小高層，抵頂標(biāo)準(zhǔn)為40人，抵頂不足部分按照磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)交款。對(duì)宅院內(nèi)除房屋外所有附著物按5000元戶標(biāo)準(zhǔn)予以一次性包干補(bǔ)償。安置房戶型原則上分為四種43、86、126、172的小高層；40、80、120和160的低層住宅樓。按照人均建筑面積40（小高層為43）的標(biāo)準(zhǔn)確定安置房面積。放棄安置的，根據(jù)放棄的安置房面積、按照成本價(jià)1800元予以一次性補(bǔ)償。過渡安置費(fèi)：拆遷過程中如需過渡安置，過渡安置費(fèi)按照500元月人標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，單人戶按照600元月的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。先期發(fā)放6個(gè)月，以后按季度執(zhí)行。安置過渡期暫定36個(gè)月。若逾期不能回遷，過渡安置費(fèi)雙倍發(fā)放。

三、長(zhǎng)清拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

參考法條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、長(zhǎng)清拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。