一、費(fèi)縣縣城房屋住宅拆遷補(bǔ)償,費(fèi)縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

1、一類區(qū)片區(qū)片范圍：費(fèi)城街道辦事處的泉盛、信國(guó)、小安子、中山社區(qū)、和平社區(qū)、下河頭社區(qū)、孟家山頭、北王莊、崮子、左家王莊、玉良、自由社區(qū)、小朱家莊、朱家莊、三里溝社區(qū)、高家樓社區(qū)、幸福社區(qū)、魯公廟社區(qū)、西王莊、馬興莊、肖山坡、洞山、郭家園社區(qū)、霍家莊、上店子社區(qū)、西洪溝、東南峪、鞏莊、十里鋪、泉子山行政村。(1)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：56000元/畝本農(nóng)田：67200元/畝設(shè)用地：56000元/畝利用地：44800元/畝。2、二類區(qū)片區(qū)片范圍：薛莊鎮(zhèn)、南張莊、胡陽(yáng)鎮(zhèn)、上冶鎮(zhèn)、探沂鎮(zhèn)的所有行政村城街道除一類區(qū)片的其他行政村莊鎮(zhèn)的樓泉莊、核桃峪、富民新村、趙莊、利團(tuán)、牛角峪、大寨、聯(lián)新、金石峪、芍藥山、魚(yú)林山、河頭灣、蓮花莊、紅果峪、石河、上合、柳行頭、張勝莊、卸甲水、沾花莊、雙橋、夏莊、馬莊鎮(zhèn)駐地、馬莊、西馬莊、豹窩行政村。(1)梁邱鎮(zhèn)的梁邱鎮(zhèn)駐地、梁邱西村、梁邱北村、雁鳴湖、邵莊、王家邵莊、馬蹄河行政村。(3)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：53000元/畝本農(nóng)田：63600元/畝設(shè)用地：53000元/畝利用地：42400元/畝。

參考法條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、費(fèi)縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析:

1、一類區(qū)片區(qū)片范圍：費(fèi)城街道辦事處的泉盛、信國(guó)、小安子、中山社區(qū)、和平社區(qū)、下河頭社區(qū)、孟家山頭、北王莊、崮子、左家王莊、玉良、自由社區(qū)、小朱家莊、朱家莊、三里溝社區(qū)、高家樓社區(qū)、幸福社區(qū)、魯公廟社區(qū)、西王莊、馬興莊、肖山坡、洞山、郭家園社區(qū)、霍家莊、上店子社區(qū)、西洪溝、東南峪、鞏莊、十里鋪、泉子山行政村。(1)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：56000元/畝本農(nóng)田：67200元/畝設(shè)用地：56000元/畝利用地：44800元/畝。2、二類區(qū)片區(qū)片范圍：薛莊鎮(zhèn)、南張莊、胡陽(yáng)鎮(zhèn)、上冶鎮(zhèn)、探沂鎮(zhèn)的所有行政村城街道除一類區(qū)片的其他行政村莊鎮(zhèn)的樓泉莊、核桃峪、富民新村、趙莊、利團(tuán)、牛角峪、大寨、聯(lián)新、金石峪、芍藥山、魚(yú)林山、河頭灣、蓮花莊、紅果峪、石河、上合、柳行頭、張勝莊、卸甲水、沾花莊、雙橋、夏莊、馬莊鎮(zhèn)駐地、馬莊、西馬莊、豹窩行政村。(1)梁邱鎮(zhèn)的梁邱鎮(zhèn)駐地、梁邱西村、梁邱北村、雁鳴湖、邵莊、王家邵莊、馬蹄河行政村。(3)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：53000元/畝本農(nóng)田：63600元/畝設(shè)用地：53000元/畝利用地：42400元/畝。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、費(fèi)縣規(guī)劃搬遷的村

法律分析：為費(fèi)縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)費(fèi)縣人民政府研究決定，現(xiàn)發(fā)布擬征收土地公告：

一、擬征收土地的位置、范圍、權(quán)屬、用途

1.擬征地塊位于朱田鎮(zhèn)、費(fèi)城街道。

涉及的權(quán)屬單位：朱田鎮(zhèn)永安村，費(fèi)城街道常勝莊村、勝家村、西胡家村、南峪村、汶山村；

用途：公共設(shè)施用地。

二、擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)按照《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯政字﹝2015﹞286號(hào)）規(guī)定的臨沂市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；本次征地共涉及2個(gè)區(qū)片，其中，級(jí)區(qū)片每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，III級(jí)區(qū)片每畝補(bǔ)償5萬(wàn)元；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照山東省國(guó)土資源廳、山東省財(cái)政廳《關(guān)于臨沂市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯國(guó)土資字〔2017〕388號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

被征收土地村的具體土地征收補(bǔ)償安置方案，待勘測(cè)調(diào)查完成后，由費(fèi)縣自然資源和規(guī)劃局會(huì)同費(fèi)縣財(cái)政局、人力資源和社會(huì)保障局等有關(guān)部門制定并公示。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、山東費(fèi)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些

(一)山東省臨沂市費(fèi)縣土地共有三類：

1、一類區(qū)片區(qū)片范圍：費(fèi)城街道辦事處的泉盛、信國(guó)、小安子、中山社區(qū)、和平社區(qū)、下河頭社區(qū)、孟家山頭、北王莊、崮子、左家王莊、玉良、自由社區(qū)、小朱家莊、朱家莊、三里溝社區(qū)、高家樓社區(qū)、幸福社區(qū)、魯公廟社區(qū)、西王莊、馬興莊、肖山坡、洞山、郭家園社區(qū)、霍家莊、上店子社區(qū)、西洪溝、東南峪、鞏莊、十里鋪、泉子山行政村。

(1)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：56000元/畝;基本農(nóng)田：67200元/畝;建設(shè)用地：56000元/畝;未利用地：44800元/畝。

2、二類區(qū)片區(qū)片范圍：薛莊鎮(zhèn)、南張莊、胡陽(yáng)鎮(zhèn)、上冶鎮(zhèn)、探沂鎮(zhèn)的所有行政村;費(fèi)城街道除一類區(qū)片的其他行政村;馬莊鎮(zhèn)的樓泉莊、核桃峪、富民新村、趙莊、利團(tuán)、牛角峪、大寨、聯(lián)新、金石峪、芍藥山、魚(yú)林山、河頭灣、蓮花莊、紅果峪、石河、上合、柳行頭、張勝莊、卸甲水、沾花莊、雙橋、夏莊、馬莊鎮(zhèn)駐地、馬莊、西馬莊、豹窩行政村。

(1)梁邱鎮(zhèn)的梁邱鎮(zhèn)駐地、梁邱西村、梁邱北村、雁鳴湖、邵莊、王家邵莊、馬蹄河行政村。

(3)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：53000元/畝;基本農(nóng)田：63600元/畝;建設(shè)用地：53000元/畝;未利用地：42400元/畝。

3、三類區(qū)片區(qū)片范圍：大田莊鄉(xiāng)的所有行政村。朱田鎮(zhèn)、新莊鎮(zhèn)、石井鎮(zhèn)的所有行政村;馬莊鎮(zhèn)除二類區(qū)片內(nèi)的其他行政村(北天井汪、南天井汪、東天井汪、西南峪、西北龍、東古口、金峪、梧桐峪、涑源、仁合莊、大井頭、陳圍子、程莊、王大夫莊);梁邱鎮(zhèn)除二類區(qū)片內(nèi)的其他行政村。

(1)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝;基本農(nóng)田：60000元/畝;建設(shè)用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。

(2)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

五、費(fèi)縣規(guī)劃搬遷的村 法律問(wèn)題

法律分析:

為費(fèi)縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)費(fèi)縣人民政府研究決定，現(xiàn)發(fā)布擬征收土地公告：

一、擬征收土地的位置、范圍、權(quán)屬、用途

1.擬征地塊位于朱田鎮(zhèn)、費(fèi)城街道。

涉及的權(quán)屬單位：朱田鎮(zhèn)永安村，費(fèi)城街道常勝莊村、勝家村、西胡家村、南峪村、汶山村；

用途：公共設(shè)施用地。

二、擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)按照《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯政字﹝2015﹞286號(hào)）規(guī)定的臨沂市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；本次征地共涉及2個(gè)區(qū)片，其中，級(jí)區(qū)片每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，III級(jí)區(qū)片每畝補(bǔ)償5萬(wàn)元；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照山東省國(guó)土資源廳、山東省財(cái)政廳《關(guān)于臨沂市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯國(guó)土資字〔2017〕388號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

被征收土地村的具體土地征收補(bǔ)償安置方案，待勘測(cè)調(diào)查完成后，由費(fèi)縣自然資源和規(guī)劃局會(huì)同費(fèi)縣財(cái)政局、人力資源和社會(huì)保障局等有關(guān)部門制定并公示。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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投稿：唐浩

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