費縣樓房拆遷補償政策,費縣拆遷補償標準 ,法律分析:1、一類區片區片范圍：費城街道辦事處的泉盛、信國、小安子、中山社區、和平社區、下河頭社區、孟家山頭、北王莊、崮子、左家王莊、玉良、自由社區、小朱家莊、朱家莊、三里溝社區、高家樓社區、幸福社
法律分析:
1、一類區片區片范圍：費城街道辦事處的泉盛、信國、小安子、中山社區、和平社區、下河頭社區、孟家山頭、北王莊、崮子、左家王莊、玉良、自由社區、小朱家莊、朱家莊、三里溝社區、高家樓社區、幸福社區、魯公廟社區、西王莊、馬興莊、肖山坡、洞山、郭家園社區、霍家莊、上店子社區、西洪溝、東南峪、鞏莊、十里鋪、泉子山行政村。(1)補償標準：區片價：56000元/畝本農田：67200元/畝設用地：56000元/畝利用地：44800元/畝。2、二類區片區片范圍：薛莊鎮、南張莊、胡陽鎮、上冶鎮、探沂鎮的所有行政村城街道除一類區片的其他行政村莊鎮的樓泉莊、核桃峪、富民新村、趙莊、利團、牛角峪、大寨、聯新、金石峪、芍藥山、魚林山、河頭灣、蓮花莊、紅果峪、石河、上合、柳行頭、張勝莊、卸甲水、沾花莊、雙橋、夏莊、馬莊鎮駐地、馬莊、西馬莊、豹窩行政村。(1)梁邱鎮的梁邱鎮駐地、梁邱西村、梁邱北村、雁鳴湖、邵莊、王家邵莊、馬蹄河行政村。(3)補償標準：區片價：53000元/畝本農田：63600元/畝設用地：53000元/畝利用地：42400元/畝。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答：
1、一類區片區片范圍：費城街道辦事處的泉盛、信國、小安子、中山社區、和平社區、下河頭社區、孟家山頭、北王莊、崮子、左家王莊、玉良、自由社區、小朱家莊、朱家莊、三里溝社區、高家樓社區、幸福社區、魯公廟社區、西王莊、馬興莊、肖山坡、洞山、郭家園社區、霍家莊、上店子社區、西洪溝、東南峪、鞏莊、十里鋪、泉子山行政村。(1)補償標準：區片價：56000元/畝本農田：67200元/畝設用地：56000元/畝利用地：44800元/畝。2、二類區片區片范圍：薛莊鎮、南張莊、胡陽鎮、上冶鎮、探沂鎮的所有行政村城街道除一類區片的其他行政村莊鎮的樓泉莊、核桃峪、富民新村、趙莊、利團、牛角峪、大寨、聯新、金石峪、芍藥山、魚林山、河頭灣、蓮花莊、紅果峪、石河、上合、柳行頭、張勝莊、卸甲水、沾花莊、雙橋、夏莊、馬莊鎮駐地、馬莊、西馬莊、豹窩行政村。(1)梁邱鎮的梁邱鎮駐地、梁邱西村、梁邱北村、雁鳴湖、邵莊、王家邵莊、馬蹄河行政村。(3)補償標準：區片價：53000元/畝本農田：63600元/畝設用地：53000元/畝利用地：42400元/畝。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
(一)山東省臨沂市費縣土地共有三類：
1、一類區片區片范圍：費城街道辦事處的泉盛、信國、小安子、中山社區、和平社區、下河頭社區、孟家山頭、北王莊、崮子、左家王莊、玉良、自由社區、小朱家莊、朱家莊、三里溝社區、高家樓社區、幸福社區、魯公廟社區、西王莊、馬興莊、肖山坡、洞山、郭家園社區、霍家莊、上店子社區、西洪溝、東南峪、鞏莊、十里鋪、泉子山行政村。
(1)補償標準：區片價：56000元/畝;基本農田：67200元/畝;建設用地：56000元/畝;未利用地：44800元/畝。
2、二類區片區片范圍：薛莊鎮、南張莊、胡陽鎮、上冶鎮、探沂鎮的所有行政村;費城街道除一類區片的其他行政村;馬莊鎮的樓泉莊、核桃峪、富民新村、趙莊、利團、牛角峪、大寨、聯新、金石峪、芍藥山、魚林山、河頭灣、蓮花莊、紅果峪、石河、上合、柳行頭、張勝莊、卸甲水、沾花莊、雙橋、夏莊、馬莊鎮駐地、馬莊、西馬莊、豹窩行政村。
(1)梁邱鎮的梁邱鎮駐地、梁邱西村、梁邱北村、雁鳴湖、邵莊、王家邵莊、馬蹄河行政村。
(3)補償標準：區片價：53000元/畝;基本農田：63600元/畝;建設用地：53000元/畝;未利用地：42400元/畝。
3、三類區片區片范圍：大田莊鄉的所有行政村。朱田鎮、新莊鎮、石井鎮的所有行政村;馬莊鎮除二類區片內的其他行政村(北天井汪、南天井汪、東天井汪、西南峪、西北龍、東古口、金峪、梧桐峪、涑源、仁合莊、大井頭、陳圍子、程莊、王大夫莊);梁邱鎮除二類區片內的其他行政村。
(1)補償標準：區片價：50000元/畝;基本農田：60000元/畝;建設用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。
(2)補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
法律分析：為費縣經濟社會發展用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規的規定，經費縣人民政府研究決定，現發布擬征收土地公告：
一、擬征收土地的位置、范圍、權屬、用途
1.擬征地塊位于朱田鎮、費城街道。
涉及的權屬單位：朱田鎮永安村，費城街道常勝莊村、勝家村、西胡家村、南峪村、汶山村；
用途：公共設施用地。
二、擬征收土地補償標準
土地征收補償安置費按照《山東省人民政府關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字﹝2015﹞286號）規定的臨沂市征地區片綜合地價標準執行；本次征地共涉及2個區片，其中，級區片每畝補償5.3萬元，III級區片每畝補償5萬元；地上附著物和青苗補償費標準按照山東省國土資源廳、山東省財政廳《關于臨沂市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字〔2017〕388號）規定執行。
被征收土地村的具體土地征收補償安置方案，待勘測調查完成后，由費縣自然資源和規劃局會同費縣財政局、人力資源和社會保障局等有關部門制定并公示。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
(一)山東省臨沂市費縣土地共有三類：
1、一類區片區片范圍：費城街道辦事處的泉盛、信國、小安子、中山社區、和平社區、下河頭社區、孟家山頭、北王莊、崮子、左家王莊、玉良、自由社區、小朱家莊、朱家莊、三里溝社區、高家樓社區、幸福社區、魯公廟社區、西王莊、馬興莊、肖山坡、洞山、郭家園社區、霍家莊、上店子社區、西洪溝、東南峪、鞏莊、十里鋪、泉子山行政村。
(1)補償標準：區片價：56000元/畝；基本農田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。
2、二類區片區片范圍：薛莊鎮、南張莊、胡陽鎮、上冶鎮、探沂鎮的所有行政村；費城街道除一類區片的其他行政村；馬莊鎮的樓泉莊、核桃峪、富民新村、趙莊、利團、牛角峪、大寨、聯新、金石峪、芍藥山、魚林山、河頭灣、蓮花莊、紅果峪、石河、上合、柳行頭、張勝莊、卸甲水、沾花莊、雙橋、夏莊、馬莊鎮駐地、馬莊、西馬莊、豹窩行政村。
(1)梁邱鎮的梁邱鎮駐地、梁邱西村、梁邱北村、雁鳴湖、邵莊、王家邵莊、馬蹄河行政村。
(3)補償標準：區片價：53000元/畝；基本農田：63600元/畝；建設用地：53000元/畝；未利用地：42400元/畝。
3、三類區片區片范圍：大田莊鄉的所有行政村。朱田鎮、新莊鎮、石井鎮的所有行政村；馬莊鎮除二類區片內的其他行政村(北天井汪、南天井汪、東天井汪、西南峪、西北龍、東古口、金峪、梧桐峪、涑源、仁合莊、大井頭、陳圍子、程莊、王大夫莊)；梁邱鎮除二類區片內的其他行政村。
(1)補償標準：區片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
(2)補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
一、征地補償費由誰支付？
農村集體土地被依法征收后，應由當地的市、縣國土資源局支付土地補償費。《中華人民共和國土地管理法》實施條例第25條明確規定：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。”及第26條：“土地補償費歸農村集體經濟所有”的規定，土地補償費的支付主體為市、縣國土資源局，支付對象為農村集體經濟組織。有的土地承包經營戶要求當地政府或占地單位支付土地補償費的要求是錯誤的，而且，應支付給農村集體經濟組織。
二、征地補償費支付方式？
征地補償款應當是直接發給被征地農民和農民集體。國務院辦公廳《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，有條件的地方，土地補償費、安置補償費以及地上附著物和青苗補償費等相關費用中應當支付給被征地農民的部分，可以根據征地補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。
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投稿：齊彤書
內容審核：李帥律師
