軍工私房拆遷補償政策,房產互換行不行，房產互換怎么辦,房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。一般情況下，按照有關政策規定，可以互換房屋
房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。
一般情況下，按照有關政策規定，可以互換房屋，但必須滿足一定的條件：即房產管理部門出租的直管房產、企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。
但以下房屋不能進行互換：
(1)房產權和使用權不清的房屋;
(2)部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋;
(3)屬于違章建筑的房屋;
(4)因城市建設需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規定賠償的;
(5)未按規定繳納房屋租金的;
(6)私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋
房產互換的方式包括：
(1)使用權房屋之間的互換。關鍵在于產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協商原則對另一方進行補償。
(2)房屋所有權與使用權之間的互換。關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更，并需經該所有權人同意才能成交。
(3)房屋所有權之間的交換。在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。
三、去哪兒辦理房產互換?
房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，并辦理手續;單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續，也可以委托房屋所在地的房屋調換站代為辦理;私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，然后再辦理使用權過戶手續。
房產互換提交的材料及程序：
(1)需提交材料：
A、互換雙方房屋所有權證;
B、雙方本人身份證原件及復印件、私章;
C、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證、私章;
D、雙方簽訂的房屋互換協議書;
(2)辦事程序：
A、互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事窗口領取房地產兌換申請審批書。
B、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后，預約時間到房屋現場勘查評估。
C、工作人員內部作業。
D、到財政局窗口交納契稅。
E、領取房屋所有權證。
通過上述內容的介紹，我們清楚的知道房產互換其實是可行的，但具體還是需要到相關部門辦理了手續之后，那么互換才會成功，才能得到法律的認可。另外，在進行房產互換的時候其實也容易產生糾紛，這樣的情況下建議先咨詢一下專業的律師，在律師的指導下進行處理。
一、房產互換行不行？
房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。
一般情況下，按照有關政策規定，可以互換房屋，但必須滿足一定的條件：即房產管理部門出租的直管房產、企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。
但以下房屋不能進行互換：
(1)房產權和使用權不清的房屋；
(2)部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；
(3)屬于違章建筑的房屋；
(4)因城市建設需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規定賠償的；
(5)未按規定繳納房屋租金的；
(6)私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。
二、房產互換怎么辦？
房產互換的方式包括：
(1)使用權房屋之間的互換。關鍵在于產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協商原則對另一方進行補償。
(2)房屋所有權與使用權之間的互換。關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更，并需經該所有權人同意才能成交。
(3)房屋所有權之間的交換。在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。
三、去哪兒辦理房產互換？
房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，并辦理手續；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續，也可以委托房屋所在地的房屋調換站代為辦理；私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，然后再辦理使用權過戶手續。
房產互換提交的材料及程序：
(1)需提交材料：
A、互換雙方房屋所有權證；
B、雙方本人身份證原件及復印件、私章；
C、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證、私章；
D、雙方簽訂的房屋互換協議書；
(2)辦事程序：
A、互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事窗口領取房地產兌換申請審批書。
B、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后，預約時間到房屋現場勘查評估。
C、工作人員內部作業。
D、到財政局窗口交納契稅。
E、領取房屋所有權證。
律師解析：
一、產權互換所需材料
1.不動產登記申請書2.申請人身份證明3.不動產權屬證書4.國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：(1)互換的，提交互換協議6)宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果。
二、產權互換流程
1.已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明2.劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件3.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證”的規定，持以上相關要件到政務服務中心二樓區不動產登記中心窗口辦理。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十七條規定 因買賣、互換、贈與不動產等情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
法律分析：1、互換雙方房屋所有權證；2、雙方本人身份證原件及復印件、私章；3、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證、私章；4、雙方簽訂的房屋互換協議書；
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：1、置換登記：凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。
2、價格評估：凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業的客觀情況。
3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。
4、簽訂合同：房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。
5、辦理手續：房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。
6、物業交割：委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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投稿：蕭清丹
內容審核：王蘭律師
