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集體土地單位拆遷補償，集體土地被征收可得到哪些補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-25 12:50:05
作者：
圣運律師
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集體土地單位拆遷補償,集體土地上企業被征收能獲得補償嗎,1、企業擁有集體土地使用權，就需要給予相應的補償。據了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權證是不予補償的，許多地區都是有這樣的情況。2、土地上一般附著兩種權利，一所有權；

集體土地單位拆遷補償，集體土地被征收可得到哪些補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地單位拆遷補償,集體土地上企業被征收能獲得補償嗎

1、企業擁有集體土地使用權，就需要給予相應的補償。

據了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權證是不予補償的，許多地區都是有這樣的情況。

2、土地上一般附著兩種權利，一所有權；二使用權。所有權的性質跟歸屬只有兩種，一個是國有土地使用權，另一個是集體土地使用權。

無論國有還是集體所有，被拆遷就該獲得補償；但是要遇到征收拆遷的時候，做為各位企業主而言，已占有的往往就是使用權性質。也就是說，要么是集體建設用地使用權，要么就是國有建設地使用權，然后來區分你的性質。有的是住宅，有的是工礦、倉儲，有的是商業等等，來區分你國有土地使用權的價值。但是有一點是肯定的，只要有不動產，或者集體建設用地使用權，或者國有土地使用權證，在進行拆遷的時候都應該予以補償，補償的就是使用權的區位價補償。

一、集體土地上企業被征收補償標準是什么

1、參照使用年限補償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。

2、參照用途補償：有的國有土地所產生的用途是非常廣泛的，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業都是可以的。

3、參考區位價值補償：同樣是北京二環的地，我要參照三環的價值才可以。這體現了市場的區位價格。

二、企業拆遷補償費用包括哪些

（1）拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

（2）停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；（3）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二、集體土地被征收可得到哪些補償

法律分析:

集體土地被征收可得到土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、被征地人群的社會保障費用，征收的集體土地是耕地的補償費應為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

法律依據:《《中華人民共和國土地管理法》》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、集體土地上企業被征收補償標準是什么

2、參照用途補償：有的國有土地所產生的用途是非常廣泛的，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業都是可以的。

3、參考區位價值補償：同樣是北京二環的地，我要參照三環的價值才可以。這體現了市場的區位價格。

一、農村土地使用權度20年是怎么回事？

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：

(一)如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那只能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；

(二)如果購買的是二手房，出現這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

二、有房產證的房屋拆遷怎么補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

四、村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配

法律分析：當前土地補償費的支付有三種情形：以村民小組為集體土地經營管理單位時，可由村民小組組織分配；以村民委員會為集體土地經營管理單位時，可由村民委員會組織分配；如經村民會議或村民代表會議討論決定后，將分配方案提交征地單位的，征地單位也可根據該方案直接將土地補償費支付給村民。而安置補助費的發放一般是根據法律規定，只能由征地單位直接支付給村民。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。