一、600萬(wàn)拆遷補(bǔ)償案例,上海公房動(dòng)遷最新案例：承租人不能獨(dú)占房屋征收補(bǔ)償利益

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案情簡(jiǎn)介

趙阿婆有兩個(gè)兒子伍某一、伍某二，早年間老房拆遷獲配了兩套房屋，老大伍某一單獨(dú)獲配一套靜安新城安置房，趙阿婆和伍某二獲配一套本市黃浦區(qū)的老公房，由趙阿婆作為承租人，而三人的戶口均遷入了黃浦區(qū)的老公房中。

由于先前伍某二結(jié)婚時(shí)已經(jīng)由單位分配過(guò)房子，黃浦區(qū)的老公房一直由趙阿婆單獨(dú)居住，后伍某一將靜安新城的房子出售，也搬至黃浦區(qū)的老公房和趙阿婆一起居住。趙阿婆去世以后，兄弟倆協(xié)商將老公房的承租人變更成了伍某一。

2020年該房屋動(dòng)遷，共獲款四百七十余萬(wàn)元。

此時(shí)，伍某一作為該房屋承租人，認(rèn)為弟弟伍某二早年曾享受過(guò)福利分房，戶口遷入后也沒(méi)有實(shí)際居住，因此不屬于系爭(zhēng)房屋同住人，無(wú)權(quán)獲得征收補(bǔ)償。

伍某二則認(rèn)為，老公房本來(lái)就是拆遷而來(lái)，當(dāng)時(shí)其為被安置人口，現(xiàn)在又再次動(dòng)遷了自然應(yīng)有其份額。

兩人分歧過(guò)大無(wú)法達(dá)成一致，伍某二遂起訴至黃浦區(qū)人民法院，要求分割房屋征收補(bǔ)償款。

一審法院判決

伍某二獲房屋征收補(bǔ)償款貳佰壹拾萬(wàn)元。

一審判決后伍某一不服提起上訴

該案經(jīng)本市二中院審理后

駁回上訴，維持原判

律師說(shuō)法

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，

“公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。”

正因此條規(guī)定，相當(dāng)多的公房承租人理所當(dāng)然認(rèn)為，“如公房?jī)?nèi)沒(méi)有符合條件的同住人，則所有的征收補(bǔ)償利益均歸屬于承租人一人”。

此種想法是不正確的。

不同于如今產(chǎn)權(quán)明晰的商品性住宅房屋，公房是由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。因此，承租人對(duì)于其所承租的公房并不擁有完全排他的權(quán)利，而是僅限于基于其承租人身份而獲得的租賃權(quán)及在此租賃權(quán)上衍生出的其他附屬權(quán)利。而當(dāng)公房被政府征收以后，承租人相應(yīng)的權(quán)利轉(zhuǎn)化為征收補(bǔ)償利益，而因承租人本身并不對(duì)公房享有完全權(quán)利，自然其也不能獨(dú)占征收補(bǔ)償利益。

以本案為例，系爭(zhēng)房屋的來(lái)源為拆遷安置，安置人口為趙阿婆及伍某二，伍某二作為系爭(zhēng)房屋的原始受配人員，顯然是對(duì)系爭(zhēng)房屋擁有一定權(quán)利的。雖然其因客觀原因未能入住房屋，而后系爭(zhēng)房屋的承租人也變更成了伍某一，但不能以此推斷伍某二對(duì)系爭(zhēng)房屋的權(quán)利做出過(guò)任何實(shí)質(zhì)性的讓渡。

同時(shí)，從公平角度出發(fā)，趙阿婆過(guò)世后，伍某一和伍某二在承繼其承租人資格時(shí)地位相同，如僅因伍某一最終承繼成為承租人而將所有征收補(bǔ)償利益歸于伍某一一人，顯然會(huì)造成當(dāng)事人之間利益的嚴(yán)重失衡，也不符合社會(huì)主義法治的公平本義。

當(dāng)然，目前本市法院受理公房共有糾紛仍以當(dāng)事人戶籍在冊(cè)為條件，伍某二受配系爭(zhēng)房屋后便將戶籍遷入，及至系爭(zhēng)房屋被征收時(shí)仍然戶籍在冊(cè)，這仍是本案最終獲判的必不可缺的一點(diǎn)。

而公房被征收時(shí)原始受配人已經(jīng)將戶籍遷出，或者原始受配人已離世注銷戶籍的，其本人和其繼承人是否可以主張征收補(bǔ)償利益？這又是一個(gè)更加復(fù)雜的法律問(wèn)題，留待日后與有識(shí)之士共同討論。

個(gè)案不同 事無(wú)絕對(duì)

案例僅供參考 請(qǐng)勿對(duì)號(hào)入座

end

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二、上海承租人享受過(guò)動(dòng)遷,是否影響另外一套公租房動(dòng)遷

法律主觀：承租人在 房屋拆遷 補(bǔ)償時(shí)，是可以作為 拆遷補(bǔ)償 對(duì)象享受補(bǔ)償待遇的，若承租人死亡，動(dòng)遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)，是可以繼承的。那么， 公房 動(dòng)遷時(shí)承租人死亡,動(dòng)遷補(bǔ)償款如何繼承呢?今天， 網(wǎng) 小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。 只有承租人的公房動(dòng)遷時(shí)，原承租人已死亡，若已依法確定了新的承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸新的承租人;若尚未確定新的承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸原承租人的繼承人。 被繼承人死亡后，繼承人未聲明放棄繼承，且系爭(zhēng)房屋權(quán)利未發(fā)生變動(dòng)的，系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬歸繼承人共同共有，繼承人的確權(quán)主張不受訴訟時(shí)效限制，可依法確認(rèn)各方的權(quán)利份額。但系爭(zhēng)房屋已動(dòng)遷的，繼承人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道動(dòng)遷利益受侵害之日兩年內(nèi)主張動(dòng)遷利益。 拆遷 時(shí)，承租人能夠獲得哪些拆遷補(bǔ)償 1、解除租賃協(xié)議 房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除 租賃合同 的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給與承租人補(bǔ)償。 2、未解除租賃協(xié)議 2.1產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃 合同。 2.2承租人獲得費(fèi)用 2.2.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算 拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括： (1)設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用; (2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用 2.2.2停產(chǎn)停業(yè)損失 按照建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。 3、救濟(jì)手段 如果對(duì)拆遷方案不滿意，建議千萬(wàn)不要簽訂拆遷安置協(xié)議，可以依法向房管局提出裁決申請(qǐng)。 以上就是小編為您整理的內(nèi)容，如果要拆遷公房的，是需要經(jīng)法定的程序的，并且需要給予權(quán)利人相應(yīng)的補(bǔ)償款。對(duì)于補(bǔ)償款，是可以進(jìn)行繼承的。如果你情況比較復(fù)雜，網(wǎng)也提供 律師在線 咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行 法律咨詢 。

三、上海承租公房動(dòng)遷中，同住人是如何認(rèn)定的？

上海承租公房動(dòng)遷中，同住人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為自作出房屋征收決定時(shí)在被征收房屋處具有常住戶口且實(shí)際居住生活一年以上的人。房屋征收部門應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人給予拆遷補(bǔ)償，由產(chǎn)權(quán)人對(duì)同住人予以補(bǔ)償或安置。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?/p>

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

6、裁決拆遷；

7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、申請(qǐng)安置房的條件如下：

1、安置房對(duì)象為無(wú)房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶；

2、現(xiàn)居住的房屋系申請(qǐng)人且權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；

3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上；

4、低收入家庭。家庭人均可支配收入低于上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。

總之，房屋被拆遷十年后仍然沒(méi)有安置的，被征收人應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求征收部門給予按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議上進(jìn)行補(bǔ)償。如果不按照協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償則負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、上海市承租公房動(dòng)遷中，“他處有房”如何認(rèn)定？

上海市承租公房動(dòng)遷中，“他處有房”應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人名下是否登記有其他房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償；被征收人他處有房的，補(bǔ)償數(shù)額會(huì)相應(yīng)減少。

一、房子只有使用權(quán)被拆了有補(bǔ)償嗎

當(dāng)事人只享有使用權(quán)的房屋被拆除后是無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)模瑑H房屋的所有人有權(quán)獲得拆遷所產(chǎn)生的賠償。根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

二、拆遷安置協(xié)議不服怎么辦？

對(duì)拆遷安置協(xié)議不服可以提起行政復(fù)議，也可以以提起行政訴訟的方式解決。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、今年拆房子補(bǔ)償款一般多久能拿到

一般是根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費(fèi)提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。第二種方式提供安置房安置，在這種安置方式下，在安置房與被拆遷房屋區(qū)位相當(dāng)?shù)那疤嵯拢黄椒奖徊疬w房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。第三種方式是貨幣補(bǔ)償。在這種補(bǔ)償方式下，補(bǔ)償給被拆遷人的現(xiàn)金，足以讓當(dāng)事人在就近區(qū)域購(gòu)買相同面積的商品房即算合理。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條

為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

五、上海承租公房動(dòng)遷中，家庭內(nèi)部協(xié)議受法律保護(hù)嗎？

上海承租公房動(dòng)遷中，家庭內(nèi)部協(xié)議依法成立受法律保護(hù)。家庭內(nèi)部協(xié)議主體適格、意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

一、房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效

房屋買賣協(xié)議書有效的條件如下：

1、房屋買賣協(xié)議書主體適格。即協(xié)議書雙方具有行為能力；

2、房屋買賣協(xié)議書內(nèi)容不違反法律或公序良俗；

3、房屋買賣協(xié)議書雙方出于真實(shí)的意思表示而訂立合同。

一、房屋買賣協(xié)議書格式如下：

立房屋買賣契約人：____________

買房人：____________

賣房單位：____________

雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：

1、房屋地址面積：____________

詳細(xì)地址：____________

室號(hào)部位：____________

房屋建筑面積：____________平方米：____________上開(kāi)房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。

2、本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣：____________元。

價(jià)款計(jì)算組成：____________，投調(diào)稅____________

3、付款約定：簽約____________周內(nèi)付清。

4、上開(kāi)房屋，在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付。

5、上開(kāi)房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國(guó)有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。

6、買房人所購(gòu)的房屋，應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。

7、上開(kāi)房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，由賣房單位負(fù)責(zé)保修；凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買房人自行負(fù)責(zé)；保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)維修。

8、其他約定：上述房產(chǎn)權(quán)自買方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買方所有。

本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

買房人：____________

賣房人：____________

二、房屋買賣流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；

4、繳納稅費(fèi)；

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

綜上所述，房屋買賣協(xié)議書有效的條件有房屋買賣協(xié)議書主體適格。即協(xié)議書雙方具有行為能力；房屋買賣協(xié)議書內(nèi)容不違反法律或公序良俗；房屋買賣協(xié)議書雙方出于真實(shí)的意思表示而訂立合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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投稿：苗樂(lè)夏

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