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2018年當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償，當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-25 03:07:08
作者：
圣運(yùn)律師
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2018年當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償,當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定

2018年當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償，當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、2018年當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償,當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。1、一類區(qū)片區(qū)片范圍：玉陽辦事處(含望城村、三里巷村、東群村、(含玉泉風(fēng)景區(qū)、子龍巡、合意村、關(guān)陵廟村、巖屋廟村、雄風(fēng)村、官道河村)、壩陵辦事處(含群力村、壩陵村、北九山林場、南九山林場、何畈村、國河村、蘇河村、花園村、文河村、童臺(tái)村、慈化村、魯山村)、王店鎮(zhèn)(木店村)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：41280元/畝;菜地：57792元/畝;果園：45408元/畝;茶園：45408元/畝;精養(yǎng)魚池：53664元/畝;林地：28896元/畝;未利用地：20640元/畝。2、二類區(qū)片區(qū)片范圍：玉陽辦事處、玉泉辦事處、壩陵辦事處、王店鎮(zhèn)除一類區(qū)片區(qū)域外的其他行政村;兩河鎮(zhèn)、草埠湖鎮(zhèn)、廟前鎮(zhèn)、育溪鎮(zhèn)、河溶鎮(zhèn)、半月鎮(zhèn)的所有行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35640元/畝;菜地：49896元/畝;果園：39204元/畝;茶園：39204元/畝;精養(yǎng)魚池：46332元/畝;林地：24948元/畝;未利用地：17820元/畝。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

衍生問題：

房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)是什么？拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定

二、2023年當(dāng)陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

法律依據(jù)：

衍生問題：

三、簡陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

簡陽市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以貨幣方式補(bǔ)償，主要補(bǔ)償以下幾個(gè)方面：1、對于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；2、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；3、因?yàn)椴疬w造成的搬遷費(fèi)用，物資的運(yùn)輸費(fèi)等；4、對積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。如果補(bǔ)償不合理，可以提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、當(dāng)陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀：貴陽市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三十一條各類房屋重置價(jià)格的評(píng)估，執(zhí)行貴陽市人民政府批準(zhǔn)的《貴陽市居屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的，按下列方式結(jié)算：(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項(xiàng)規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項(xiàng)和第二十八條規(guī)定增加的面積，被拆除房屋所有人無償享有所有權(quán)。(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);超出原房建>面積的部分，按現(xiàn)房商品房價(jià)格結(jié)算;小于原房建>面積的部分，按原房現(xiàn)行市場價(jià)格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項(xiàng)規(guī)定價(jià)格結(jié)算后，享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償辦法，由貴陽市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價(jià)的80%給補(bǔ)償費(fèi)。自行遷建的地點(diǎn)、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，不得影響拆遷工作的正常進(jìn)行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋，補(bǔ)償、安置合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，方可實(shí)施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)租賃合同條款的，合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的，由拆遷人按原房市場價(jià)格一次性收購。產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的，原房按照《貴陽市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》估價(jià)補(bǔ)償，按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

五、當(dāng)陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、湖北省當(dāng)陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一類區(qū)片區(qū)片范圍：玉陽辦事處(含望城村、三里巷村、東群村、(含玉泉風(fēng)景區(qū)、子龍巡、合意村、關(guān)陵廟村、巖屋廟村、雄風(fēng)村、官道河村)、壩陵辦事處(含群力村、壩陵村、北九山林場、南九山林場、何畈村、國河村、蘇河村、花園村、文河村、童臺(tái)村、慈化村、魯山村)、王店鎮(zhèn)(木店村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：41280元/畝;菜地：57792元/畝;果園：45408元/畝;茶園：45408元/畝;精養(yǎng)魚池：53664元/畝;林地：28896元/畝;未利用地：20640元/畝。

2、二類區(qū)片區(qū)片范圍：玉陽辦事處、玉泉辦事處、壩陵辦事處、王店鎮(zhèn)除一類區(qū)片區(qū)域外的其他行政村;兩河鎮(zhèn)、草埠湖鎮(zhèn)、廟前鎮(zhèn)、育溪鎮(zhèn)、河溶鎮(zhèn)、半月鎮(zhèn)的所有行政村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35640元/畝;菜地：49896元/畝;果園：39204元/畝;茶園：39204元/畝;精養(yǎng)魚池：46332元/畝;林地：24948元/畝;未利用地：17820元/畝。

《土地管理法》第四十八條：”征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。“。