岑村拆遷補償,國務院要求加強土地調控提高建設用地稅費標準,今后，國家將根據土地等級、區域土地利用政策等，統一制訂并公布各地工業用地出讓最低價標準。昨天中國政府網轉發了《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》。根據通知規定，工業用地出讓最低價
今后，國家將根據土地等級、區域土地利用政策等，統一制訂并公布各地工業用地出讓最低價標準。昨天中國政府網轉發了《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》。根據通知規定，工業用地出讓最低價標準不得低于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和。建設用地相關稅費標準將提高。禁止擅自將農用地轉為建設用地通知提出，將提高新增建設用地土地有償使用費繳納標準和城鎮土地使用稅、耕地占用稅征收標準。通知規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地實際新增建設用地面積為準。新增建設用地土地有償使用費專項用于基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發。根據通知要求，禁止通過以租代征等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農用地轉用審批手續。通知中明確規定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過以租代征等方式占地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過以租代征等方式占地建設的，屬非法占地行為，要依法追究有關人員的法律責任。社保費用不落實不得批準征地通知明確提出，被征地農民的社會保障費用，按有關規定納入征地補償安置費用，不足部分由當地政府從國有土地有償使用收入中解決，社會保障費用不落實的不得批準征地。通知重申了征地補償安置以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障的原則。還提出，土地出讓總價款必須首先足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及補助被征地農民社會保障所需資金的不足。對于未按期足額支付征地補償安置費而征占土地的，要追究有關人員的行政責任。
要進一步明確土地管理和耕地保護的責任地方各級人民政府主要負責人應對本行政區域內耕地保有量和基本農田保護面積、土地利用總體規劃和年度計劃執行情況負總責。將新增建設用地控制指標 (包括占用農用地和未利用地)納入土地利用年度計劃,以實際耕地保有量和新增建設用地面積,作為土地利用年度計劃考核、土地管理和耕地保護責任目標考核的依據;實際用地超過計劃的,扣減下一年度相應的計劃指標。國土資源部要加強對各地實際建設用地和土地征收情況的核查。
按照權責一致的原則,調整城市建設用地審批方式。在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內,依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收,調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報,經國土資源部審核,報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施,實施方案報國土資源部備案。嚴格實行問責制。對本行政區域內發生土地違法違規案件造成嚴重后果的,對土地違法違規行為不制止、不組織查處的,對土地違法違規問題隱瞞不報、壓案不查的,應當追究有關地方人民政府負責人的領導責任。監察部、國土資源部要抓緊完善土地違法違規領導責任追究辦法。
在國家進行土地征收的過程中農民主要享有什么權力？
1.擬征土地知情權
行政機關在進行征地時應依照法律的規定逐步實施。預征知情權指的是行政機關在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農民。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規定：“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民”，據此行政機關在征地之前應將下列信息告知被征地農民：1、被征地土地的用途(征收后的用途);2、被征土地的位置;3、此次實施征地初步擬訂的補償標準;4、對被征地農民的安置途徑。
2.擬征土地調查結果確認權
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十四項中規定“對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認”。此規定也意在保障被征地農民的合法權益不受侵害，防止征地機關在被征地農民不知道調查結果的情況下進行征地活動，侵害被征地農民的合法權益。擬征土地現狀的調查結果包括對土地權屬、地類、年產值以及青苗和地上附著物等的確認，調查結果確認權是被征地農民在征地過程中維護土地權益的前提。
法律依據：
《土地管理法》
第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
【土地使用稅征稅范圍】關于調整市區城鎮土地使用稅征稅范圍土地等級和適用稅額的通知 各區人民政府, 市人民政府各部門, 有關單位: 為合理利用城鎮土地資源, 調節土地級差收入, 根據新修訂的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》、《河南省人民政府關于修改〈河南省城鎮土地使用稅實施辦法〉的決定》( 河南省人民政府令第104 號) 和《河南省地方稅務局河南省財政廳關于貫徹省政府修改〈河南省城鎮土地使用稅實施辦法〉有關問題的通知》( 豫地稅函〔2007〕182 號) 的有關規定, 經省地方稅務局批準, 現就我市市區城鎮土地使用稅的有關事宜通知如下: 一、征收范圍 凡在本市各區( 含高新技術產業開發區、新城區) 行政區劃范圍內使用土地的單位或個人, 都應當按照規定繳納城鎮土地使用稅。 二、土地等級 根據我市城市建設狀況和經濟繁榮程度等情況, 將市區土地劃分為三個等級: ( 一) 一級土地范圍: 程平路以南→東環路以西→湛河以北→漯寶鐵路西北→平桐路以西→新南環路、鳳凰路以北→西環路以東→建設路以南→凌云路( 至程平路) 以東區域內的應稅土地。 ( 二) 二級土地范圍: 北環路以南→東環路以西→程平路以南→311 國道以西→湛河以北→東環路( 至新南環路) 以西→新南環路、鳳凰路以北→西環路以東區域內除一級土地以外的應稅土地;新城區行政區劃范圍內的應稅土地。 ( 三) 三級土地范圍: 上述一、二級土地區域以外的應稅土地;石龍區行政區劃范圍內的應稅土地。 三、適用稅額標準 征收城鎮土地使用稅的年稅額標準為: 一級土地15 元/ m2 , 二級土地10/ m2 元, 三級土地5 元/ m2 。 凡開征范圍內的街道, 臨街擁有土地使用權的單位和個人, 按照街道兩側高等級標準納稅。 四、管理權限 本通知執行中的具體問題, 由市地稅局負責解釋。 本次調整自2007 年7 月1 日起實施, 我市原征收城鎮土地使用稅的規定, 與本文相抵觸的, 以本文為準。
【土地使用稅征收范圍】關于調整城鎮土地使用稅 征收范圍及土地等級標準的通知 各鄉鎮人民政府、管委會、鯉城街道辦事處，縣直有關單位： 為加強土地管理，合理調節土地級差收入，提高土地使用效益，規范稅制，公平稅負，聚集地方財力，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》、《福建省城鎮土地使用稅實施辦法》的精神，結合我縣城鎮建設和經濟發展程度等實際情況，以及《關于對外公布縣城，各鄉鎮集鎮區街、路名稱的通知》(仙政民[2003]131號)規定，經研究決定對建制鎮土地使用稅征收范圍及土地等級劃分進行調整,現通知如下: 一、城鎮土地使用稅及房產稅征收區域及其地段等級劃分 (一)一等土地 鯉城街道辦事處:解放路、東大街、園濱路、至喜亭街范圍內及其路街外側的土地。 (二)二等土地 1.鯉城街道辦事處:一等路段外一環路內的所有土地為二等; 2.鯉南鎮：三郊路溫泉村至霞苑村路段兩側的土地; 3.楓亭鎮:新舊福廈路(湄洲灣職業技術學院大門前)至霞橋橋頭、楓亭東路(原公園路)兩側的土地。 (三)三等土地 1.鯉城街道辦事處：一環路外(不含富洋村)所有土地; 2.鯉南鎮：二等路段以外的仙安、西埔、柳坑、霞苑、玉田、橫塘、圣泉、溫泉、平原、大坂、玉塔、涵井、下樓村(居委會)范圍內的所有土地; 3.榜頭鎮：東橋、蓮乾、上乾、下明、赤荷、望厝、壩下、紫澤、溪東、下昆、上昆、泉山、龍騰、靈山、仙水、紫洋、官舍、溪尾、何麓、象塘村(居委會)范圍內的所有土地; 4.楓亭鎮：錦湖、秀峰、耕豐、輝煌、滄溪、麟山、上滸、斗北、荷珠、海安、海濱、和平、建國、九社、東宅村范圍內的所有土地; 5.郊尾鎮:郊尾、后溪、埕邊、三埔、長安、梅塘、沙溪、陽谷、西山、長嶺、新和、湖宅、東湖村(居委會)范圍內的所有土地; 6.賴店鎮：賴店、土山、象嶺、留仙、錦田、羅峰村范圍內的所有土地; 7.蓋尾鎮：蓋尾、仙華、寶峰、新窯、芹林、蓋南、瑞溝村范圍內的所有土地。 (四)四等土地征收范圍 1. 龍華鎮：東風、燈塔村范圍內的所有土地; 2.大濟鎮：大濟、垅溪、山岑村范圍內的所有土地; 3.度尾鎮：潭邊、度峰、下洲、洋板、中岳、劍山村(居委會)范圍內的所有土地; 4.園莊鎮：園莊村范圍內的所有土地; 5.鐘山鎮:鐘山、香山、梅洋村范圍內的所有土地; 6. 游洋鎮：游洋、梧椿村范圍內的所有土地。 (五)五等土地征收范圍 建制鎮未列舉到的行政村范圍內的所有土地等級均為五等。 二、房產稅 全縣房產稅與城鎮土地使用稅征稅范圍一致。 三、執行時間 從二00九年七月一日起執行。原《仙游縣人民政府關于城鎮土地使用稅稅額標準的通知》(仙政文[2007]308號)文件規定與本文相抵觸的，一律按本通知執行。
法律分析：對轉讓方來說：1、營業稅=營業額×5%（若轉讓方能提供原購置土地的發票，按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業額計算征收營業稅，否則按轉讓收入全額計征）；根據財稅[2003]16號文，單位和個人轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業額。2、城建稅=營業稅稅額×5%；3、教育費附加=營業稅稅額×3%；4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得收入減去稅法規定扣除項目金額后的余額，以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；與轉讓土地使用有關的稅金等。5、個人轉讓房屋計征個人所得稅時，應按有關公式計算，按轉讓財產的收入額減去財產原值和合理費用后的應納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。6、印花稅：根據財稅[2006]162號規定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
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投稿：孔依
內容審核：李站波律師
