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拆遷補償房可否購買，拆遷補償房是可買賣的嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-24 21:25:57
作者：
圣運律師
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拆遷補償房可否購買,政府拆遷補償房可以買賣嗎,拆遷補償房可以買賣，不能出賣的房子包括：(一)未依法取得房屋所有權證的房屋；(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；(三)鑒定為危房的房屋；以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產

拆遷補償房可否購買，拆遷補償房是可買賣的嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償房可否購買,政府拆遷補償房可以買賣嗎

拆遷補償房可以買賣，不能出賣的房子包括：

(一)未依法取得房屋所有權證的房屋；

(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；

(三)鑒定為危房的房屋；以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；

(四)在農村集體土地上興建的房屋；

(五)已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

(六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

(七)所有權有糾紛的房屋；

(八)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；

(十)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

(十一)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

一、拆遷房買賣合同的基本內容有哪些？

1、合同雙方當事人的身份信息。

2、標的：包括房屋的坐落位置，面積；是否是現房。

3、房屋的配套設施和維修標準。

4、房屋的價格及付款時間約定。

5、交房期限。

6、權利擔保。

7、違約責任。

8、其他事項。

二、拆遷房買賣合同滿足哪些條件才有效？

(一)行為人具有相應的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、拆遷房買賣流程有哪些？

1、對交易房屋產權進行調查。

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。

3、評估房產。

正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

5、向房地產管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

二、拆遷補償房是可買賣的嗎

1、拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權屬證書。

2、一般情況下，沒有領取房產證的拆遷補償房，不可以上市交易。

3、已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

4、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

三、拆遷補償房是不是可買賣

1、拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權屬證書。2、一般情況下，沒有領取房產證的拆遷補償房，不可以上市交易。3、已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。4、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

拆遷補償房是不是可買賣的

拆遷補償房是不是可以買賣的

拆遷補償房是不是能買賣的

拆遷補償房是否可買賣

拆遷補償房可買賣嗎

四、拆遷賠償房可以任意買賣嗎？

拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。不過安置房在五年之內是不能進行買賣的，這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的。對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。拆遷安置房買賣協議要注意哪些?1、要明確合同細則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。拓展資料：即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

五、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。