簡裝房屋拆遷補償標準,農村征地拆遷常見的問題法律對這些是怎么規定的,一問：農村集體土地征收的法定程序是什么？答：（一）政府國土部門書面告知被征地的村集體和農戶（二）當地政府國土部門對擬征土地的現狀進行調查并且調查結果由三方主體（村集體、農戶
一問：農村集體土地征收的法定程序是什么？答：
（一）政府國土部門書面告知被征地的村集體和農戶
（二）當地政府國土部門對擬征土地的現狀進行調查并且調查結果由三方主體（村集體、農戶、地上附著物產權人）共同確認
（三）征求村民意見、組織征地聽證
（四）擬定“一書四方案”征地文件，并上報、審批
（五）張貼“二公告”，即征收土地公告和征收土地的補償、安置方案公告
（六）就補償安置方案進行“二次”征求村民意見和聽證
（七）將修改后的補償安置方案依法上報并審批
（八）辦理補償登記手續
（九）支付補償安置費用
（十）交付土地，在搬遷期內完成搬遷二問：國家不對房屋的價值進行評估，不論新房還是舊房，一律按統一的標準進行補償，這合法嗎？答：不合法也不合理，農村房屋補的是房屋的重建成本價，精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結構的房子和鋼筋混凝土結構的房子，補償款肯定是不一樣的；拆遷方應當依法對房屋進行評估，并把評估報告單交到老百姓手中，讓他們對評估結果沒有異議。三問：征收耕地的征地補償包括什么？標準怎樣？答：農田是農民賴以為生的經濟基礎，一年到頭以在地里種糧食賣錢為生，如果政府一次性買斷耕地，那么后續的生活何以為繼？！考慮到這點，法律也規定了相應的征地補償標準：土地補償費、人員安置補助費、地上附著物和青苗費。其中：
（一）土地補償費＝土地被征收前3年平均年產值的6－10倍。
（二）人員安置補助費＝需安置的農業人口數＊前3年平均年產值的4－6倍。
（三）地上附著物，一般為蔬菜大棚、房子等建筑物或構筑物，補償的建筑成本價，具體由省、自治區、直轄市政府規定。
（四）青苗費，一般根據田地被征收時地上種的什么農作物為準進行補償，具體由省、自治區和直轄市政府規定。注：平均年產值就是每畝地種植莊稼的每年的年產量，對此最清楚的莫過于老百姓自己了；人員安置補助費，在實踐中根據安置主體來發放安置費用，不需要統一安置的，給村民本人或征得村民同意后用來購買保險。土地補償費和人員安置補助費的總和不得超過被征收土地前3年平均年產值得30倍。對于土地補償費用，村集體可能會扣留一部分，但是比例一般是20％－30％，如果一分土地補償費都不給或給的很少，那就是不合理的。四問：房屋拆遷過程中，拆遷方只會找房東談，那么我們承租人的合法權益該如何保障？答：先看租賃合同對此是否有約定，有約定的按約定，沒約定的按法定。如果尚在租賃期，則承租人對被拆遷房屋仍享有使用權，拆遷人應尋找周轉房予以過渡安置，雙方的租賃關系仍應保持，原租賃合同也應進行相應修改；如租期屆滿，承租人應無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。承租人可獲得的法定補償包括：停產停業損失（有營業執照，屬合法經營）、裝飾裝修費用、搬遷費和過渡安置費。五問：簽訂協議后，拆遷方不履約，我該如何維權？答：起訴對方，要求依約履行，拒絕履行的，可以采取劃撥款項或在房地產交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方式予以強制履行。六問：簽協議后，拆遷款遲遲不到位，對此法律有期限規定嗎？答：《土地管理法實施條例》第25條明確規定：征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。七問：可以享有安置補償份額的主體如何界定？答：“以戶口為主，是否在被拆遷房常住為輔”。至于新出生嬰兒、出嫁女、上門女婿等特殊主體是否有補償份額，還要考慮當地政策。
法律分析：征地拆遷法律問題：1、對于占用耕地，我國實行什么政策。2、征收耕地如何補償。3、征收耕地的土地補償的標準是如何規定的。4、征收耕地的安置補助費的標準是如何規定的。5、征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準如何確定。6、地上附著物和青苗的補償標準是如何規定的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：征地拆遷法律問題：1、征地拆遷對象抵觸情緒較大。2、在利益調整過程中，部分群眾心態失衡引發沖突。3、征地拆遷政策還待完善。4、補償標準不一致。5、社會保障措施尚未健全。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：百姓長期對土地征收 (農民稱賣地)和城市房屋 拆遷 (農民稱動遷)的概念不清被混為一談，有的官員也稱征地拆遷工作云云。 其實二者有本質的區別，不是一個法律概念。 《 土地管理法 》規定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人 (包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。 土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。 《城市 房屋拆遷 條例》規定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊 城區 改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人 (包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的五)在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的六)法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃(四)項、第(五)項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃(五)項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
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投稿：金桐冬
內容審核：鄧海鳳律師
