一、拆遷幾千萬(wàn)元補(bǔ)償,難怪拆遷補(bǔ)償?shù)停逯?shū)敢吞千萬(wàn)，被拆遷人該怎么辦

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)翟里村原黨總支書(shū)記、村委會(huì)主任侵吞拆遷補(bǔ)償款、征地補(bǔ)償安置費(fèi)等資金共計(jì)1000余萬(wàn)元。

目前，該人員已被開(kāi)除黨籍，移送司法機(jī)關(guān)處理。

新聞來(lái)源：新京報(bào)千余萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款，于被拆遷人來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是自己應(yīng)有的補(bǔ)償，卻落進(jìn)了村書(shū)記的腰包里，而最后到被拆遷人手里的拆遷補(bǔ)償款早已寥寥無(wú)幾，這于法于理都說(shuō)不過(guò)去。

被拆遷人的合法權(quán)益遭到如此的重創(chuàng)，該如何來(lái)救濟(jì)呢？在上述案件中，除了對(duì)犯罪人的懲處，也要著重解決被拆遷人的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。

很顯然，上述僅針對(duì)個(gè)案。

但在全國(guó)都在征收拆遷的大環(huán)境下，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師在代理的無(wú)數(shù)拆遷案中，發(fā)現(xiàn)的類(lèi)似上述新聞中的現(xiàn)象，在各個(gè)地區(qū)基本上都有發(fā)生。

介于地方政府勢(shì)力和各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)聯(lián)，見(jiàn)諸于報(bào)的只有少數(shù)，但卻實(shí)實(shí)在在的讓很多被拆遷人的利益受到巨大損害。

村支書(shū)、相關(guān)拆遷行政工作人員侵吞、貪污征收拆遷補(bǔ)償款，也成了征地拆遷中，被拆遷人暴力抗拆而致死致傷事件的導(dǎo)火線(xiàn)。

這樣的悲劇事件一方面會(huì)造成強(qiáng)烈的社會(huì)負(fù)面效應(yīng)，影響地方社會(huì)秩序；另一方面也會(huì)產(chǎn)生征地拆遷項(xiàng)目本身的“后遺癥”。

即其他被拆遷人會(huì)因此而更加拒拆、拒搬，征收拆遷工程難以推進(jìn)。

這樣的事件在過(guò)去的幾年里，并不鮮見(jiàn)。

因此，如何規(guī)范征地拆遷工程的合法化，杜絕征拆過(guò)程中的貪污、侵占拆遷補(bǔ)償款事件的發(fā)生是保證公平、公正征收的關(guān)鍵措施；而如何維護(hù)好被拆遷人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)是整個(gè)征拆工作中始終要貫徹的宗旨。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的侵占、貪污問(wèn)題，首先要從法律規(guī)定上加以規(guī)范。

當(dāng)然，這在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》以及其他法律中都有相關(guān)條例進(jìn)行規(guī)定。

但是這在實(shí)踐中的實(shí)施并不是很理想。

所以除了國(guó)家法律的規(guī)定，還需要地方政策更加細(xì)化的規(guī)定。

這是從制度層面上來(lái)加以約束的。

而對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，能做的就是要盡可能行使自己監(jiān)督、舉報(bào)等權(quán)利。

比如發(fā)現(xiàn)類(lèi)似事件后，及時(shí)電話(huà)舉報(bào)、網(wǎng)上公開(kāi)等，當(dāng)然，你需要有切實(shí)可信的證據(jù)證明。

這是針對(duì)拆遷補(bǔ)償款被貪污、侵占等問(wèn)題的說(shuō)法。

而如何維護(hù)好被拆遷人的合法權(quán)益，對(duì)于被拆遷人自己來(lái)說(shuō)，應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

一、全方位熟悉整個(gè)征拆工作的情況和流程。

詳細(xì)知道哪方面會(huì)切實(shí)的涉及到自己的利益，應(yīng)該有怎樣的應(yīng)對(duì)方法。

對(duì)此，在明律師告訴各位被拆遷人，要充分運(yùn)用申請(qǐng)信息公開(kāi)的手段。

二、充分行使法律賦予自己的權(quán)利。

比如：要求聽(tīng)證權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)等等。

在征拆過(guò)程中，每一項(xiàng)權(quán)利的行使都能為您爭(zhēng)取到有利時(shí)間，甚至能爭(zhēng)取到談判協(xié)商的主動(dòng)權(quán)。

三、一定要請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。

整個(gè)征拆項(xiàng)目，涉及整套體系的法律運(yùn)用，并不是知道了解某條或某幾條法律知識(shí)就能解決的。

專(zhuān)業(yè)問(wèn)題還需專(zhuān)業(yè)人士解決。

再者，在這個(gè)過(guò)程中，還需要高水平的談判協(xié)商能力，這就要求律師有征地拆遷談判的豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

二者結(jié)合，才能很好的維護(hù)好被拆遷人的合法利益。

二、村子拆遷后村干部還有嗎

法律分析：農(nóng)村拆遷后,要是還是獨(dú)立的一個(gè)村,當(dāng)然是無(wú)需更換村干部,只需到任職時(shí)間重新選舉。但如果和其他村合并的話(huà),當(dāng)然需要重新選舉村干部。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、村子拆遷后村干部還有嗎？

法律分析：

農(nóng)村拆遷后,要是還是獨(dú)立的一個(gè)村,當(dāng)然是無(wú)需更換村干部,只需到任職時(shí)間重新選舉。但如果和其他村合并的話(huà),當(dāng)然需要重新選舉村干部。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、整村搬遷人怎么補(bǔ)償

法律分析：第一，首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二，具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)損失以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值。第三，政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

農(nóng)村拆遷后,要是還是獨(dú)立的一個(gè)村,當(dāng)然是無(wú)需更換村干部,只需到任職時(shí)間重新選舉。但如果和其他村合并的話(huà),當(dāng)然需要重新選舉村干部。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：朱延

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