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拆遷房補償劃撥地，土地劃撥與出讓的拆遷賠償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 08:36:45
作者：
圣運律師
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拆遷房補償劃撥地,劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時，有何區(qū)別,1、兩者在拆遷補償最主要的區(qū)別是:出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。 2、具體解釋如下:房地產(chǎn)的價值由兩部分

拆遷房補償劃撥地，土地劃撥與出讓的拆遷賠償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷房補償劃撥地,劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時，有何區(qū)別

1、兩者在拆遷補償最主要的區(qū)別是:出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

2、具體解釋如下:房地產(chǎn)的價值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權(quán)價值。因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

3、法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%，標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴展資料:國有劃撥是土地使用者繳納補償、安置等費用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者，而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式，將使用權(quán)給予使用者。兩者最主要的區(qū)別是，國有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時要補交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。

二、土地劃撥與出讓的拆遷賠償區(qū)別

劃撥地和出讓地的土地使用權(quán)歸屬不同，拆遷補償中包含的內(nèi)容也有所不同。劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償不含土地使用權(quán)出讓金。而出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補償包含土地使用權(quán)出讓金。國有劃撥和國有出讓的區(qū)別在于補償方式、使用期限和權(quán)屬人。劃撥土地的房子可以貸款，需要簽訂抵押合同并辦理抵押登記。

法律分析

首先，我們需要理解劃撥地和出讓地的土地使用權(quán)分別屬于誰。劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，而出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人。

其次，拆遷補償中包含的內(nèi)容也有所不同。對于劃撥地，拆遷補償中不包括土地使用權(quán)出讓金，而只包含土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。對于出讓地，拆遷補償中則包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

因此，我們可以將原文改寫為：

劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

二、國有劃撥和國有出讓有什么區(qū)別？

國有土地劃撥，是指經(jīng)縣級以上人民政府的批準，將土地?zé)o償或者交納補償費后交給使用人使用的行為，而出讓上指使用人向國家交納出讓金后取得土地使用權(quán)。兩者的區(qū)別主要有：

1.補償不同。出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。

2.使用期限不同。國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，而國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

3.權(quán)屬人不同。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家。?

另外，雖然拆遷對出讓土地是不賠償?shù)?，但是對土地上的附作物進行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

三、劃撥土地的房子是否能貸款

劃撥土地的房子能貸款。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)上的房子屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍，抵押時應(yīng)當簽訂抵押合同、交納抵押期間的土地出讓金，抵押合同的內(nèi)容不得違背國家法律、法規(guī)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。

結(jié)語

國有劃撥和國有出讓在土地使用權(quán)和拆遷補償?shù)确矫娲嬖谝恍﹨^(qū)別。劃撥地的土地使用權(quán)屬于國家，拆遷補償中不包括土地使用權(quán)出讓金。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地上的房子可以貸款，但需要簽訂抵押合同并交納相應(yīng)的土地出讓金。請在辦理抵押登記時遵守國家法律和法規(guī)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時有何不同？

拆遷補償?shù)闹饕獏^(qū)別在于出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償需要扣除土地出讓金后合理補償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金是按一定比例收取的，最低不得低于標定地價的40%。國有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時需補交土地出讓金后方可上市，一般為1-2萬左右。

法律分析

結(jié)語

綜上所述，拆遷補償中出讓地與劃撥地的主要區(qū)別在于補償標準的計算方式。出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額后合理補償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了土地使用權(quán)出讓金的收取比例和核定方式。國有劃撥與國有出讓的區(qū)別在于土地使用權(quán)的交付方式。補償金額會根據(jù)房屋面積和樓層高度等因素而有所不同。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓第二十一條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓第十條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。

四、土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得?？梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。

土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條　土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十三條　土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

第十四條　土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

五、出讓土地和劃撥土地的區(qū)別

法律分析：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可知，出讓土地和劃撥土地的區(qū)別在于以下幾點：第一，性質(zhì)不同，劃撥是國家無償把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給使用者；出讓是國家把土地使用權(quán)有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級以上政府批準劃撥的；出讓是通過招標、拍賣等有償方法取得。第三，權(quán)利義務(wù)不同，劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)不明確，使用人在權(quán)利時要受所有權(quán)人限制；出讓的權(quán)利義務(wù)明確。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。