征地拆遷房屋應補償的對像,如果征收主體不符，堅決不能簽,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》可知，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》可知，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。由此可知，拆遷補償安置協議的簽訂主體為征收部門及被拆遷人，像在實踐中，拆遷指揮部、拆遷公司等主體與被拆遷人簽訂征收補償安置協議我們就必須小心了。因為他們沒有簽訂該協議的主體資格，與被拆遷人簽訂的補償協議也當然是無效的。因此，一定要確定好誰是征收部門，以免給自己帶來不必要的風險。
一、如果協議的主要條款模糊不清，慎重!
征收補償安置協議主要包括：
(1)征收部門與被拆遷人的基本情況
(2)批準拆遷的房屋拆遷主管部門以及訂立拆遷協議的法律規范的依據。
(3)被拆除房屋及其附屬物的基本情況和房屋估價。
(4)被拆遷人及其共同居住親屬的基本情況。
(5)拆遷補償的形式、補償金額和時間。
(6)拆遷安置用房的面積和安置地點
(7)搬遷過渡的方式和過渡期限
(8)拆遷協議的履行期限。
(9)違反拆遷協議的違約責任。
(10)拆遷當事人雙方認為其應該在拆遷協議中規定的其他事項。
那么，作為被拆遷人，您就應該注意了，比如說，拆遷補償協議只約定了十八個月后安置，安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。當十二個月過去了，您對于拆遷人是否在建設安置房屋，安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋一頭霧水，也不知道安置房屋的面積、設計等有關房屋的各種信息，此時，如果您找到征收部門詢問的時候，大部分情況下，他們會各種搪塞，并且像踢皮球似的讓您找其他部門，到最后您根本問不出所以然來，只能打官司，浪費您大量的時間和精力。
二、有“先騰房，后補償”的條款，注意了。
很多拆遷項目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風險。事實上，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
被征收人不服征收決定的，可以在規定的期限內依法申請行政復議，或者向人民法院提起行政訴訟，由法院判決。
一、征地拆遷未達成協議如何處理
征地拆遷未達成協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷爭議能否提起行政訴訟？
能，拆遷能提起行政訴訟。1、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。2、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政訴議，也可以依法提起行政訴訟。
三、拆遷糾紛屬于行政訴訟嗎
拆遷糾紛，提起的訴訟屬于行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《行政訴訟法》第四十六條第一款規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
不同意征收就是和上面作對嗎
對征收不滿意，拒絕簽字就可以了嗎？
法律分析：依據我國土地管理法的規定，在沒有簽字的情況下，如果對土地進行強制征收的，征收行為是不合法的，被征收人可以申請復議。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十九條 無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
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投稿：宋清
內容審核：劉偉濤律師
