征地拆遷補償標準莆田,莆田市荔城區房屋拆遷補償標準是如何規定的,莆田市荔城區房屋拆遷補償標準 為了促進莆田市荔城區第51批次建設用地的順利進行，簡明房屋補償、安置價格的測算方法，根據《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與
莆田市荔城區房屋拆遷補償標準
為了促進莆田市荔城區第51批次建設用地的順利進行，簡明房屋補償、安置價格的測算方法，根據《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《莆田市人民政府關于印發莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜【2013】10號)及《莆田市人民政府關于同意荔城區第51批次建設用地征地拆遷補償安置方案的批復》(莆政綜[2013]73號)，參照莆建房[2010]170號、莆建房[2010]171號文件，結合項目實際情況,制定本實施細則。
第一條 [適用前提]
1、征遷人與被征遷人原則上按照《中華人民共和國土地管理法》、莆政綜【2013】10號文件及有關規定進行協商、簽訂《土地房屋征收拆遷補償安置協議書》;協商不成的，按《莆田市人民政府關于同意荔城區第51批次建設用地征地拆遷補償安置方案的批復》(以下簡稱方案)第十八、第十九條有關規定執行。
2、為簡明房屋補償、安置價格的測算，本著公平、公正、合理的原則，被征遷人在自愿的基礎上，可以按照本實施細則的有關條款，進行協商、簽訂《土地房屋征收拆遷補償安置協議》。
3、被征遷人為單位的，原則上采取貨幣補償方式，其補償標準參照本實施細則規定執行。
第二條 [房屋建筑面積計算辦法]
1、被征遷的房屋建筑面積計算規則按房產測量規范GB/T17986-2000規定執行。
2、利用坡屋頂內空間的原結構閣樓(俗稱閣樓)建筑面積按GB/T50353-2005規定予以計算，該部分不計入層次。
3、全封閉陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算，未封閉陽臺的建筑面積按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
4、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間(俗稱風樓)的建筑面積按GB/T17986-2000規定執行。三層及以下房屋的風樓按實際情況給予補償安置，三層以上房屋的風樓統一按9㎡/個給予補償安置。
第三條 [房屋補償項目]
1、實行貨幣補償方式的，補償項目為：舊房補償款、裝修補償款、構筑物和附著物補償款、搬遷補助費、作價補償金及其他項目補助費。
2、實行房屋產權調換方式的，補償項目為：舊房補償款、裝修補償款、構筑物和附著物補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、其他項目補助費。
第四條 [舊房補償款]
舊房補償款包含：
房屋征遷補償費+裝修補償款、埕空地、構筑物、附著物、圍墻內果雜地和果樹補償價。
第五條 [裝飾補償款]
合法建(構)筑物裝飾項目及標準按本細則附件6及附件12標準補償。
第六條 [構筑物、附著物補償款]
1、構筑物、附著物補償款按照本細則附件5、6標準執行。
2、畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋建筑物按其建筑面積70-100元/㎡予以補償;室外廁所、雜物間等附屬用房按建筑面積100-120元/㎡給予補償，但不予安置。以上附屬房土地部分補償標準為48.7元/㎡。
3、有合法用地手續的埕地按200元/㎡予以補償。
第七條 [搬遷補助費]
搬遷補助費按被征遷房屋的合法建筑面積計算，住宅用房每次6元∕㎡，倉儲、辦公用房每次7元∕㎡，生產、營業用房每次8元∕㎡;搬遷補助費少于200元/次的按200元/次計;選擇貨幣補償的，支付一次的搬遷補助費;選擇產權調換的，按往返兩次計算。
第八條 [住宅臨時安置補助費]
對實行產權調換的，原則上實行自行過渡，過渡期限為36個月。臨時安置補助費按被征遷房屋的合法建筑面積計算，每月5.5元∕㎡。被征遷房屋的合法建筑面積低于30 m2的，按30 m2計。因征遷人的責任造成逾期安置的，征遷人對自行過渡的被征遷人從逾期安置之日起支付雙倍的臨時安置補助費。
第九條 [商業用房臨時安置補助費]
商業用房部分(含商業附屬用房)由征遷人按被征遷商業用房面積每月每平方米35元支付。從被征遷人交房之日起計，至安置房竣工驗收合格后通知結算之日止，不足一個月的按一個月計算。
第十條 [其他項目補助費]
1、電話移機：按電信局現行標準58元/部次計，實行貨幣補償的按一次計算，產權調換的按兩次計。
2、有線電視移機：按200元/戶·次計(以有線電視收視證為憑)，實行貨幣補償的按一次計算，實行產權調換的按兩次計算。
第十一條 [房屋征遷補償認定標準]
被征遷人符合以下條件之一的，應給予認定補償:
(一)持有合法的土地使用權證、房屋所有權證或有權機關批準的建房用地手續等有效證件。
(二)雖無產權原證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋的。
(三)《土地管理法》、《城市規劃法》實施前，批準建房手續雖不健全的，但經歷次清房(1982、1986、1991、1997)或兩權發證處理并補辦有關手續和補交了款項的房地產。
(四)歷年經國土、建設等部門行政處罰到位，一直作為住房使用且只有一處住房的房產。
(五)2000年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積予以認定補償。
三層以上部分按房屋重置價結合成新評估給予貨幣補償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。
(六)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑(2000年航攝影像圖上沒有建筑圖斑)，但不符合本條前四款規定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積的50%予以認定補償。
三層以下的另外50%部分面積及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估給予貨幣補償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。
第十二條 [房屋安置方式]
征遷房屋采取房屋產權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇其中一種。
1、選擇產權調換方式的，被征遷房屋為一層的，按被征遷房屋主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1：1給予等面積安置。
被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按1：1給予等面積安置。三層以上部分按房屋重置價結合成新評估給予貨幣補償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/ ㎡。
單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結合成新評估給予貨幣補償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。
2、選擇貨幣補償方式的，可安置的合法建筑面積部分除按房屋重置價結合成新評估補償外，再給予貨幣作價補償金。貨幣作價補償金按2300元/㎡計算。
其他合法建筑面積部分，按照房屋重置價結合成新評估補償，但不享受貨幣作價補償金。如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/ ㎡。
第十三條 [安置辦法及標準]
1、安置房位置：安置房就近建在鞋服城入口處西北側，具體位置以規劃總平面圖為準，工程建設根據該片區的總體規劃及設計進行。安置房的具體位置詳見安置示意圖(戶型結構及面積等以最后批準的建筑設計方案及施工圖為準)。
2、安置房建設標準：鋼筋混凝土框架結構或框剪結構，高層配置電梯，工程質量以驗收合格為準，外墻以規劃設計為準，內墻面為砂漿打底，樓面為鋼筋混凝土樓板，入室門安裝防火門，外窗鋁合金或塑鋼窗，不安裝內門窗，陽臺配備隱形防盜網。安置房自來水、照明線路送到戶內，原房沒有辦理水電立戶手續的，重新辦理立戶手續，其費用由被征遷人自行負責;民用改為商用的、增容部分及室內水電線路費用由被征遷人自行承擔;選擇貨幣補償的被征遷人，原水電立戶費部分按現行標準補償。
3、選房規則：被征遷人按照簽約的先后順序依次選擇安置房的樓房號，簽約的順序以先丈量、評估結算清楚后，按丈量、評估的先后順序依次進行簽約;同一時間丈量、評估的，抽簽決定簽約的先后順序。先簽約的先選擇安置房，在選擇安置房時，應選擇最接近于被征遷人可安置面積的安置房進行產權調換;單戶被征遷房屋合法的建筑面積少于30㎡的及安置后剩余面積小于30㎡的，原則上不予安置，按貨幣補償方式進行補償。
選擇的安置房面積小于可安置面積的，小于可安置面積部分按貨幣補償方式進行補償。
4、分戶原則：原則上以戶為單位(以戶口簿為準)，安置對象為土地房屋權屬來源資料體現的產權人，但同一戶口簿多子女的家庭，在被征遷前已成婚未分家或已達十八周歲的，由產權人提出分戶書面申請，并經征遷人同意后，可以分戶。分戶應遵循以下五個原則：①多子女的父母，分戶后必須跟隨其中子女之一，不予獨立一戶。②獨生子女的父母，隨子女同戶安置，不予另立分戶。③夫妻之間不予分戶。④未滿十八周歲的子女一律不予獨立分戶，應隨其父母戶安置。⑤不屬直系子女(如為抱養的，須有合法手續)不予改名分戶。屆時有分戶的被征遷戶必須提供戶口簿，子女外嫁或戶口外遷的必須提供公安機關出具的相關證明，到指揮部確認分戶事宜。
5、特殊人群安置：沒有居住房屋或未達到安置條件的五保戶按有關規定予以照顧。
6、安置房的房產證和土地證由征遷人統一辦理，被征遷人應予協助辦理。辦理房產證和土地證所應交納的稅費，均按國家和地方的有關規定執行。被拆遷房屋的權屬證件在簽訂房屋拆遷補償安置協議時統一收回注銷，等面積的免收辦證費用;沒有權屬證件的和超過拆遷房屋的合法建筑面積部分，辦證費用一律由被征遷人自行承擔。
第十四條 安置房價格
1、安置價：高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可安置的面積相等部分，按安置價計價。
2、優惠價：高層安置房2100元/㎡，個別因戶型及結構原因，被征遷人所選安置房面積超過可安置的面積15㎡以內的，按優惠價計價。
3、市場參考價：高層安置房4300元/㎡(基準層)，安置房面積超過被征遷人可安置的面積15㎡以上的，按市場參考價計價。舊房整幢選房(含分戶后)總面積超過15㎡的，仍按照市場參考價計價。
4、高層安置房以第7層為基準層(不包含裙樓)，層次差按每層30元/㎡遞增;基準層及基準層以下層次套房不計層次差。
第十五條 [商業用房認定標準及補償安置]
1、房屋所有權證登記為商業用房或土地使用證登記為商業用地的,可按店面認定。
2、現狀為臨街店面，但房屋所有權證、土地使用證上載明為住宅或沒有辦理權屬證書的，符合以下條例之一的，可按店面認定：
(1)1984年1月5日國務院《城市規劃條例》實施前以來一直作為店面經商，并領有工商營業執照和納稅憑證的;
(2)1984年1月5日后至1990年4月1日前未經規劃部門批準臨街住宅改為商業店面并延續使用的，且同時領有工商營業執照和納稅憑證的;
未經規劃部門批準擅自拆卸自然間隔的，仍按原自然間隔分別計算店面和其它用房面積。
(3)1990年4月1日以后經規劃管理部門批準臨街住宅改為商業店面，并領有工商營業執照和納稅憑證的;
(4)批準用地文件規定為商業用地的臨街建筑物第一自然間隔進深部分或土地使用權證中載明為商業用地部分的。
3、店面建筑面積原則上按原房設計的第一自然間隔計算，但舊店面進深超過8米的按8米認定，其余的認定為店面附屬用房。
4、商業用房的補償標準按本細則第四條“商業用房補償標準”執行。
5、商業用房安置辦法：被征遷房屋認定為店面(含附屬用房)的，被征遷人可以在安置區內指定的店面進行選房安置。不愿選擇店面安置的或因未及時簽約店面已被全部安置完畢的，也可以在指定的店面之外選擇商場商業產權安置。舊店面及附屬用房如超過安置店面面積的部分，可計入住宅面積予以安置，其安置價格按本條相關規定執行。
6、安置區商業用房的結構及裝修標準：鋼筋混凝土框架或框剪結構，工程質量以驗收合格為準，外墻裝修以規劃設計為準，內墻面為混合砂漿打底。自來水、用電立戶手續由征遷人統一代辦，立戶費用由被征遷人另行承擔。
7、在通知簽約之日起第1天至第5天內簽約的按等面積安置價格(包括超面積部分的市場讓利價)的80%計取，在第6至第7天簽約的按85%計取，超過第8至第9天的按90%計取，超過第9天的按100%計取。
第十六條 [獎勵金]
1、丈量評估獎勵：凡在征遷人公布的丈量評估期限內按時配合完成丈量評估的，在簽約時按被拆遷房屋的合法建筑面積計，住宅用房獎勵50元/㎡，商業用房獎勵100元/㎡。
2、簽約獎勵：(1)在第一階段期限內(征遷人公布的簽約之日起5天內)或提前簽約的，并在規定的時間內交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計，住宅用房獎勵300元/㎡，商業用房獎勵400元/㎡。
(2)在第二階段期限內(征遷人公布的簽約之日起第6天至第7天)簽約并在規定的時間內交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計，住宅用房獎勵200元/㎡，商業用房獎勵300元/㎡。
(3)在第三階段期限內(征遷人公布的簽約之日起第8天至第9天)簽約并在規定的時間內交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計，住宅用房獎勵100元/㎡，商業用房獎勵200元/㎡。
(4)上述各階段的具體日期以征遷人另行通知的時間為準。
(5)超過上述三個階段期限簽約的及不按時交房的不享受獎勵金。
(6)選擇貨幣補償方式的，凡在上述三個階段內簽約并按時交房的，同樣享受上述獎勵。
第十七條 [商場商業產權購置辦法]
1、凡在征遷人規定的簽約期限內按時簽約并選擇房屋產權調換的被征遷人(不含單位)，可按本條規定購置商場商業產權，至售完為止;超過規定期限簽約的，概不享受商場商業產權購置。
2、購置商場商業產權條件：在通知簽約期限內簽約的，被征遷人(以戶為單位)可以按該戶扣除店面安置后剩余的商業面積及被征遷房屋合法建筑占地面積的30%比例給予購置商場商業產權(含公攤面積，下同)。低于15㎡的，可按15㎡予以購置，售完為止。所購置商場商業產權部分的面積應計入安置面積。
3、商場商業產權購置價格6900元/㎡。
在通知簽約之日起第1天至第5天內簽約的按購置價格的80%計取，在第6至第7天簽約的按購置價格的85%計取，超過第8至第9天的按90%計取，超過第9天的按100%計取。
4、被征遷人按購置的先后順序選擇商場商業產權位置后，應與征遷人簽訂協議書，并按協議書約定的時間交納商場價款;如不按時交房的及逾期交款的，視為放棄所購置的商場商業產權。
5、商場結構及裝修標準：鋼筋混凝土框架結構或框剪結構，工程質量以驗收合格為準，外墻裝修以規劃設計為準，內墻面和天棚為混合砂漿打底，自來水、用電立戶手續由征遷人統一代辦，立戶費用由被征遷人另行承擔。
第十八條 [商場產權管理辦法]
1、商場商業產權歸各被征遷人按份共有，統一辦理產權證，不辦理獨立產權證。
2、被征遷人購置的商場商業產權委托被征遷人所在的村(居)委會統一管理。
第十九條 國有土地上及村集體的房產補償安置辦法
1、征收國有土地上單位(不含工業企業)的房屋，按評估價給予貨幣補償。
2、征收國有土地上個人的房屋，按有關規定執行。如選擇產權調換方式的，補償及安置標準適用本細則;如選擇貨幣補償方式的，其房屋補償費除按莆建房[2010]170號文件規定的標準結合成新補償(2480×成新度)元/㎡外，再給予貨幣作價補償金，貨幣作價補償金按3000元/㎡計算。
3、村集體公產，按本細則規定的標準補償安置，權益歸村集體所有。
第二十條 工業企業的拆遷補償安置辦法
片區范圍內經依法審批、注冊、登記、納稅并在依法審批的工業用地上建設的工礦倉儲企業的補償標準按《莆田市人民政府關于推進城區工業企業搬遷的意見》(莆政綜[2011]18號)及《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定實施。
第二十二條 違章建筑處理辦法
1、2006年12月至2009年3月27日(莆田市清理整治違法用地、違法建設專項行動工作方案的通知)期間的“兩違”建筑房屋不予補償安置，但被征遷人如在規定的期限內簽訂協議并交房的，按房屋的建筑面積給予材料費補貼，材料費補貼單價為框架390元/㎡、磚混290元/㎡、磚木190元/㎡。
2、2009年3月27日以后的“兩違”建筑房屋，一律不予補償安置及材料費補貼，被征遷人如能在規定的時間內簽訂協議并交房的，適當予以70-120元/㎡(根據房屋的結構性質)的按時簽約獎勵。
3、搭建的房屋，土地部分面積按25.2元/㎡計算。
第二十三條 簽約須知
簽訂土地房屋征收拆遷補償安置協議時，被征遷人應持有以下有效證件：
1、產權所有人的身份證原件、本村(居)戶口薄原件及水電立戶、交款憑證;
2、土地使用權證、房屋所有權證原件或其他房地產權屬來源證件;
3、由他人代為簽約的，應按照規定提交授權委托書。
第二十四條 結算辦法
1、選擇貨幣補償方式的，被征遷人在達成協議并在辦理交房手續，理順租賃關系后一個月內，由征遷人一次性支付給被征遷人房屋拆遷補償款。如征遷人未按約定的時間支付補償款，則自逾期之日起至實際全額支付之日止，按未付金額的日萬分之二支付違約金給被征遷人。
2、選擇產權調換方式的，被征遷房屋的補償款與安置房價款對抵后，剩余款項在簽約并辦理交房手續后三十日內由征遷人支付給被拆遷人;不足款項(差價款)由被征遷人按安置房建設進度支付給征遷人，即：
(1)安置房基礎工程開工時，付差價款的25%;
(2)安置房主體工程七層樓面砼施工時，付差價款的50%;
(3)安置房主體封頂時，付差價款的20%;
(4)安置房竣工驗收合格交付使用前，按實結算，付清余額。
被征遷人如不按時支付差價款，則須按應交差價款的日萬分之二支付違約金給征遷人，直至付清為止。如至征遷人確定的交房之日止，被征遷人仍未付清差價款，則征遷人有權暫緩交房，并不再支付臨時過渡費給被征遷人。如被征遷人強行占用安置房的，征遷人有權收回安置房并可依法依規嚴厲追究被征遷人的法律責任，由此造成損失的由被征遷人自行承擔。被征遷人除承擔違約金責任外，還應承擔占用期間每月每套3000元的占用費。
第二十五條 特殊情形
方案中未明確的其他特殊情形，在本實施細則的基礎上，由由各征遷小組收集分析研究后提出處理意見，報荔城區黃石城市綠地工程征遷安置工作指揮部審后實施。
第二十六條 [附則]
本實施細則解釋權歸荔城區黃石城市綠地工程征遷安置工作指揮部。實施細則未盡事宜，按照《方案》的有關規定執行。
上述即為莆田市荔城區房屋拆遷補償標準的具體介紹，通過了解可知，房屋拆遷補償涉及到房屋拆遷補償、房屋拆遷安置費等內容的補償。具體的內容，大家可以從上文中進行了解。總之，房屋拆遷不是一個簡單易行的工程項目，需要多方面的配合，才能保證順利的進行。更多問題可以咨詢圣運的律師，希望可以幫助到大家。
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投稿：談志俊
內容審核：黃旭暉律師
