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西海岸拆遷最新補償辦法，西海岸新區宅基地申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-23 17:38:13
作者：
圣運律師
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西海岸拆遷最新補償辦法,西海岸新區宅基地申請條件,法律主觀：《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村村民符合下列條件之

西海岸拆遷最新補償辦法，西海岸新區宅基地申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西海岸拆遷最新補償辦法,西海岸新區宅基地申請條件

法律主觀：

《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：居住擁擠，宅基地面積少于規定的限額標準的; 因結婚等原因，確需建新房分戶的; 原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的; 經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住房的：包括批準回鄉定居的職工、離退休干部、復員退伍軍人、回鄉定居的華僑、港澳臺同胞等非農業人口; 縣級以上人民政府規定的其他條件。

法律客觀：

《土地管理法》第九條，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、城市規劃區內能否審批宅基地

一、城市規劃區宅基地的相關規定

1.“在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。省城鄉規劃條例根據城鄉規劃法的授權，在第五十四條規定，“

2.村民在鄉、村莊規劃區內自己原有的宅基地上建設住宅，應當符合鄉規劃、村莊規劃，不得超出原有宅基地四至范圍，不得妨礙相鄰權利人利益，經村民委員會同意，向所屬的鎮或者鄉人民政府備案”。

二、城市宅基地能買賣嗎

根據有關規定,城市市區的土地屬于全民所有即國家所有。而農村和城市郊區的土地,除法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。像您的這塊宅基地應屬于集體所有的。國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權。城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經批準后取得宅基地使用權。城鎮非農業居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經過縣級人民政府批準才能取得宅基地使用權。農村居民需要在原有的宅基地、村內空地和其他土地上建造房屋的,由鄉級人民政府批準取得宅基地使用權;需要用耕地建造房屋的,經鄉級人民政府審核后,報縣級人民政府批準方能取得宅基地使用權。宅基地使用權取得以后,使用權人有長期使用宅基地的權利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建筑物和構筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。使用權人在出售私有房屋時,宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有權人。使用權人在行使權利的同時必須履行法律規定的義務,不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴大宅基地的使用面積。以上就是城市宅基地能買賣嗎的回答

三、農村宅基地的相關規定是怎樣的

您好，關于“農村宅基地的相關規定是怎樣的”這個問題，我的解答如下：

農村村民建造住宅必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區集聚;鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。

嚴格控制用地規模，人均建設用地指標應當符合有關規定。

嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。

以上就是農村宅基地的相關規定問題的回答。

四、城市人可以買宅基地嗎

在現實生活中，城里人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。

換句話說：農村的地，不是你想建房就能建房的城市人買宅基地。只有國家審批過的宅基地，當地集體經濟組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地，最終建房時，還必須以買主的名義建房。因為在法律上，城里人根本就沒這個資格。

2、人家的宅基地，在所有國家頒發的證件登記上，永遠都是賣主的名字。

依現行的國家政策、法律規定，這種房子是不可能辦理過戶的。賣主隨時可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個利息給你。

3、即便是農村集體經濟組織開發的商品房，仍然是“小產權房”。

如果缺土地證、規劃證等國家的正式開發審批手續。你買來的，也只是所謂的“小產權”房，其實也只是村里承認，別人不會來跟你搶罷了。“小產權”房在性質上，是違法建筑，隨時面臨被扒的風險。

難解的困境：民間私下的買賣不是沒有，而且也不一定就會有什么麻煩。不過，這只能說是暫時的，或者說遇到個賣主人品不錯的，大概也不會有什么事。

如果遇到拆遷，國家有補償時，賣主見利忘義反悔的，占絕大多數。特別是到了下一代時，宅基地擁有者的后代一后悔，打起官司來，城里人輸掉的概率極高，因為法律規定；對房屋的認定是以登記為準，這房產證永遠是人家的名，私底下的買賣協議畢竟頂不上房產證管用呀。

三、申請宅基地需要什么條件

法律分析： (一)必須是本村戶籍且無宅基地的村民戶。

(二)農村村民戶除父母身邊留一子女外，其他成年子女(年滿20周歲)確需另立門戶，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分戶標準的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

四、宅基地審批最新政策

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地審批涉及的具體政策和法規可能因為地區和時間的不同而存在差異，以下簡單介紹一些宅基地審批方面的最新政策：1、宅基地審批權限下放。國家已經將一部分宅基地審批權限下放至縣級政府，這意味著縣級政府可以直接審批宅基地的使用權轉讓和抵押等事項，提高了宅基地審批的效率。2、宅基地使用權流轉。國家出臺了一系列政策，鼓勵宅基地使用權流轉，例如，宅基地使用權可以通過招標、拍賣等方式進行流轉，流轉收益可以按照一定比例分配給農民。3、宅基地審批標準化。國家對宅基地審批程序、標準等進行了統一規范，加強了對宅基地審批的監管，促進了宅基地審批的規范化和標準化。4、宅基地規劃管理。國家要求各地制定宅基地規劃管理辦法，對宅基地的規劃、管理、使用等方面進行具體規定，保障農民的宅基地權益。綜上所述，宅基地審批具體政策和法規因地區和時間的不同可能存在差異，建議具體情況具體分析，遵循當地政策和法規進行宅基地審批。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。