房屋租賃20年拆遷補償,租賃拆遷租賃房子20年以上怎么賠償的,租房子20年了動遷了有補償，應對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。房東與租戶解除租賃關系的可以給予貨幣補償，貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×建筑面積；房
租房子20年了動遷了有補償，應對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。房東與租戶解除租賃關系的可以給予貨幣補償，貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×建筑面積；房東與租戶對解除租賃關系達不成協議的可以給予安置補償，支付安置費和搬遷費、家電移機損失費與非住宅房屋營運損失費等。
如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款;如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
房屋租賃如遇拆遷合同該寫明房屋與租賃雙方的基本信息；房屋的用途；租賃期限；租賃期間租金交付事宜；拆遷補償與安置方式；因拆遷提前解除合同的條件；違約責任；拆遷糾紛的處理方式等。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
律師解答：
房屋拆遷時承租人作為行政相對人有權獲得相應的補償，一般來說，承租人可以享受裝修補償、搬遷補償、停產停業損失補償。首先，在政府發布征收決定后，承租人應到拆遷辦辦理有關登記手續，比如承租人的營業執照、納稅憑證等。其次，當政府發布征收補償方案后，承租人應根據方案和實際情況，與拆遷方協商補償款并簽訂拆遷補償協議。同時還應考慮承租人與房東簽訂的租賃合同是如何約定的，如果合同約定了遇到拆遷時補償歸屬于誰，那實際拆遷時補償就應按照協議約定。在實際拆遷過程中，很多承租人的合法利益都被剝奪了，常見的是拆遷方不予補償或拆遷方支付補償款給房東后，房東截留補償款。如果出現這樣的情況，承租人可以選擇通過行政訴訟或民事訴訟來解決該糾紛。
參考法條
《中華人民共和國勞動合同法》 第六十二條 用工單位應當履行下列義務：
（一）執行國家勞動標準，提供相應的勞動條件和勞動保護；
（二）告知被派遣勞動者的工作要求和勞動報酬；
（三）支付加班費、績效獎金，提供與工作崗位相關的福利待遇；
（四）對在崗被派遣勞動者進行工作崗位所必需的培訓；
（五）連續用工的，實行正常的工資調整機制。
用工單位不得將被派遣勞動者再派遣到其他用人單位。
租房子15年了動遷了有補償。在房屋拆遷中，假如房屋早已租賃給了承租人的，被拆遷人與房屋承租人_有消除租用關聯的，拆遷人解決被被拆遷人推行房屋產權調換。承租人對產權調換的房屋再次租賃，另外被拆遷人理應與承租人再次簽訂房屋租賃協議。假如被拆遷人與承租人消除了租用關聯或是被拆遷人對承租人開展了按置，被拆遷人能夠得到被拆遷人的補償，補償方法能夠是貸幣補償，還可以是產權換置。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安家費等于拆遷補助金，_有出示過渡房狀況下的臨時性安置補助費，超出銜接限期的臨時性安置補助費，普通住宅房屋因停工、暫停營業導致的損害賠償金。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照相關規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。法律依據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償的。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：在租房的時候遇到拆遷有沒有補償 依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,對已經出租的房屋進行征收拆遷的,租客是可以獲得一定臨時安置補償費用的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：魯凝
內容審核：索建國律師
