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北京西城拆遷補償辦法，北京西城平房自愿騰退:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-22 18:20:25
作者：
圣運律師
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北京西城拆遷補償辦法,北京西城平房自愿騰退,法律分析：北京平房騰退最新政策如下：（一）北京西城騰退補償政策：補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。補償標準：補償方單價約9 8萬元平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1 33計

北京西城拆遷補償辦法，北京西城平房自愿騰退:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京西城拆遷補償辦法,北京西城平房自愿騰退

法律分析：北京平房騰退最新政策如下：

（一）北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產權房。

（二）北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

房屋騰退一般是指共有制集體住房，當國家需要統(tǒng)一收回房屋的時候，你就需要騰退房屋，當然國家會給你一些補貼。一般情況下，騰退后的房子是不拆的，而是另做它用。如果騰退的房屋是要拆掉，那就不叫騰退那叫動遷了。

簡單來講，拆遷是國家把地皮賣給了開發(fā)商，國家對地皮上的房屋扒了重。騰退大概意思是國家把地皮上的房屋賣給了商業(yè)集團，讓一些商業(yè)集團對房屋進行升級改造，用于商業(yè)經營用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》

第十三條進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強制執(zhí)行。

第十四條強制騰退時,被執(zhí)行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

二、2023年北京西城平房自愿騰退

法律分析：北京平房騰退最新政策如下：

（一）北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。

（二）北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》

三、北京騰退房屋自建怎么補償？

法律分析：

騰退房屋可以理解為房屋使用權人沒有合法理由占有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進行起訴。

每個地區(qū)的補償標準是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計算，單價約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產權房。騰退房屋補償有以下兩種：

1.房屋騰退補償計算標準

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋騰退安置費計算標準

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：

《關于加強直管公房管理的意見》承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設備負有保護責任，不得擅自拆改，同時應配合經營管理單位進行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。

承租人交回使用權后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。

四、北京騰退房屋自建怎么補償

法律分析：騰退房屋可以理解為房屋使用權人沒有合法理由占有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進行起訴。

1.房屋騰退補償計算標準

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2.房屋騰退安置費計算標準

法律依據(jù)：《關于加強直管公房管理的意見》承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設備負有保護責任，不得擅自拆改，同時應配合經營管理單位進行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。

五、西城自愿騰退怎么安置

核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房居民自愿將戶口遷出中心城區(qū)的，可給予適當獎勵。自愿騰退的直管公房承租人領取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產權房源和公租房房源。

通州區(qū)土地騰退補償標準

房屋騰退補償計算標準：（1）房屋騰退貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格。

東城區(qū)平房騰退新政策

1、申請家庭原住房為承租公房(包括直管、自管)的，承租人應將原住房騰退給產權單位。申請家庭承租的公有住房為申請家庭成員與其他承租人2人以上共同租賃的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租。2、申請家庭原住房為私有住房需要騰退的，應當將產權過戶給區(qū)縣住房保障管理部]或其委托的單位。申請家庭應白承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權利情形,涉及產權糾紛的，不予騰退。各區(qū)縣可根據(jù)實際情況，對申請家庭住房騰退給予適當貨幣補償。

公租房騰退情形有哪些

公租房騰退情形有以下這些：(一)提出續(xù)租申請但經審核不符合續(xù)租條件的;(二)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;(三)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

安置房怎么繼承

1、有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。2、咨詢當?shù)毓C處。3、需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產權注銷證明4、拿到繼承公證書以后，辦理房產登記時可以直接改為子女(繼承人)的名字。5、和普通房產的繼承一樣處理。《民法典》第一千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

安置房怎么辦產權證

安置房一開始是沒有產權證的，要想獲得產權證可以到相關的房管部門辦理，購房者在辦理房產證以后，必須要補繳土地使用金。辦理安置房產權證要遵循一定的流程。第一步是房地產評估。辦理者可以到縣區(qū)或市的房產的交易大廳進行辦理。辦理這項業(yè)務的時候要先評估費用。申請人還要填委托書，提交房產證的原件還有復印件、土地證的原件還有復印件、房屋的平面圖、申請人的身份證的原件還有復印件。第二步是等待評估。評估工作一般是由所在的市一級房產評估機構負責的，由于要評估的人非常多，通常要等很長一段時間。評估的費用一般占房產評估額的0.5%，交完費用以后給，可以獲得兩份評估報告。第三步是繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅一般需要到房產所在的地稅分局或地稅所繳納。需要提交的證件有：購房合同原件還有復印件、買賣雙方的身份證復印件以及房產的評估報告。第四步是辦理房產證的過戶手續(xù)。辦理手續(xù)需要到房產交易大廳進行辦理，一定要提交房產證的原件還有復印件，土地證的原件還有復印件，房屋平面圖，申請人的身份證地原件還有復印件，完稅的證明，房產的評估報告等等，這是證件都是需要買賣雙方簽字、按手印的。如果結婚了的話，還需要帶上夫妻雙方的身份證還有復印件。