房屋拆遷補償方式誰做主,征收方只提供單一補償方式是否合法,房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經濟條件和長遠生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應當為被征收人提供多樣化的補償安置方式
房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經濟條件和長遠生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應當為被征收人提供多樣化的補償安置方式。但是在拆遷實踐中，仍然存在征收方制定單一補償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補償方式的權利。
那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說呢？下面即明拆遷律師就以相關案例為大家進行科普分析。
房屋征收給購房券，給安置房，就是不提供貨幣補償，這合理嗎？
某地城市進行棚戶區改造，當事人黃女士的房屋也在征收范圍內。今年6月份征收方公布了征收決定，根據補償方案，當地征收方提供了兩種補償安置方案。一是提供部分購房券，讓拆遷范圍內的被征收人去購買指定范圍內的商品房；二是對被征收房屋進行1：1的產權調換，但安置房的地點不在被征收房屋所在市中心，而是在三環外。
黃女士和小區內的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結構，
3層樓合計930平。征收評估下來是給予每平4650元的補償價，而周邊房價6千左右。
黃女士認為每平方還有1000余元的補償差價，希望能夠補足；其次，她對于安置地點過遠有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補償。
律師：房屋征收補償，選錢還是選房應當由被征收人做主選擇
下面即明拆遷律師就該案例進行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個參考，就能知道維權的重點和方向了。
允許被征收人根據自己的實際需要選擇補償方式，有利于保護被征收人的合法權益，減少矛盾糾紛的發生。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換?！?
那么我們就知道了，房屋征收的補償方式一般分為貨幣補償和產權調換兩種形式。而到底選擇哪一種補償方式，應當由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補償方式，這是不合法的。
因此黃女士及其鄰居在面臨征收時，不能選擇貨幣補償，這是不合理的。
不論選取何種補償方式，補償必須公平合理
現在比較流行的補償方式是這三種，即產權調換、貨幣補償、貨幣補償和產權調換相結合的方式。
如果提供產權調換(即提供安置房)，那么征收方應當提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點確實偏遠，那么應當結清被征收房屋與安置房屋之間的差價。舉個例子，如果市中心的房價是2萬一平，三環外是1萬一平，那么產權調換的比例應當是1：
2，即拆一還二，這才顯得公平。
如果提供貨幣補償，那么應當參考征收決定下發之日周邊同類房屋的市場價值，來對被征收房屋進行補償。而不應當和市場價格形成一兩千的差價，這無法體現征收補償公平合理的原則。
如果提供貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。那么不論是產權調換部分還是貨幣補償部分都應當體現被征收房屋真實的市場價值，不應變相壓低補償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。
對于補償方式不滿，應當通過合法途徑解決爭議
通過以上分析，相信大家已經知道了，拆遷時，咱們既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換，這是法律賦予我們的權利，誰也不能剝奪。
房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經濟條件和長遠生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應當為被征收人提供多樣化的補償安置方式。但是在拆遷實踐中，仍然存在征收方制定單一補償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補償方式的權利。
那么征收方這么做是否合法?法律上怎么說呢?下面即明拆遷律師就以相關案例為大家進行科普分析。
房屋征收給購房券，給安置房，就是不提供貨幣補償，這合理嗎?
某地城市進行棚戶區改造，當事人黃女士的房屋也在征收范圍內。今年6月份征收方公布了征收決定，根據補償方案，當地征收方提供了兩種補償安置方案。一是提供部分購房券，讓拆遷范圍內的被征收人去購買指定范圍內的商品房;二是對被征收房屋進行1:1的產權調換，但安置房的地點不在被征收房屋所在市中心，而是在三環外。
黃女士和小區內的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結構，
3層樓合計930平。征收評估下來是給予每平4650元的補償價，而周邊房價6千左右。
黃女士認為每平方還有1000余元的補償差價，希望能夠補足;其次，她對于安置地點過遠有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補償。
律師：房屋征收補償，選錢還是選房應當由被征收人做主選擇
下面即明拆遷律師就該案例進行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個參考，就能知道維權的重點和方向了。
允許被征收人根據自己的實際需要選擇補償方式，有利于保護被征收人的合法權益，減少矛盾糾紛的發生。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換?！?/p>
那么我們就知道了，房屋征收的補償方式一般分為貨幣補償和產權調換兩種形式。而到底選擇哪一種補償方式，應當由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補償方式，這是不合法的。
因此黃女士及其鄰居在面臨征收時，不能選擇貨幣補償，這是不合理的。
不論選取何種補償方式，補償必須公平合理
現在比較流行的補償方式是這三種，即產權調換、貨幣補償、貨幣補償和產權調換相結合的方式。
如果提供產權調換(即提供安置房)，那么征收方應當提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點確實偏遠，那么應當結清被征收房屋與安置房屋之間的差價。舉個例子，如果市中心的房價是2萬一平，三環外是1萬一平，那么產權調換的比例應當是1:2，即拆一還二，這才顯得公平。
如果提供貨幣補償，那么應當參考征收決定下發之日周邊同類房屋的市場價值，來對被征收房屋進行補償。而不應當和市場價格形成一兩千的差價，這無法體現征收補償公平合理的原則。
如果提供貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。那么不論是產權調換部分還是貨幣補償部分都應當體現被征收房屋真實的市場價值，不應變相壓低補償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。
對于補償方式不滿，應當通過合法途徑解決爭議
通過以上分析，相信大家已經知道了，拆遷時，咱們既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換，這是法律賦予我們的權利，誰也不能剝奪。
如果補償確實不合理，或者安置地點過于偏遠，咱們可以在征收決定下發后依法申請行政復議或提起行政訴訟來維權。
一、無證房屋拆遷補償在法律規定上是如何計算的
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經濟條件和長遠生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應當為被征收人提供多樣化的補償安置方式。但是在拆遷實踐中，仍然存在征收方制定單一補償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補償方式的權利。
那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說呢？下面即明拆遷律師就以相關案例為大家進行科普分析。
房屋征收給購房券，給安置房，就是不提供貨幣補償，這合理嗎？
某地城市進行棚戶區改造，當事人黃女士的房屋也在征收范圍內。今年6月份征收方公布了征收決定，根據補償方案，當地征收方提供了兩種補償安置方案。一是提供部分購房券，讓拆遷范圍內的被征收人去購買指定范圍內的商品房；二是對被征收房屋進行1：1的產權調換，但安置房的地點不在被征收房屋所在市中心，而是在三環外。
黃女士和小區內的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結構，
3層樓合計930平。征收評估下來是給予每平4650元的補償價，而周邊房價6千左右。
黃女士認為每平方還有1000余元的補償差價，希望能夠補足；其次，她對于安置地點過遠有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補償。
律師：房屋征收補償，選錢還是選房應當由被征收人做主選擇
下面即明拆遷律師就該案例進行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個參考，就能知道維權的重點和方向了。
允許被征收人根據自己的實際需要選擇補償方式，有利于保護被征收人的合法權益，減少矛盾糾紛的發生。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”
那么我們就知道了，房屋征收的補償方式一般分為貨幣補償和產權調換兩種形式。而到底選擇哪一種補償方式，應當由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補償方式，這是不合法的。
因此黃女士及其鄰居在面臨征收時，不能選擇貨幣補償，這是不合理的。
不論選取何種補償方式，補償必須公平合理
現在比較流行的補償方式是這三種，即產權調換、貨幣補償、貨幣補償和產權調換相結合的方式。
如果提供產權調換(即提供安置房)，那么征收方應當提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點確實偏遠，那么應當結清被征收房屋與安置房屋之間的差價。舉個例子，如果市中心的房價是2萬一平，三環外是1萬一平，那么產權調換的比例應當是1：
2，即拆一還二，這才顯得公平。
如果提供貨幣補償，那么應當參考征收決定下發之日周邊同類房屋的市場價值，來對被征收房屋進行補償。而不應當和市場價格形成一兩千的差價，這無法體現征收補償公平合理的原則。
如果提供貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。那么不論是產權調換部分還是貨幣補償部分都應當體現被征收房屋真實的市場價值，不應變相壓低補償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。
對于補償方式不滿，應當通過合法途徑解決爭議
通過以上分析，相信大家已經知道了，拆遷時，咱們既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換，這是法律賦予我們的權利，誰也不能剝奪。
法律分析：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償；4.房屋裝修、房屋附屬物及其他應拆除物的補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
法律分析：
在征收過程中，必須確保征收補償方案的合法性。地方政府和征收方應確保該方案符合相關法律法規，并向受影響的居民提供充分的信息和透明度，以確保合法性。
法律依據：
1.《中華人民共和國憲法》第十四條 土地是國家的重要資源，應當受到嚴格的保護。
2.《中華人民共和國土地管理法》第十四條 征收單位應當按照公開、公正、公平的原則確定土地征收補償標準和補償費用，并及時向被征收人公告。
3.《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條 征收單位應當根據征收決定書向被征收人提供補償方案，并告知其權利和義務。
4.《中華人民共和國行政許可法》第二十八條 行政機關作出行政許可決定，應當向申請人告知法律、法規和規章規定的有關許可條件和標準，告知申請人提供的材料和證明文件需要符合的條件和標準。
5.《中華人民共和國土地管理法》第二十三條 被征收土地的農民或者農村集體經濟組織應當在征收補償費用到位后，按照規定及時將土地移交征收單位。
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●房屋拆遷補償款怎么分配的
●房屋拆遷補償歸哪個部門管
●房屋拆遷補償的形式
●房屋拆遷誰負責
●房屋拆遷補償的形式
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●征收方只提供單一補償方式是否合法呢
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投稿：魯思
內容審核：范美華律師
