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江蘇倉(cāng)儲(chǔ)用地拆遷補(bǔ)償，倉(cāng)儲(chǔ)用地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-07 13:37:53
作者：
圣運(yùn)律師
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江蘇倉(cāng)儲(chǔ)用地拆遷補(bǔ)償,倉(cāng)儲(chǔ)用地基本賠付標(biāo)準(zhǔn),一、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。即對(duì)倉(cāng)庫(kù)占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，這部分補(bǔ)償承租企業(yè)是沒(méi)有的。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊

江蘇倉(cāng)儲(chǔ)用地拆遷補(bǔ)償，倉(cāng)儲(chǔ)用地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、江蘇倉(cāng)儲(chǔ)用地拆遷補(bǔ)償,倉(cāng)儲(chǔ)用地基本賠付標(biāo)準(zhǔn)

一、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。即對(duì)倉(cāng)庫(kù)占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，這部分補(bǔ)償承租企業(yè)是沒(méi)有的。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來(lái)提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

二、地上附著物的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是對(duì)地上的建筑物、排水設(shè)施、水電設(shè)施等不可搬遷物進(jìn)行的補(bǔ)償。這類補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是重置價(jià)格，即評(píng)估重新建造這些建筑物和設(shè)施需要多少資金來(lái)制定補(bǔ)償數(shù)額。這里存在一個(gè)問(wèn)題，就是很多征收單位在進(jìn)行征收的時(shí)候，會(huì)借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補(bǔ)償，這方面具體要看各地方制定的征收補(bǔ)償政策，一般認(rèn)為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業(yè)劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時(shí)間是否是在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)發(fā)布之前。

三、搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指企業(yè)將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫(kù)存產(chǎn)品及其他庫(kù)存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經(jīng)常談不攏的部分。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款規(guī)定被征收人因增收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的意思是在征收拆遷的這段時(shí)間里，企業(yè)因?yàn)榘徇w導(dǎo)致的無(wú)法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的損失，主要包括三個(gè)方面：

1、預(yù)期利益的損失。比如我們前面說(shuō)的物流公司，這座倉(cāng)庫(kù)半年?duì)I業(yè)額是1000萬(wàn)元，如果利潤(rùn)是300萬(wàn)元，那么這次征收的預(yù)期利益損失就是300萬(wàn)元。

2、違約損失。企業(yè)和客戶已經(jīng)簽訂的合同，由于征收活動(dòng)無(wú)法繼續(xù)履行需要支付違約金產(chǎn)生的損失。

3、財(cái)務(wù)成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息，征收時(shí)企業(yè)進(jìn)行搬遷無(wú)法經(jīng)營(yíng)，但是利息仍然需要繼續(xù)支付，所以也應(yīng)該記入停產(chǎn)停業(yè)損失當(dāng)中。

二、倉(cāng)儲(chǔ)用地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別，主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算了，至于地價(jià)差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

三、倉(cāng)儲(chǔ)用地賠償規(guī)定

倉(cāng)儲(chǔ)用地賠付標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，按照土地性質(zhì)和使用年限等計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)；

2、地上附著物的補(bǔ)償，主要是對(duì)地上的不可搬遷物進(jìn)行補(bǔ)償；

3、搬遷費(fèi)，包括將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫(kù)存產(chǎn)品及其他庫(kù)存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

一、工廠搬遷補(bǔ)償方案

工廠搬遷企業(yè)可主張的賠償明細(xì)大概可以分為如下幾種：

（1）土地使用權(quán)補(bǔ)償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限，在使用年限內(nèi)因政府政策原因4需要搬遷的，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格參照未使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）廠房重置費(fèi)用。工廠搬遷至新場(chǎng)地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的具體費(fèi)用。

（4）搬遷費(fèi)。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣具有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備以及其他工廠財(cái)物搬遷會(huì)產(chǎn)生搬遷費(fèi)用。

（5）因搬遷所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

二、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)拆遷沒(méi)有單獨(dú)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)房產(chǎn)證上的廠房面積和土地證上的土地面積，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。被拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋煌．a(chǎn)停業(yè)的損失視實(shí)際情況而定，一般包括實(shí)際損失和預(yù)計(jì)損失；拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)等；根據(jù)拆遷政策，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)包括快遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

三、江蘇企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

江蘇企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，主要有企業(yè)無(wú)法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)的損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額和獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)江蘇省平均經(jīng)濟(jì)水平而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、倉(cāng)儲(chǔ)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別，主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算了，至于地價(jià)差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來(lái)提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補(bǔ)償。另外還有搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指企業(yè)將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫(kù)存產(chǎn)品及其他庫(kù)存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷法》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、倉(cāng)儲(chǔ)用地賠付標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

2、違約損失。企業(yè)和客戶已經(jīng)簽訂的合同，由于征收活動(dòng)無(wú)法繼續(xù)履行需要支付違約金產(chǎn)生的損失。

倉(cāng)儲(chǔ)用地和工業(yè)用地的區(qū)別

倉(cāng)儲(chǔ)用地和工業(yè)用地的區(qū)別為：

在城市規(guī)劃中，倉(cāng)儲(chǔ)用地是指城市中專門用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)部、對(duì)外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉(cāng)庫(kù)。倉(cāng)儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對(duì)外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對(duì)城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。

工業(yè)用地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

工業(yè)用地屬于除耕地之外的土地類型，按照《土地管理法》第四十七條，征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。所以征收工業(yè)用地法律沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)可向當(dāng)?shù)卣块T或者土地管理部門咨詢。

《土地管理法》第四十七條

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的