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2015鄭州拆遷補償款，房子契稅減免優(yōu)惠政策2023年:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-07 21:50:07
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圣運律師
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2015鄭州拆遷補償款,2015年買房的契稅減免 ,法律分析:按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行戶

2015鄭州拆遷補償款，房子契稅減免優(yōu)惠政策2023年:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、2015鄭州拆遷補償款,2015年買房的契稅減免

法律分析:

按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。

法律依據(jù):

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、房子契稅減免優(yōu)惠政策2023年

2023年房子契稅減免優(yōu)惠政策如下：1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產(chǎn)所有權(quán)的購房者，其所購買的房地產(chǎn)契稅稅率為1%，適用于全國各地；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策；3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。2023年房子契稅減免優(yōu)惠的條件如下：1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、個人購買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；4、經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認(rèn)居民住房標(biāo)準(zhǔn)為購房者家庭在購房時按國家規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)計算的家庭全部住房面積。綜上所述，如果購房者需要享受多個優(yōu)惠政策，應(yīng)該確保所購房屋符合每個優(yōu)惠政策的條件，不能重復(fù)享受優(yōu)惠政策。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

三、契稅什么情況下可減免

契稅可減免的情況如下：（一）、夫妻之間房產(chǎn)權(quán)屬變更：財務(wù)部和國稅總局都有明確規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以下3種情況，可以免征契稅：1、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，更為夫妻雙方共有或者一方所有；2、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；3、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。（二）、法定繼承人繼承房產(chǎn)法定繼承房產(chǎn)不征收契稅。所以，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定繼承房屋權(quán)屬時，不必交納契稅。（三）、離婚分割房產(chǎn)夫妻房屋屬于共有財產(chǎn)，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定契稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，所以離婚分割房產(chǎn)不需要繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條（一）、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等和軍事設(shè)施的，免征契稅。（二）、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房并在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，免征契稅；超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。（三）、因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，準(zhǔn)予減征或者免征契稅。（四）、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費和安置補助費的，免征契稅；超出土地、房屋補償費和安置補助費的部分，準(zhǔn)予減征或者免征契稅。（五）、承受荒山、荒地、荒灘、荒涂土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。（六）、土地、房屋權(quán)屬交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，向多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方征收契稅。（七）、國家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

四、什么情況可減免房屋契稅

一、哪些情況可減免房屋契稅買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

1、本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。

2、動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應(yīng)的契稅。

二、房屋買賣稅費如何計算房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進行分析計算。購房者可根據(jù)下面給出的計算公式和自己房屋的建筑類型，建筑面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。買方：

1、契稅：1．5％總房價（普通住宅）非普通住宅3％總房價

2、交易手續(xù)費：2．5元建筑面積

3、合同印花稅：0．05％總房價

4、中介費：1％總房價

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0．3％以下總房價。抵押合同公證貸款額0．1％賣方：

A、普通住宅

1、滿五年營業(yè)稅免收未滿五年5．55％房屋總價

2、交易手續(xù)費：2．5元建筑面積

3、合同印花稅：0．％總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額20％或者總價1％

5、中介費1％房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年買進賣出差額的5．55％未滿五年5．55％房屋總價

2、交易手續(xù)費：2．5元建筑面積

3、合同印花稅：0．05％總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額20％或者總價2％

5、土地增值稅未滿三年總房價0．5％滿三年未滿五年總房價0．25％

6、中介費1％房屋總價普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）

1、房屋容積率在1．0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元、平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元、平方米外環(huán)線以外單價低于7000元、平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費。

五、契稅可以減免嗎

法律分析：契稅可以減免。政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。針對拆遷戶，國家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：　　（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；　（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；　　（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；　　（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。　