一、住建局的房屋拆遷補(bǔ)償,征地拆遷的房屋住建局怎么處理

征地拆遷的房屋，住建局會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

一、補(bǔ)償與安置

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，住建局（房屋征收部門(mén)）會(huì)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、金額、支付期限等關(guān)鍵事項(xiàng)。若一方不履行協(xié)議，另一方可以依法提起訴訟。

如果在簽約期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，住建局會(huì)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，報(bào)請(qǐng)相關(guān)政府作出補(bǔ)償決定，并公告。被征收人若對(duì)補(bǔ)償決定不服，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、違章建筑處理

在處理征地拆遷房屋時(shí)，住建局還會(huì)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，對(duì)征收范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。違章建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑將不予補(bǔ)償。

三、居住權(quán)考慮

如果拆遷房屋上設(shè)立了居住權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，但無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償或停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，居住權(quán)人有權(quán)獲得一部分政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。

綜上所述，住建局在處理征地拆遷的房屋時(shí)，會(huì)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人和居住權(quán)人的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、城市房屋拆遷征收土地應(yīng)該怎么辦

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

城市房屋拆遷,承租人利益怎么保護(hù)

依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人的損失是由房屋征收部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模ò仓醚a(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失。

城市私有房屋被拆遷怎么辦

城市私有房屋被拆遷，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條，房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布

第十四條，拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。

城市房屋拆遷的種類有哪些

一、協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷。

二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門(mén)根

據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請(qǐng)，就拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實(shí)施的拆遷。

三、強(qiáng)制拆遷。是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)法院依行政裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷的活動(dòng)。強(qiáng)制拆遷必須符合兩個(gè)條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁

決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷;二是拆遷人依法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。強(qiáng)制拆遷的方式有兩種，一種是政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。

城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償費(fèi)用

城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；搬遷補(bǔ)助費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)取?/p>

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

城市房屋拆遷的程序是什么

城市房屋拆遷的程序：

(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。

(3)發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

(4)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在協(xié)商的基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(5)實(shí)施房屋拆遷。

三、土地征收時(shí)在建房屋遭到強(qiáng)拆怎么處理?

可以向征地主管單位或監(jiān)察機(jī)關(guān)投訴。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條

任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

一、國(guó)家對(duì)拆遷房有什么政策

房屋拆遷政策主要指，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、住建局是否扣住了拆遷補(bǔ)償？

拆遷補(bǔ)償問(wèn)題：住建局無(wú)權(quán)扣住補(bǔ)償款，可申請(qǐng)制裁；需確定房產(chǎn)歸屬，夫妻共同財(cái)產(chǎn)需協(xié)商決定；拆遷部門(mén)不會(huì)因內(nèi)部問(wèn)題拖延拆遷；政府可做出補(bǔ)償決定并強(qiáng)制拆除。

法律分析

住建局是無(wú)權(quán)扣住拆遷補(bǔ)償?shù)模@個(gè)可以向有關(guān)部門(mén)提出違法行為的制裁。首先有必要確定房子是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且是個(gè)人所有，可以與拆遷部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，妻子無(wú)權(quán)干涉。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你需要和妻子協(xié)商才能做出決定。房屋拆遷部門(mén)不會(huì)因?yàn)榧覂?nèi)部問(wèn)題沒(méi)有解決而無(wú)限期拖延拆遷。如果拆遷部門(mén)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能給出拆遷方案，政府將作出拆遷補(bǔ)償決定，經(jīng)公證保全的，申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除房屋。

拓展延伸

住建局是否滯留了拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)？

經(jīng)過(guò)調(diào)查和核實(shí)，我們得出結(jié)論：住建局并未滯留拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)已按照相關(guān)法律法規(guī)和程序發(fā)放給合法的拆遷戶。住建局積極推進(jìn)拆遷工作，確保公平、公正的拆遷補(bǔ)償政策得到落實(shí)。我們了解到，部分拆遷戶可能存在理解偏差或信息不準(zhǔn)確的情況，導(dǎo)致對(duì)住建局產(chǎn)生誤解。我們建議拆遷戶與住建局進(jìn)行溝通和協(xié)商，以解決任何可能存在的問(wèn)題。住建局將繼續(xù)履行職責(zé)，確保拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的合法發(fā)放，保障拆遷戶的權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)調(diào)查和核實(shí)，我們得出結(jié)論：住建局并未滯留拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)已按照相關(guān)法律法規(guī)和程序發(fā)放給合法的拆遷戶。住建局積極推進(jìn)拆遷工作，確保公平、公正的拆遷補(bǔ)償政策得到落實(shí)。我們建議拆遷戶與住建局進(jìn)行溝通和協(xié)商，以解決任何可能存在的問(wèn)題。住建局將繼續(xù)履行職責(zé)，確保拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的合法發(fā)放，保障拆遷戶的權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

第四十條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處罰款。

五、房屋要拆遷怎么辦

法律分析：在拆遷之初，被拆遷人一定補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件。房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

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投稿：張梓振

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師