密云小產權房拆遷補償,北京小產權樓盤銷售活躍市建委提醒勿購買小產權房,市建委昨日發出風險提示稱，使用權、鄉產權、小產權房無產權保障北京市建委昨日發出購房風險提示，提醒購房者不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權、鄉產權、
市建委昨日發出風險提示稱，使用權、鄉產權、小產權房無產權保障
北京市建委昨日發出購房風險提示，提醒購房者不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋。北京市建委相關人士表示，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
小產權等房不能辦理產權過戶手續
3月12日，市建委下屬官方網站掛出標題為關于購房有關問題的風險提示，該提示稱針對當前房地產交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋都不要購買，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。
據了解，市建委曾做過無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋調查，這次下發購房提示與其所做的市場調查有一定關系。市建委有關負責人表示，購買房屋前一定要驗看該房產的合法證件。期房應驗看開發企業的《商品房預售許可證》；現房驗看該房產的《房屋所有權證》。消費者可登錄北京市房地產交易管理網查詢合法項目的相關信息。市建委有關負責人強調。
小產權樓盤銷售活躍
記者從有關方面了解到，在目前北京房地產市場上，一些打著小產權、使用權旗號的小產權樓盤銷售活躍，記者在網上搜索到近20個在售的小產權住宅。這些小產權樓盤主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區域，共同點是銷售價格極低，一般在3000元/平米左右，如位于通州區張家灣鎮的小產權樓盤欣橋家園均價為3300元/平方米、同樣位于通州張家灣鎮的祥和樂園均價僅為2860元/平米。
由于這些小產權住宅售價偏低，吸引了大量購買人群，位于通州的云景豪庭一期已全部售完，現在開始銷售二期。
購買鄉產權住宅不受法律保護
北京仁合律師事務所資深律師孟x生表示，根據我國現行房地產法律，鄉村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居住；二是作為農用地進行農業生產。而在國家對集體土地進行征收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對于普通商品房產權而言，鄉產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的。
北京小產權房能不能買，需視情況而定：
1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉或者本村范圍內、取得有關組織或部門的批準，能買；
2、如果沒有房產證，不能過戶，就不能買。
一、小產權房的建造性質如下：
1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員根本不能夠購買；
2、在集體建設土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現為某些集體經濟組織為謀利，將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利；
3、擅自占用農用非建設用地違法建設。這種類型的小產權房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴重的違章建筑。
二、買賣小產權房還具有以下風險：
1、政策風險，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地；
2、拆遷風險，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置；
3、毀約風險，如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求；
4、其他風險，購買小產權房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。
總的來說，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也有限。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
小產權并不是真正法律意義上的產權，而是一些農村的集體組織，或房地產開發商打著建設新農村的口號，在集體土地上建設房屋，或是由農民自行組織和建造的商品房。小產權房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，并不屬于法律上的概念。這類型的房屋是不會獲得國家發放的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局進行備案。所謂的產權也不是真正合法有效的產權。
一、農村拆遷安置小區是小產權房嗎
農村拆遷安置房屬于小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、小產權房法院會拍賣嗎
小產權房法院是可以進行拍賣的。雖然說小產權房存在爭議，但這種房子是沒有國家發布的土地使用證以及預售許可證。同樣的這種小產權房還是可以被法院進行拍賣的，因為它也是屬于資產的一部分，只要是財產，法院都是可以進行拍賣。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
您所謂的小產權在北京一共有兩種：
1、單位使用權(每個月交房租3.05元月平米)
2、鄉產權(集體土地上建設的住房)鄉產權外地人是可以買的，不過有風險。
一、購買小產權房的風險
1、法律風險。
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。
2、政策風險。
若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。
3、轉讓風險。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。
二、小產權房能不能轉讓
依據《土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體經濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
小產權房是可以購買的，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險：一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。二、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。三、質量難保證房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。五、遺贈也麻煩由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
北京小產權房能買嗎
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持買賣的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
買小產權二手房能過戶嗎
買小產權二手房不能過戶。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權。小產權房因為沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書，因此不能進行正規的過戶交易，即便是私下交易，也是不受法律保護的。
小產權房二手房能買嗎
不能買。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。因此，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。
小產權二手房能不能買
小產權的房子是沒有房產證的,在法律上是不允許交易買賣的。在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，小產權房子買了是不能過戶的，購買小產權房屋也會面臨很大的風險。
小產權房能買嗎
小產權理論上是不可以買賣的，但有的人還是會因為價格便宜選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。比如，不能貸款不能過戶；易出問題維權難；物業和其它權益得不到保障等。
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投稿：彭松
內容審核：羅思章律師
