一、集體土地商鋪拆遷補(bǔ)償,集體土地商鋪拆遷補(bǔ)償有哪些

集體土地上非住宅房屋拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。補(bǔ)償基本上依據(jù)以下三類給予補(bǔ)償：

（一）房屋補(bǔ)償。

1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時(shí)所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

2、未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

3、屬于未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)、剩余使用期限評(píng)估確定。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、符合重建條件的企業(yè)，按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償時(shí)間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間依據(jù)法定清算所需時(shí)間確定。

2、對(duì)符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定；對(duì)不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失（包括安置職工所涉及的費(fèi)用等）情況確定。

（三）其它補(bǔ)償。

1、被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費(fèi)用，按評(píng)估額給予補(bǔ)償；

2、被拆遷人的無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

一、宿遷市宿城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋補(bǔ)償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、集體土地商業(yè)用途拆遷補(bǔ)償是如何的

土地證也就證明你有權(quán)獲得土地價(jià)格賠償。有了土地證證明你的房子也是合法的建筑，會(huì)得到房子的賠償（但是必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有的話拿土地證去補(bǔ)辦），周轉(zhuǎn)費(fèi)是拆遷之后補(bǔ)償之前的過(guò)程中這幾個(gè)月給你帶來(lái)的不方便也就是說(shuō)你沒(méi)有房子住了給的錢。要想得到3個(gè)補(bǔ)償必須有土地證，現(xiàn)在明白土地證在拆遷過(guò)程中的重要性了吧？房子補(bǔ)償:房子成本-房子折舊，會(huì)有專業(yè)的評(píng)估師來(lái)定價(jià)的。我也不細(xì)說(shuō)了，主要說(shuō)土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)的土地使用證拆遷時(shí)怎么賠償，土地證分:1集體土地使用權(quán)證（也就是宅基地證），2國(guó)有土地使用權(quán)證（也就是大家口中說(shuō)的國(guó)有土地證），集體土地使用權(quán)證補(bǔ)償:農(nóng)村集體征收農(nóng)田后招標(biāo)拍賣出來(lái)的價(jià)格。比如拍賣價(jià)1畝20萬(wàn)，補(bǔ)償集體土地使用權(quán)證也不得低于1畝20萬(wàn)。重點(diǎn)部分:國(guó)有土地使用權(quán)證還有分類:1劃撥，2出讓。（打開(kāi)你的土地證仔細(xì)閱讀）如里面寫有:劃撥土地多少平方，就能確定土地是國(guó)有劃撥土地，沒(méi)有交出讓金不能拍賣。如里面寫有:出讓土地多少平方，就能確定土地是國(guó)有出讓土地，交了出讓金的可以拍賣。劃撥的國(guó)有土地補(bǔ)償:大概和交出讓金的錢差不多。出讓的國(guó)有土地補(bǔ)償:不的低于近期拍賣價(jià)格。要想拿到最多的補(bǔ)償國(guó)有土地使用權(quán)證必須是出讓的。比如當(dāng)?shù)爻鲎寚?guó)有土地拍賣價(jià)是已200萬(wàn)一畝成交，補(bǔ)償拆遷范圍內(nèi)的出讓國(guó)有土地不的低于200萬(wàn)一畝。比如說(shuō)當(dāng)?shù)爻鲎寚?guó)有土地的拍賣價(jià)是200萬(wàn)一畝成交。已拍賣價(jià)格的3％_5％補(bǔ)償拆遷范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地。一畝也大概是10萬(wàn)左右。土地證是什么類型的直接關(guān)系到補(bǔ)償?shù)亩嗌佟Ｗ约喝ゴ蚵?tīng)近期本地的拍賣出讓國(guó)有土地價(jià)，已上的資料算算自己大概能有多少補(bǔ)償。補(bǔ)充:比如房子花了30萬(wàn)建成，現(xiàn)在7成新，房子補(bǔ)償會(huì)是21萬(wàn)。周轉(zhuǎn)費(fèi)就是點(diǎn)生活費(fèi)注明:本人以上所寫只是本人關(guān)注拆遷補(bǔ)償問(wèn)題看了些資料.報(bào)道和個(gè)人觀點(diǎn)綜合分析，不能作為法律依據(jù)，以及追究本人的責(zé)任。

三、商鋪拆遷有哪些補(bǔ)償

法律主觀：商鋪拆遷商戶的補(bǔ)償有：替代土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的 安置補(bǔ)償費(fèi) 用等。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但怎樣補(bǔ)償沒(méi)有規(guī)定，而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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投稿：喻晴

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