一、拆遷大款城市有補(bǔ)償嗎,濟(jì)南買房首付一般是多少

濟(jì)南買房首付一般是總房款的30%。

買房交房流程如下：

1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

2、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少；

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十七條

商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第十八條

商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

二、濟(jì)南買房子首付多少錢？

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速增長(zhǎng)，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市和省會(huì)城市的房?jī)r(jià)不斷攀升，給購(gòu)房人帶來(lái)了很大的心理和財(cái)務(wù)壓力。以濟(jì)南市為例，其房?jī)r(jià)同樣飛漲，導(dǎo)致許多剛性購(gòu)房的普通家庭感到力不從心。文章列舉了濟(jì)南市購(gòu)房所需的最低首付比例，并針對(duì)不同人群提出了相應(yīng)的購(gòu)房政策。如外地戶籍需提供社保證明，無(wú)住房的非本市戶籍家庭需繳納個(gè)人所得稅或社保證明等。文章還介紹了外地戶口本科畢業(yè)生在濟(jì)南購(gòu)房

法律分析

近年來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍快速增長(zhǎng)，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市和省會(huì)城市，房?jī)r(jià)如過(guò)山車般不斷攀升，對(duì)購(gòu)房人的心理和財(cái)務(wù)承受能力構(gòu)成較大壓力。濟(jì)南市作為山東省的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)同樣飛漲，許多剛性購(gòu)房的普通家庭感到力不從心，因?yàn)樵居糜谫?gòu)房的資金現(xiàn)在只能支付首付款。那么，濟(jì)南市購(gòu)房需要多少首付呢？

首先，需要明確本市戶籍的定義：本市戶籍居民家庭是指擁有濟(jì)南市市區(qū)及三縣一市戶籍的居民家庭，包括部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。如購(gòu)房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，以戶籍證明、婚姻證明記載為準(zhǔn)。駐濟(jì)部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

本市居民首次使用公積金貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。個(gè)人首套房購(gòu)房建筑面積大于90平米的，最低首付30%。

本市戶籍家庭申請(qǐng)商貸購(gòu)買住宅房屋的，首套房首付比例最低30%;已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且即使是本地戶籍，如果以前公積金貸款買房次數(shù)達(dá)到2次及以上的話，將暫時(shí)無(wú)法公積金貸款買房。

二，外地戶籍需要多少首付

首先外地戶口要求社?；蛘邆€(gè)人所得稅繳存記錄，無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社保證明。在滿足這些條件下，非本市戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，而且只能購(gòu)買一套房。

三，外地戶口本科畢業(yè)生買房條件

如果屬于全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續(xù)繳納社保滿半年以上就可以在濟(jì)南買房，只需要首付三成，但是依然限購(gòu)一套住房。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房首付比例由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)定。在濟(jì)南市，根據(jù)最新政策，購(gòu)房首付比例最低為20%，即購(gòu)房合同總價(jià)的20%。因此，濟(jì)南購(gòu)房首付的具體金額以購(gòu)房合同的總價(jià)為準(zhǔn)。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，以避免逾期產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。

結(jié)語(yǔ)

近年來(lái),全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍快速增長(zhǎng),尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市和省會(huì)城市,房?jī)r(jià)如過(guò)山車般不斷攀升,對(duì)購(gòu)房人的心理和財(cái)務(wù)承受能力構(gòu)成較大壓力。濟(jì)南市作為山東省的省會(huì)城市,房?jī)r(jià)同樣飛漲,許多剛性購(gòu)房的普通家庭感到力不從心,因?yàn)樵居糜谫?gòu)房的資金現(xiàn)在只能支付首付款。那么,濟(jì)南市購(gòu)房需要多少首付呢?

根據(jù)濟(jì)南市的規(guī)定,本市戶籍家庭首次購(gòu)房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。個(gè)人首套房購(gòu)房建筑面積大于90平米的,最低首付30%。對(duì)于外地戶籍家庭,需要提供社保或個(gè)人所得稅繳存記錄,且無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房,需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社保證明。在滿足這些條件下,非本市戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。如果是外地戶口本科畢業(yè)生,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續(xù)繳納社保滿半年以上就可以在濟(jì)南買房,只需要首付三成,但是依然限購(gòu)一套住房。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

三、買房首付多少最劃算

房子首付多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來(lái)看，多付首付款的話貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少。

一般來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)的房子3成首付，30萬(wàn)的首付錢是最低的了，但是30萬(wàn)對(duì)普通工薪族來(lái)說(shuō)也是一筆不小的數(shù)目，如果手頭寬裕的，或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，建議可以多付首付，這樣比較省錢了。但如果你是非常“壕”的大款，能全款買房就盡量全款買，省下來(lái)的費(fèi)用是非?？捎^的。

但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加首付款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。

法律依據(jù)：《貸款通則》第十三條 貸款利率的確定:貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

《貸款通則》第十四條 貸款利息的計(jì)收:

貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定按期計(jì)收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。

逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。

四、在濟(jì)寧買房子首付多少錢

需要根據(jù)實(shí)際情況判斷，居民購(gòu)買首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

買方應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿2年的普通住房不需要繳納)。

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

另外，還有一些費(fèi)用也是主要交納的

1.《房屋所有權(quán)》工本費(fèi)，一般不超過(guò)100元。

2.交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%，買賣雙方各交納0.25%。

3.《土地使用權(quán)》工本費(fèi)，不超過(guò)100元。

一、買房交稅費(fèi)注意事項(xiàng)

1.理性的消費(fèi)觀

根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定買什么房子，買多大的房子，在哪兒買房子。有時(shí)候房子太大不僅浪費(fèi)而且也不實(shí)用，購(gòu)房者買房之前需要好好規(guī)劃。

2.了解買房知識(shí)

了解買房常識(shí)是購(gòu)房的前提，畢竟買房是一件大事，涉及到的金額也比較大，所以購(gòu)房者不要嫌麻煩，房子是你自己的，了解必備的房地產(chǎn)知識(shí)是不會(huì)吃虧的。

3.清楚買房交易費(fèi)用

買完房子之后，我們還需要交納一定的費(fèi)用，畢竟買房就不是個(gè)省錢的事兒。

1.煤氣開(kāi)通費(fèi)

一般來(lái)講，如果不需要交納煤氣開(kāi)通費(fèi)的話，其實(shí)房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含這些費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)

現(xiàn)在的小區(qū)一般都有物業(yè)，所以當(dāng)物業(yè)為我們提供管理的時(shí)候，我們需要交納一定的物業(yè)管理費(fèi)。

3、水、電周轉(zhuǎn)金

這些費(fèi)用不是由物業(yè)公司代收的，我們需要準(zhǔn)備好這筆費(fèi)用。

4.有線電視、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)戶費(fèi)

這筆錢物業(yè)公司不會(huì)代收，購(gòu)房者需要了解這筆費(fèi)用。

5.產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

如果售房者代辦產(chǎn)權(quán)的話，需要收取一定的代辦費(fèi)。

6.面積測(cè)繪費(fèi)

面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同若規(guī)定售房者向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由售房者交納。

五、濟(jì)南公積金可以付首付嗎

法律主觀：視具體請(qǐng)情況而定。如果符合以下條件，是可以的： 1、申請(qǐng)人須建立 住房公積金 賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存 公積金 金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。 2、貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。 3.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。 4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付 購(gòu)房 首付款。

法律客觀：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

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投稿：安雯鈺

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