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沈陽二層房屋拆遷補(bǔ)償，沈陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-17 20:45:09
作者：
圣運(yùn)律師
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沈陽二層房屋拆遷補(bǔ)償,沈陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,法律分析：沈陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一、就地就近安置。戶型45到90平方米；二、異地安置。區(qū)域每降一類改善面積增10%；三、搬遷獎(jiǎng)每平方米300到500元；四、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)12元平方米；五、臨時(shí)安置

沈陽二層房屋拆遷補(bǔ)償，沈陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、沈陽二層房屋拆遷補(bǔ)償,沈陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：沈陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一、就地就近安置。戶型45到90平方米；

二、異地安置。區(qū)域每降一類改善面積增10%；

三、搬遷獎(jiǎng)每平方米300到500元；

四、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)12元/平方米；

五、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

二、最新沈陽征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、就地就近安置——戶型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，安置房屋由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或有關(guān)單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設(shè)。安置房屋建設(shè)以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時(shí)選擇。實(shí)際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實(shí)際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計(jì)算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算，15平方米以上的，按安置房屋市場價(jià)格結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規(guī)定的面積補(bǔ)貼政策，面積補(bǔ)貼金額從被拆遷居民應(yīng)結(jié)算房款中扣除。

二、異地安置——區(qū)域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補(bǔ)償區(qū)域補(bǔ)償面積。補(bǔ)償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費(fèi)用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格低于安置房屋市場價(jià)格，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格高于安置房屋市場價(jià)格，按安置房屋市場價(jià)格結(jié)算；15平方米以上的，按安置房屋市場價(jià)格結(jié)算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設(shè)，也可通過團(tuán)購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

三、搬遷獎(jiǎng)每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶獎(jiǎng)勵(lì)金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目1個(gè)月，其他項(xiàng)目3個(gè)月），前15日或1個(gè)月內(nèi)搬遷的，全額獎(jiǎng)勵(lì)，后15日或2個(gè)月內(nèi)搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責(zé)任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內(nèi)未能搬遷的除外。

四、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過渡用房的，在過渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑丈鲜鲆?guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付4個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

五、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米

按照此次新調(diào)整的政策，拆遷住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。

被拆遷居民選擇實(shí)物安置的，臨時(shí)過渡期限按協(xié)議約定為準(zhǔn)，不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)算。

三、沈陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

沈陽市行政區(qū)域范圍內(nèi)的征收補(bǔ)償如下：

所征區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。基準(zhǔn)對象為一般農(nóng)用地。以此為基礎(chǔ)，按照建設(shè)用地1.0、未利用地0.8；基本農(nóng)田1.2進(jìn)行調(diào)整。在實(shí)施征收中不得降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補(bǔ)償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強(qiáng)國有農(nóng)場土地使用管理的意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。

各區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，加強(qiáng)政策宣傳解釋工作，妥善解決實(shí)施中的有關(guān)問題，確保新的征地區(qū)片綜合地價(jià)順利實(shí)施。

二、具體的補(bǔ)償費(fèi)用及程序是什么？

(一)征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

(四)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

(五)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；

4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元；

14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元；

21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

（2）柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元；

21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。

（3）紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元；

21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元；

41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；

71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。

（4）落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元；

21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元；

四、沈陽40平動遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：40平到50平之間按照一半補(bǔ)償。拆遷面積補(bǔ)貼最低標(biāo)準(zhǔn)從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補(bǔ)償方案修改，還能自主決定選哪家訓(xùn)估機(jī)構(gòu)給自家房子估價(jià)。

法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)貼面積部分按照市場評估價(jià)格計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價(jià)款。

五、沈陽市征收補(bǔ)償46號令

法律分析：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該市實(shí)際，制定該辦法。在該市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償，適用該辦法。

法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第五條根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定。

第六條確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)向發(fā)展改革、規(guī)劃和國土資源等部門提出申請，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明文件：

（一）發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件；

（二）規(guī)劃和國土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件；

（三）規(guī)劃和國土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明文件；

（四）需要出具的其他相關(guān)材料。

第七條房屋征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

（一）新建、改建和擴(kuò)建房屋及附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃；

（四）企業(yè)工商登記；

（五）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃和國土資源、建設(shè)、工商、民政、稅務(wù)等部門暫停辦理前款所列事項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。