公瓦房屋拆遷補償標準,瓦房被強拆的賠償標準是多少,瓦房被強拆的賠償標準主要包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場
瓦房被強拆的賠償標準主要包括以下幾個方面:
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
二、搬遷、臨時安置的補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,應支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,應支付臨時安置費或提供周轉用房。
三、停產停業損失的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條,對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
此外,如果瓦房是農村房屋,還可能有以下具體的補償標準:
草房每平方米補償一定金額;
磚瓦房每平方米補償一定金額;
搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償一定金額;
樓房每平方米補償一定金額。
需要注意的是,具體補償標準可能因地區和時間的不同而有所差異。在實際操作中,應參考當地的具體政策和規定。
總的來說,瓦房被強拆的賠償標準包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償等方面,具體金額需根據實際情況評估確定。
法律分析:對農村的磚瓦房進行拆遷時,是屬于征地拆遷的情形,房屋是屬于地上隨著物,補償的標準由省、自治區、直轄市規定。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:國家對農村樓房,瓦房,草房和預制磚砼結構已有了明確的補償標準,其中磚瓦房補償2400元每平米,但由于各地區經濟水平等因素的影響,價格上會有所不同,具體價格還應參照當地政府出具的補償政策條例。
不過農村自建房拆除不是所有的拆除都有補償,這幾類就不行。
1、臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑,在拆遷時不予補償。
2、同時如果房屋在拆遷時已經喪失了經濟價值,比如說房屋長期無人居住導致房屋倒塌。
3、目前農村還存在著許多由于家庭人員全部去世導致房屋無主等情況,也不會予以補償。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第五十七條 臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑,在拆遷時不予補償。
法律分析:依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,房屋征收拆遷獎勵的標準由市、縣級人民政府應當制定,被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關的辦法。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:對財產權造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益,如房屋價值的補償、產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等,另外還包括因強拆造成屋內物品損失的賠償等。
在房屋征收賠償中,具體的賠償數額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益,不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額。
法律依據:《中華人民共和國國家賠償法》 第二十八條 侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的,按照下列規定處理:
(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違反國家規定征收財物、攤派費用的,返還財產;
(二)查封、扣押、凍結財產的,解除對財產的查封、扣押、凍結,造成財產損壞或者滅失的,依照本條第(三)、(四)項的規定賠償;
(三)應當返還的財產損壞的,能夠恢復原狀的恢復原狀,不能恢復原狀的,按照損害程度給付相應的賠償金;
(四)應當返還的財產滅失的,給付相應的賠償金;
(五)財產已經拍賣的,給付拍賣所得的價款;
(六)吊銷許可證和執照、責令停產停業的,賠償停產停業期間必要的經常性費用開支;
(七)對財產權造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。
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投稿:孟成海
內容審核:劉超律師