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農村瓦房拆遷多少錢一平方,農村瓦房征收補償多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-06 08:38:40
作者：
圣運律師
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農村瓦房拆遷多少錢一平方，農村瓦房拆遷的補償費用會根據不同的房屋結構和地區有所差異。一般來說，農村瓦房拆遷的補償費用在每平方米2400元左右。但這只是一個大致的數值，具體的補償金額還需要根據當地的政府規定和拆遷政策來確定。以下是關于農村瓦房

農村瓦房拆遷多少錢一平方,農村瓦房征收補償多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村瓦房拆遷多少錢一平方

農村瓦房拆遷的補償費用會根據不同的房屋結構和地區有所差異。一般來說，農村瓦房拆遷的補償費用在每平方米2400元左右。但這只是一個大致的數值，具體的補償金額還需要根據當地的政府規定和拆遷政策來確定。

以下是關于農村瓦房拆遷補償的詳細解答：

補償標準：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。農村瓦房作為農村村民住宅，其拆遷補償應遵循該原則。具體的補償標準由省、自治區、直轄市制定，通常會考慮房屋的結構、面積、使用年限等因素。

補償方式：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，補償金額將根據房屋的評估價值來確定。如果選擇房屋產權調換，政府將提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

其他補償：除了房屋本身的補償外，被征收人還可能獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。具體的補償項目和金額將根據當地的政府規定和拆遷政策來確定。

需要注意的是，每個地區的拆遷政策和補償標準可能會有所不同。因此，在面臨拆遷時，被征收人應詳細了解當地的政策和標準，并與政府進行充分的溝通和協商，以確保自己的合法權益得到保障。

二、農村瓦房舊房拆遷補償多少

農村瓦房舊房拆遷補償多少對農村的磚瓦房進行拆遷時，是屬于征地拆遷的情形，房屋是屬于地上隨著物，補償的標準由省、自治區、直轄市規定。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。被拆遷人有哪些基本權利

1、拆遷許可證的知情權：即拆遷許可證頒發后，拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。

2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。

3、依法要求拆遷人就拆遷補償進行協商的權利。

4、選擇拆遷補償安置方式的權利，貨幣補償或產權調換。

5、評估機構的選擇權：在拆遷人與被拆遷人不能達成補償協議時，雙方可協商或投票決定評估機構對拆遷房屋進行市場評估。

6、評估結果的復核權：拆遷人與被拆遷人對評估結果不服時，均有提起復核的權利。

7、申請鑒定權：拆遷當事人一方對評估結果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結果進行技術鑒定。

8、申請裁決權：達不成拆遷補償安置協議時，被拆遷人可以向拆遷管理部申請行政裁決。

9、申請行政復議、提起訴訟權利拆遷人與被拆遷人對行政機關作出的拆遷補償安置裁決不服時，任何一方均可依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。

三、農村瓦房征收補償多少錢一平方

農村建設房屋拆遷補償標準根據房屋性質不同，茅草屋每平米補償1500-2000元，磚瓦房每平米補償2000-2500元，樓房每平米補償3000元。被征地村或村民小組建制撤銷的可選擇貨幣補償或產權房屋調換。被征地村或村民小組建制不撤銷的可在規劃范圍內申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。征收房屋需符合公共利益，如國防、基礎設施建設、公共事業等。

法律分析

農村建設房屋拆遷補償標準根據房屋的性質都有所不同，一般茅草屋每平米補償1500-2000元左右;磚瓦房每平米補償2000-2500元左右;樓房構造的房屋每平米3000元左右。(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

結語

根據農村建設房屋拆遷補償標準，不同類型的房屋補償金額有所不同，茅草屋每平米補償1500-2000元左右，磚瓦房每平米補償2000-2500元左右，樓房每平米補償3000元左右。被征地的村或村民小組建制撤銷的，可以選擇貨幣補償或與貨幣補償等價值的產權房屋調換。被征地的村或村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，可以在指定范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。以上補償計算公式根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條進行規定，以保障公共利益的需要。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。