一、南昌市公租房拆遷補(bǔ)償辦法,公租房拆遷補(bǔ)償款該如何分配有哪些法律依據(jù)

公租房拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則。具體的分配方式會(huì)根據(jù)合同規(guī)定以及實(shí)際居住情況來(lái)確定。

一、公租房拆遷補(bǔ)償款的一般分配原則

在公租房拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償款通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償款一般會(huì)按照承租人和同住人的人數(shù)進(jìn)行均等分割，確保每個(gè)人都能獲得應(yīng)得的份額。

二、特殊情況下的分配方式

對(duì)于年老體弱、缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的承租人或同住人，如果按均分所得的補(bǔ)償款無(wú)法保證其正常生活，可以酌情多分配一些補(bǔ)償款。

如果承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)，也可以酌情多分配補(bǔ)償款。

對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的承租人或同住人，同樣有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

三、無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的情形

如果某人已經(jīng)享有他處公有住房權(quán)利并予以處分，例如將安置房出售或未將補(bǔ)償款用于購(gòu)房，那么該人無(wú)權(quán)再次享受公租房拆遷補(bǔ)償款。

獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人，也無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款。

已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款的人，同樣無(wú)權(quán)再次分得拆遷補(bǔ)償款。

綜上所述，公租房拆遷補(bǔ)償款的分配方式主要遵循均等分割的原則，并會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在分配過(guò)程中，會(huì)充分考慮承租人和同住人的實(shí)際情況和需求，確保分配的公平性和合理性。

二、公租房拆遷補(bǔ)償如何分配

公租房的拆遷補(bǔ)償款遵循一人一份、均等分割的原則分割。有公租房住處常住戶(hù)口實(shí)際居住一年以上且住房困難的、因結(jié)婚而在被拆遷公租房?jī)?nèi)居住的；無(wú)公租房住處常住戶(hù)口因結(jié)婚而在被拆遷公租房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)五年的均有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。《民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

三、公租房拆遷補(bǔ)償

法律分析：公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問(wèn)題。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)

一、公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)1、拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。但是在存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、公房拆遷怎么補(bǔ)償首先須明確一點(diǎn)：公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。房屋承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置=未解除租賃協(xié)議，但對(duì)拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對(duì)所有人補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。

五、公租房拆遷如何補(bǔ)償?補(bǔ)償款如何分配

公租房拆遷補(bǔ)償按住房面積確定,拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來(lái)進(jìn)行分割的。

1、公租房拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要，對(duì)相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會(huì)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決。

2、公租房拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn)，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。也可以按，被拆遷人若為無(wú)房戶(hù)且面積小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。

3、貨幣補(bǔ)償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。

關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問(wèn)題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的。

3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

(二)有兩處以上公租房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

二、公租房拆遷補(bǔ)償款如何確定?

1、根據(jù)相關(guān)辦法規(guī)定：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：第一，公租房承租人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。第二，被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式，與公租房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。第三，被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公租房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

2、可以酌情多分配的：對(duì)于那些承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的可以酌情多分配些。

3、公租房拆遷補(bǔ)償按住房面積確定，拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來(lái)進(jìn)行分割的，所以有那些按人頭分割想法的人是錯(cuò)誤的。

公租房被拆遷的，承租人得到的安置補(bǔ)償費(fèi)一般是一次性發(fā)放三個(gè)月的，但是如果是補(bǔ)償是安置房的，就不會(huì)發(fā)放安置補(bǔ)償費(fèi)，但是安置房的所有權(quán)不是屬于搬遷人的，是屬于拆遷機(jī)構(gòu)的，因?yàn)槭遣疬w機(jī)構(gòu)提供的，如果是搬遷后的三個(gè)月還未安置好的，拆遷機(jī)構(gòu)必須繼續(xù)發(fā)放安置費(fèi)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●南昌公租房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

●南昌公租房新政策2020

●南昌公租房2021年最新通知

●2020年南昌市公租房最新消息

●南昌公租房多少錢(qián)一平

●南昌公租房有哪些小區(qū)

●南昌市公租房換房最新消息

●南昌縣公租房

●南昌市公租房管理辦法

●南昌市公租房位置

●公租房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

●公租房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

●公租房 拆遷

●公租房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

●公租房拆遷有補(bǔ)貼嗎

●公租房拆遷條例

●公租房拆遷有拆遷款嗎

●公租房拆補(bǔ)償費(fèi)分配

●公租房拆遷安置

●公租房拆遷怎么賠

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●石崗鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償，南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江西南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南昌市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●東湖區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南昌2018拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，2024年江西省南昌市東湖區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南昌市房屋拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)，南昌拆遷一般能拿多少錢(qián):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●南昌市拆遷咨詢(xún)電話(huà)是多少,南昌市拆遷咨詢(xún)電話(huà):今日拆遷說(shuō)法百科

●南昌市拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，2024年江西省南昌市東湖區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南昌縣向塘拆遷補(bǔ)償辦法，最新江西省南昌市南昌縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●南昌集體土地拆遷補(bǔ)償，南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●江西農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020征收，江西省南昌市新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南昌市城市拆遷補(bǔ)償管理辦法，2023年南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●青云譜區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償辦法，2023年南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●南昌市城市更新實(shí)施辦法,南昌市城市更新:今日談城市更新百科

●南昌市非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020，非住宅房屋拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣西城鎮(zhèn)房租拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年江西省南昌市東湖區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣西城鎮(zhèn)房租拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年江西省南昌市東湖區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●八一街道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江西省南昌市新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●蘭家鎮(zhèn)2020年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江西省南昌市新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南昌市2021拆遷補(bǔ)償辦法，2021城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】南昌市公租房拆遷補(bǔ)償辦法，南昌公租房新政策2020

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：常世

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師