一、東莞小產(chǎn)權房拆遷補償辦法,小產(chǎn)權房拆遷一定沒有補償嗎如果有，應當按照什么標準

一般地，合法所有的房屋被依法征收拆遷后，將會按規(guī)定給予補償。而小產(chǎn)權房屬于集體所有，所以被政府依法征收拆遷后，買賣雙方也會考慮是否可以獲取拆遷補償。不過，這需要根據(jù)建造小產(chǎn)權房的用地進行判斷。

實踐中，小產(chǎn)權房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：

1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。

另外，小產(chǎn)權房被拆遷后將會得到以下的補償：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

4、補助、獎勵。

若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權：

1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；

2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。

3、申請行政復議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

一、合同的訂立

第九條【訂立合同的能力】當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

第十條【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

第十一條【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第十二條【合同內(nèi)容】合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

(一)當事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第十三條【訂立合同方式】當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

第十四條【要約】要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：

(一)內(nèi)容具體確定；

(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條【要約邀請】要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

第十六條【要約的生效】要約到達受要約人時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。

二、小產(chǎn)權房拆遷沒有補償嗎

法律分析：應當具體情況具體而定。關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效。所以能否得到正常和合理的補償還要分情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

三、小產(chǎn)權房拆遷時能正常補償嗎

法律分析：小產(chǎn)權房拆遷時在一般情形下，可以獲得正常補償。但是，如果該小產(chǎn)權房屬于違章建筑，將無法獲得拆遷補償。根據(jù)規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

法律依據(jù)：國務院出臺《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償

四、小產(chǎn)權房拆遷補償標準明細

法律分析：對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。同時，根據(jù)現(xiàn)有《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權利人對財產(chǎn)權實現(xiàn)的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、小產(chǎn)權房拆遷一定沒有補償嗎,如果有,按照什么標準

法律分析：一般地，合法所有的房屋被依法征收拆遷后，將會按規(guī)定給予補償。而小產(chǎn)權房屬于集體所有，所以被政府依法征收拆遷后，買賣雙方也會考慮是否可以獲取拆遷補償。不過，這需要根據(jù)建造小產(chǎn)權房的用地進行判斷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：安松

內(nèi)容審核：羅娟律師