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奎文樓房拆遷補償方案，2020年濰坊征地補償價格是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-19 02:43:00
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圣運律師
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奎文樓房拆遷補償方案,2021年山東省濰坊征地補償標準是多少,該段內(nèi)容介紹了山東省濰坊地區(qū)和重慶農(nóng)村房屋征收補償標準的具體內(nèi)容。濰坊地區(qū)的五個區(qū)片分別有不同的農(nóng)作物和土地類型,每個區(qū)片的補償標準也有所不同。而重慶農(nóng)村房屋征收補償標準包括征收

奎文樓房拆遷補償方案，2020年濰坊征地補償價格是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、奎文樓房拆遷補償方案,2021年山東省濰坊征地補償標準是多少

該段內(nèi)容介紹了山東省濰坊地區(qū)和重慶農(nóng)村房屋征收補償標準的具體內(nèi)容。濰坊地區(qū)的五個區(qū)片分別有不同的農(nóng)作物和土地類型,每個區(qū)片的補償標準也有所不同。而重慶農(nóng)村房屋征收補償標準包括征收耕地、基本農(nóng)田、建設用地、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地、空閑地、荒山、荒地、荒溝和未利用地的補償標準。

法律分析

山東省濰坊地區(qū)的征地補償標準共有五個區(qū)片，每個區(qū)片的補償標準都有不同的農(nóng)作物和土地類型。具體如下：

1. 一類區(qū)片：區(qū)片價為96000元/畝，包括基本農(nóng)田、建設用地和未利用地。

2. 二類區(qū)片：區(qū)片價為75000元/畝，包括基本農(nóng)田、建設用地和未利用地。

3. 三類區(qū)片：區(qū)片價為66000元/畝，包括基本農(nóng)田、建設用地和未利用地。

4. 四類區(qū)片：區(qū)片價為55000元/畝，包括基本農(nóng)田、建設用地和未利用地。

5. 五類區(qū)片：區(qū)片價為50000元/畝，包括基本農(nóng)田、建設用地和未利用地。

一、重慶農(nóng)村房屋征收補償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、淮宿蚌高鐵補償標準

高鐵征地征地補償標準：

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

結語

濰坊地區(qū)的征地補償標準根據(jù)不同區(qū)片和農(nóng)作物類型而有所不同，而重慶農(nóng)村房屋征收補償標準和淮宿蚌高鐵補償標準則針對不同的土地類型和征收區(qū)域制定了相應的補償標準。這些補償標準在不同地區(qū)和不同情況下都有所不同，需要根據(jù)具體情況進行評估和計算。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

二、2020年濰坊征地補償價格是什么

一、濰坊征地補償價格是什么？

山東省濰坊市區(qū)土地共有五類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：南外環(huán)路以北，水庫路以東，濰九路以北，西外環(huán)路以東，膠濟鐵路以北，彩虹路以東，青銀高速以南，開元街道、南張氏村以東，323省道，東外環(huán)路以西，健康東街以北，高新二路以西，膠濟鐵路以北，濰安路以西。

主城區(qū)南面坊子區(qū)核心范圍，東至鳳山路、南至七馬路、西至濰洲路、北至膠濟鐵路(以及延長線)范圍內(nèi)的土地。

補償標準：區(qū)片價：96000元/畝；基本農(nóng)田：115200元/畝；建設用地：96000元/畝；未利用地：76800元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：八馬路以北，白浪河水庫及其支流以東，南外環(huán)路支路以東，西安村村界以北，圩河以東，王固莊、前呂家村、后呂家村、碑子村、雙楊店村、扈家村、洪福寺村、前溝村、后溝村、西葦園村、高里三村以東，高里二村、一空橋村、戈翟村、楊家營子村、安固四村、西常疃村、大常疃村、東南牟村、邢家常疃村、固堤三村、固堤鎮(zhèn)街道、賀家村、鄭仲村、大張家埠村、北王家埠村以南，濰坊市與昌邑縣行政分界線以西，揚瓦路以西，奎文區(qū)與坊子區(qū)區(qū)界以西，濰萊高速以西，膠濟鐵路支線以北區(qū)域除一類區(qū)片以外土地。

濱海開發(fā)區(qū)主城區(qū)大家洼鎮(zhèn)駐地北至工業(yè)路，南至海港街，東至大九路，西至224省道、海源路、太平路。

濱海開發(fā)區(qū)主城區(qū)央子鎮(zhèn)駐地北至央子街道鎮(zhèn)區(qū)北鹽田、大萊龍鐵路，南至渤海大街、鹽田，東至海港路以東120米，西至海港支路、鹽田范圍內(nèi)的土地。

補償標準：區(qū)片價：75000元/畝；基本農(nóng)田：90000元/畝；建設用地：75000元/畝；未利用地：60000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：濰坊市駐地轄區(qū)內(nèi)央子街道以南、濰河以西區(qū)域除一類、二類區(qū)片以外土地。

補償標準：區(qū)片價：66000元/畝；基本農(nóng)田：79200元/畝；建設用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：除二類、三類區(qū)片以外的濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)其它區(qū)域和黃旗堡街道范圍內(nèi)土地。

補償標準：區(qū)片價：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

五類區(qū)片區(qū)片范圍：岞山街道、太保莊街道、王家莊街道、鄭公街道。

補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二、其他標準

補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

三、山東省濰坊征地補償標準2023是什么

濰坊市征地補償標準及解決糾紛的程序。根據(jù)規(guī)定，征收人應給予被征收人房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。征地區(qū)片綜合地價標準根據(jù)土地類型調(diào)整。對地上附著物和青苗補償需遵循相關通知。解決糾紛可通過協(xié)商、申請征地裁決、行政復議或行政訴訟。補償費用由被征地單位管理，安置補助費根據(jù)情況支付給集體或安置單位，或個人同意后用于保險費。對賠償細則不必過分追究，可尋求相關部門幫助。

法律分析

一、山東省濰坊征地補償標準

《濰坊市征地補償新標準》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征地區(qū)片綜合地價標準，是指征收一般農(nóng)用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2;建設用地1.0;未利用地0.8。市區(qū)內(nèi)一類土地的價格大體分為三檔，市區(qū)內(nèi)一類土地每畝綜合地價在7.4萬元到9萬元之間。

對地上附著物和青苗補償，按照《山東省人民政府辦公廳關于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》規(guī)定，由設區(qū)市人民政府制定，報省物價局、財政廳、國土資源廳同意后執(zhí)行。同時，各類建設項目涉及征收使用農(nóng)村集體土地，執(zhí)行同地同價原則，同一個區(qū)片內(nèi)，相同土地類別的征地補償價格相同，不因項目不同而變化。

二、濰坊市征地補償糾紛如何解決?

據(jù)我國的法律規(guī)定，村民或者村集體經(jīng)濟組織可以按照下列程序解決

1、找市政府或縣政府進行協(xié)商。力爭能夠協(xié)商解決。

2、如果不能通過協(xié)商解決的，可以申請批準征用土地的人民政府裁決。這里需要說明的，不是申請批準補償和安置方案的市、縣政府裁決，而是批準征地的政府，即國務院或者自治區(qū)政府。

3、如果對裁決不服的，還可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

三、各項補償費用如何處理?

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

對于征地賠償?shù)膯栴}，我們對此應該不要過分擔心，問題的解決有相關法律作為參考。因此一旦遇到此類問題無法解決時就應該尋求當?shù)赜嘘P部門的幫助，但是每戶的賠償情況不盡相同，我們對于賠償?shù)募殑t不必過分追究。

結語

根據(jù)《濰坊市征地補償新標準》以及相關法律規(guī)定，被征收人將獲得多項補償，包括房屋價值、搬遷和臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償。征地區(qū)片綜合地價標準將根據(jù)不同地類進行調(diào)整。對于征收使用農(nóng)村集體土地的建設項目，補償價格將同地同價。解決濰坊市征地補償糾紛的程序包括協(xié)商、申請批準征用土地的政府裁決，以及行政復議或行政訴訟。各項補償費用將根據(jù)規(guī)定進行處理，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和附著物補償費的歸屬和使用。對于征地賠償問題，應當尋求相關法律和當?shù)夭块T的幫助，每戶的賠償情況會有所不同，細則不必過分追究。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

四、山東省拆遷補償標準2022

（一）山東房屋拆遷補償標準如下：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。（二）其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。（三）征地工作程序1、告知征地情況。2、確認征地調(diào)查結果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協(xié)議。5、公開征地批準事項！6、支付征地補償安置費。（四）房屋地上物補償標準1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2021元。磚瓦房每平方米補償2021元。平（草）房每平方米補償1900元。2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2021元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。（五）征占林木補償標準1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元；4—13年平均每畝補償12021—36000元；14—20年平均每畝補償60000-80000元；21年以上平均每畝補償32021元。⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；4—20年平均每畝補償18000—30000元；21—50年平均每畝補償44000—60000元；51年以上平均每畝補償20210元。⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；4—20年平均每畝補償20210—31000元；21—40年平均每畝補償56000—62021元；41—70年平均每畝補償168000元；71年以上平均每畝補償120210元。⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元；4—20年平均每畝補償180000—202100元；21—50年平均每畝補償60000—130000元；51年以上平均每畝補償110000元。2、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補償35-65元；中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；成熟林（21年以上）平均每株補償350元。3、森林植被恢復費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120210元；未成林每畝86600元；防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；疏林地、灌木林地每畝50000元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。（六）果樹補償標準1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償150-220元；初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；衰果期26年以上平均每株補償900元。2、梨樹培育期（1-5年）平均每株補償45-120元；初果期（6-8年）平均每株補償150-300元；盛果期（9-25年）平均每株補償1900-2021元；衰果期26年以上平均每株補償1200元。3、桃樹培育期（1-3年）平均每株補償45-90元；初果期（4-8年）平均每株補償150-280元；盛果期（9-20年）平均每株補償350-680元；衰果期21年以上平均每株補償280元。4、葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償30-55元；初果期（3-5年）平均每株補償40-150元；盛果期（6-11年）平均每株補償150-330元；衰果期12年以上平均每株補償190元。5、棗樹培育期（1-3年）平均每株補償30-80元；初果期（4-8年）平均每株補償50-120元；盛果期（9-30年）平均每株補償520-130元；衰果期31年以上平均每株補償680元。6杏樹培育期（1-3年）平均每株補償45-185元；初果期（4-7年）平均每株補償200-310元；盛果期（8-35年）平均每株補償500-1600元；衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株補償45-95元；初果期（5-7年）平均每株補償190-210元；盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元；衰果期36年以上平均每株補償860元。8雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償25-50元；初果期（4-10年）平均每株補償80-130元；盛果期（11-25年）平均每株補償130-280元；衰果期26年以上平均每株補償140元。（七）電力設施動遷補償標準1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）3、高壓線路加高（66KV）砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）4、高壓線路加高（220KV以上）砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）（八）郵電通訊設施動遷補償標準1、電話線路木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2021元；砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。2、架空光（電）纜木桿平均每根500元；砼桿平均每根1000元；光（電）纜每米50-150元。3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。（九）農(nóng)田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。1、農(nóng)村小型水庫水庫水面（灌溉與養(yǎng)殖兼用）每畝補償19000元；水庫水面（灌溉）每畝補償16000元；水庫荒灘每畝補償300元。2、農(nóng)田灌溉水利設施小型閘門（砼結構）每個補償15000-20210元；排灌干渠堤壩每延長米補償80元。（十）廠礦企事業(yè)單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產(chǎn)設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。（十一）施工運輸?shù)缆费a償標準凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負責維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉(xiāng)村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補償9萬元。鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補償4萬元（十二）鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標準考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補償標準由各市組織實施。村道路連接線（砂石路面）每公里補償12萬元（含征地費用、簡易構造物）鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償8萬元（十三）征地及動遷不可預見費。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、濰坊市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。