一、房屋拆遷安置補(bǔ)償通知書內(nèi)容,注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容

1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位；②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人；③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。

2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

一、國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續(xù)

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全（包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，拆遷計(jì)劃和拆遷方案，辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等）。

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，現(xiàn)公布的拆遷公告（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證）。

3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估（5日內(nèi)發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知，評(píng)估委員會(huì)由三名以上國家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成）。

4、根據(jù)當(dāng)?shù)厥》菸募挠嘘P(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

5、房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）。

6、房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。

7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

8、房屋拆遷需簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

9、房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出，需提交裁決申請(qǐng)書、法定代表人身份證明、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證的復(fù)印件、被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告、對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄、未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因）。

10、受理裁決先期工作（行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，7日內(nèi)下發(fā)聽證會(huì)通知書）。

11、15天內(nèi)下達(dá)房屋拆遷裁決書（當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行，裁決到期之日起7日內(nèi)下達(dá)聽證會(huì)通知書）。

12、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷（行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書、裁決調(diào)解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書、給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明、關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示）。

13、縣政府下達(dá)限期遷出決定書（15天）。

二、取得拆遷許可證

取得拆遷許可證的單位必須是依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的單位，并且必須領(lǐng)取了縣級(jí)以上人民政府核發(fā)的可以使用拆遷使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件即建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者國有土地使用證，必須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在我國，取得拆遷許可證的單位一般包括法人、非法人組織兩類。法人一般包括企業(yè)法人、社團(tuán)法人、國家機(jī)關(guān)法人等等，企業(yè)法人作為拆遷人，最為常見的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

四、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容包括哪些

五、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同包括哪些條款

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷安置補(bǔ)償通知書內(nèi)容，

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投稿：柳諾

內(nèi)容審核：趙正群律師