一、房屋拆遷補償金下放通知書,關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理主要有哪些條款

一、端正城鎮(zhèn)房屋拆遷指導思想，維護群眾合法權(quán)益。二、嚴格制訂拆遷計劃，合理控制拆遷規(guī)模。三、嚴格拆遷程序，確保拆遷公開、公正、公平。四、加強對拆遷單位和人員的管理，規(guī)范拆遷行為。五、嚴格依法行政，正確履行職責。六、加強拆遷補償資金監(jiān)管，落實拆遷安置。七、切實做好拆遷信訪工作，維護社會穩(wěn)定。八、加強監(jiān)督檢查，嚴肅處理違法違規(guī)行為。九、完善法律法規(guī)，健全政策措施。十、堅持正確輿論導向，發(fā)揮媒體監(jiān)督作用。十一、加強組織領(lǐng)導，落實工作責任。

房屋拆遷管理部門有哪些

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定：“國務院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。”國務院房地產(chǎn)行政主管部門及主要職責。國務院房地產(chǎn)行政主管部門即建設(shè)部，主管全國城市房屋拆遷管理工作，其主要職責是制定房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章、方針和政策，監(jiān)督和指導房地產(chǎn)拆遷工作。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及主要職責。縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在省、自治區(qū)一級指的是省、自治區(qū)建委或者建設(shè)廳。在城市(直轄市、市和建制鎮(zhèn))指的是房地產(chǎn)管理局。人民政府授權(quán)的部門，一是指①對沒有設(shè)立獨立的房地產(chǎn)管理局的城市；②只有建委或者城建局作為當?shù)卣穆毮懿块T的城市，由當?shù)厝嗣裾跈?quán)建委、城建局作為房屋拆遷主管部門，行使房屋拆遷管理的職責。二是指對雖然已經(jīng)設(shè)立了獨立的房地產(chǎn)管理局，但同時又設(shè)有人民政府拆遷辦公室的，則拆遷辦公室應視為房屋拆遷主管部門。地方人民政府房地產(chǎn)主管部門的主要職責是：貫徹執(zhí)行國家房屋拆遷管理法、制定本地區(qū)具體的方針政策、監(jiān)督檢查和指導本地區(qū)房屋拆遷工作、對拆遷糾紛進行行政裁決。

拆遷人有哪些行為房屋拆遷管理部門應當責令停止拆遷

拆遷人違反《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;(三)擅自延長拆遷期限的。

房屋拆遷有哪些主要的環(huán)節(jié)

1.對征收范圍的確定建設(shè)項目的立項需要選址，選擇地址無疑要對擬征收范圍內(nèi)建筑、居民、環(huán)境等社情、民情進行調(diào)查摸底，進行比較，進行社會穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟等方面的風險評估，從而選擇征收成本最低、對被征收人影響最小和公共利益最大的方案，為制定補償方案提供依據(jù)。2.進行規(guī)劃審查和計劃的編訂項目在選址后就要進行規(guī)劃審查，發(fā)現(xiàn)確需征收房屋的各項建設(shè)活動，不符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的應當喊停。如是規(guī)劃依法可以調(diào)整，應按照法定程序變更規(guī)劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，確需征收房屋的應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，方可實施下一步工作。3.建設(shè)項目的立項既然征收單位、個人的房屋是為了用地，所以用地項目依法立項是第一關(guān)。在該項目報請立項前需要進行可行性研究，并根據(jù)行政法的比例原則，確定最佳方案。4.擬定征收補償方案市、縣級人民政府作出征收決定前需要由房屋征收部門擬定征收補償方案。征收補償方案應當包括征收方案和補償方案兩方面，具體內(nèi)容應當有征收的詳細理由、如何補償、補償?shù)穆鋵嵉戎T多方面。5.論證征收補償方案條例規(guī)定對于征收補償方案市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門論證。有關(guān)部門，廣義的理解則是實現(xiàn)公共利益有關(guān)系的部門都應當參加。比如是一個環(huán)境保護項目，那么環(huán)保部門則應當參加。是一個教育項目，那么教育部門則應當參加。狹義的理解，則至少是立項、土地、規(guī)劃等部門必須參加。既然是論證，那么在形式上論證會應當形成論證報告供政府參考。6.對征收補償方案征求公眾意見除了論證，條例規(guī)定對征收補償方案應當征求公眾意見。征求意見前則應當公布征收補償方案，至于公布的形式應當以保證公眾能知曉。征求意見的期限不少于三十日。7.修改征收補償方案修改征收補償方案有兩種情況。一是對征收補償方案征求公眾意見后，市、縣級人民政府結(jié)合公眾意見對征收補償方案進行修改。修改完成后，市、縣級人民政府應當將征求意見的情況和征收補償方案的修改情況及時公布。公布的內(nèi)容應當能全面反映征求意見的內(nèi)容、意見是否采納、采納的理由、修改的原因等方面。二是舉行聽證會后的修改。根據(jù)條例的規(guī)定，在舊城區(qū)改建中征收房屋中如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合條例的規(guī)定要舉行聽證會，那么市、縣級人民政府應當根據(jù)聽證會的情況修改征收補償方案。8.聽證依照國務院2010年10月10日通過的建設(shè)法治政府的29條規(guī)定，在房屋征收過程中，政府的每個涉及公共利益的行政決定都應當舉行聽證。政府的每個涉及他人重大利益的行政決定都應當告知利害關(guān)系人有申請聽證的權(quán)利，如果利害關(guān)系人申請，那么就必須組織聽證。此外，條例在因舊城區(qū)改建的房屋征收中，如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例的規(guī)定，那么市、縣級人民政府則應當組織聽證會。聽證會由被征收人和公眾代表參加。被征收人應當是指所有的被征收人，不是被征收人代表。對于公眾代表如何產(chǎn)生、聽證會如何召開條例沒有規(guī)定，有待于相關(guān)的實施細則對此予以明確。9.社會穩(wěn)定風險評估征收條例第12條規(guī)定“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估”。

拆遷安置補償合同條款主要有哪些

主要內(nèi)容(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

房屋拆遷管理部門的主要職責是什么

拆遷管理部門職責：1）審查核發(fā)房屋拆遷許可證；（2）延長房屋拆遷期限審批；（3）暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放和延長暫停期限的審批；（4）拆遷單位資格認定；（5）審核拆遷補償安置方案；（6）委托拆遷合同備案管理；（7）房屋拆遷行政裁決；（8）拆遷項目轉(zhuǎn)讓的管理；（9）查處城市房屋拆遷中的違法行為等。

該內(nèi)容由 王遠義律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理主要有什么條款

法律分析：一、端正城鎮(zhèn)房屋拆遷指導思想，維護群眾合法權(quán)益。

二、嚴格制訂拆遷計劃，合理控制拆遷規(guī)模。

三、嚴格拆遷程序，確保拆遷公開、公正、公平。

四、加強對拆遷單位和人員的管理，規(guī)范拆遷行為。

五、嚴格依法行政，正確履行職責。

六、加強拆遷補償資金監(jiān)管，落實拆遷安置。

七、切實做好拆遷信訪工作，維護社會穩(wěn)定。

八、加強監(jiān)督檢查，嚴肅處理違法違規(guī)行為。

九、完善法律法規(guī)，健全政策措施。

十、堅持正確輿論導向，發(fā)揮媒體監(jiān)督作用。

十一、加強組織領(lǐng)導，落實工作責任。

法律依據(jù)：《國務院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》第二條規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，以及歷史文化名城和街區(qū)保護規(guī)劃。

市、縣人民政府要從本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際出發(fā)，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃，由省級建設(shè)行政主管部門會同發(fā)展改革(計劃)部門審批下達后，由市、縣人民政府報同級人大常委會和上一級人民政府備案。

各地要嚴格控制土地征用規(guī)模，切實保護城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的合法權(quán)益，堅決糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害居民利益和土地征用中侵害農(nóng)民利益的行為。要嚴格控制房屋拆遷面積，確保今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少，由建設(shè)部會同有關(guān)部門采取措施落實。

凡拆遷矛盾和糾紛比較集中的地區(qū)，除保證能源、交通、水利、城市重大公共設(shè)施等重點建設(shè)項目，以及重大社會發(fā)展項目、危房改造、經(jīng)濟適用房和廉租房項目之外，一律停止拆遷，集中力量解決拆遷遺留問題。

地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會議紀要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴大拆遷規(guī)模。

二、嚴格制訂拆遷計劃，合理控制拆遷規(guī)模

三、國務院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知

通知要求：

一、端正城鎮(zhèn)房屋拆遷指導思想，維護群眾合法權(quán)益。全面貫徹“三個代表”重要思想，用科學的發(fā)展觀和正確的政績觀指導城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷工作。嚴格依照城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，制止和糾正城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比的大拆大建行為。認真落實中央宏觀調(diào)控政策措施，根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和居民的收入狀況，合理確定拆遷規(guī)模和建設(shè)規(guī)模;進一步完善法律法規(guī)，規(guī)范拆遷行為;落實管理責任，加強監(jiān)督檢查;嚴格依法行政，加大對違法違規(guī)案件的查處力度;堅決糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害人民群眾利益的各種行為，維護城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的合法權(quán)益，正確引導群眾支持依法進行的拆遷工作，保持社會穩(wěn)定。

二、嚴格制訂拆遷計劃，合理控制拆遷規(guī)模。城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，以及歷史文化名城和街區(qū)保護規(guī)劃。市、縣人民政府要從本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際出發(fā)，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃，由省級建設(shè)行政主管部門會同發(fā)展改革(計劃)部門審批下達后，由市、縣人民政府報同級人大常委會和上一級人民政府備案。各地要嚴格控制土地征用規(guī)模，切實保護城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的合法權(quán)益，堅決糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害居民利益和土地征用中侵害農(nóng)民利益的行為。要嚴格控制房屋拆遷面積，確保今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少，由建設(shè)部會同有關(guān)部門采取措施落實。凡拆遷矛盾和糾紛比較集中的地區(qū)，除保證能源、交通、水利、城市重大公共設(shè)施等重點建設(shè)項目，以及重大社會發(fā)展項目、危房改造、經(jīng)濟適用房和廉租房項目之外，一律停止拆遷，集中力量解決拆遷遺留問題。地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會議紀要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴大拆遷規(guī)模。

三、嚴格拆遷程序，確保拆遷公開、公正、公平。要積極推進拆遷管理規(guī)范化，所有拆遷項目都必須按照《城市房屋拆遷管理條例》(國令305號)和《城市房屋拆遷估價指導意見》(建住房[2003]234號)等規(guī)定的權(quán)限和程序履行職責，嚴格執(zhí)行申請房屋拆遷許可、公示、評估、訂立協(xié)議等程序;對達不成協(xié)議的，必須按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(建住房[2003]252號)的規(guī)定嚴格執(zhí)行聽證、行政裁決、證據(jù)保全等程序。特別要執(zhí)行拆遷估價結(jié)果公示制度，依照有關(guān)規(guī)定實施行政裁決聽證和行政強制拆遷聽證制度，確保拆遷公開、公正、公平。政府投資建設(shè)的工程也要嚴格按照規(guī)定的程序進行。

四、加強對拆遷單位和人員的管理，規(guī)范拆遷行為。加強對拆遷單位的資格管理，嚴格市場準入。所有拆遷項目工程，要通過招投標或委托的方式交由具有相應資質(zhì)的施工單位拆除。進一步規(guī)范拆遷委托行為，禁止采取拆遷費用“大包干”的方式進行拆遷。房屋價格評估機構(gòu)要按照有關(guān)規(guī)定和被搬遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，合理確定市場評估價格。拆遷人及相關(guān)單位要嚴格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，嚴禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷。地方各級人民政府和有關(guān)部門要加強對拆遷人員的法制教育和培訓，不斷增強其遵紀守法意識，提高業(yè)務素質(zhì)。

五、嚴格依法行政，正確履行職責。地方各級人民政府要進一步轉(zhuǎn)變職能，做到政事、政企分開、凡政府有關(guān)部門所屬的拆遷公司，必須與部門全部脫鉤。政府部門要從過去直接組織房屋拆遷中解脫出來，嚴格依法行政，實行“拆管分離”，實現(xiàn)拆遷管理方式從注重依靠行政手段向注重依靠法律手段的根本性轉(zhuǎn)變。房屋拆遷管理部門要認真執(zhí)行拆遷許可審批程序，嚴禁將拆遷許可審批權(quán)下放。嚴格拆遷許可證的發(fā)放，對違反城市規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，沒有拆遷計劃、建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文件，以及拆遷補償資金、拆遷安置方案不落實的項目，不得發(fā)放拆遷許可證。嚴禁未經(jīng)拆遷安置補償，收回原土地使用權(quán)而直接供應土地，并發(fā)放建設(shè)用地批準文件。政府行政機關(guān)不得干預或強行確定拆遷補償標準，以及直接參與和干預應由拆遷人承擔的拆遷活動。要依法正確履行強制拆遷的權(quán)力。

六、加強拆遷補償資金監(jiān)管，落實拆遷安置。合理的拆遷補償安置是維護被拆遷人合法權(quán)益、做好拆遷工作的重要基礎(chǔ)。拆遷單位既要充分尊重被拆遷人在選擇產(chǎn)權(quán)交換、貨幣補償、租賃房屋等方面的意愿，也不得遷就少數(shù)被拆遷人的無理要求。所有拆遷，無論是公益性項目還是經(jīng)營性項目、招商引資項目，拆遷補償資金必須按時到位，設(shè)立專門賬戶，專款專用，并足額補償給被拆遷人;不得以項目未來收益、機構(gòu)資金承諾或其他不落實的資金作為拆遷資金來源。各地要按照已確定的合理拆遷規(guī)模，提供質(zhì)量合格、價格合理、戶型合適的拆遷安置房和周轉(zhuǎn)房。把拆遷中涉及的困難家庭納入城鎮(zhèn)住房保障的總體安排中，確保其基本居住需要。

七、切實做好拆遷信訪工作，維護社會穩(wěn)定。做好拆遷信訪工作是接受群眾監(jiān)督、維護被拆遷人合法權(quán)益的重要方式。各地區(qū)要建立拆遷信訪工作責任制，尤其要建立和完善初信初訪責任制以及拆遷糾紛矛盾排查調(diào)處機制，及時解決群眾反映的問題和合理要求，積極化解拆遷糾紛和矛盾。拆遷上訪較多的地區(qū)，要對拆遷上訪問題進行全面梳理，對投訴的重點問題、普遍性問題要認真摸底。地方人民政府主要領(lǐng)導要親自組織研究，及時采取針對性措施，制訂具體的解決方案，落實責任單位和責任人，限期解決。區(qū)別不同情況，采取有效措施，妥善解決拆遷歷史遺留問題。同時，對被拆遷人的一些不合理要求，不要作不符合規(guī)定的許愿和亂開“口子”，防止造成“以鬧取勝”的不良影響。要做好集體上訪的疏導工作，防止群體性事件發(fā)生并做好處理預案。對少數(shù)要價過高，無理取鬧的，要堅持原則，不能遷就;對少數(shù)公開聚眾鬧事或上街堵塞交通、沖擊政府機關(guān)的被拆遷人，要依法及時進行嚴肅處理。

八、加強監(jiān)督檢查，嚴肅處理違法違規(guī)行為。各級監(jiān)察、建設(shè)等有關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)和配合，加大對城鎮(zhèn)房屋拆遷中違法違規(guī)案件的查處力度。對各級人民政府及有關(guān)行政主管部門違反城市規(guī)劃以及審批程序、盲目擴大拆遷規(guī)模以及濫用職權(quán)強制拆遷的現(xiàn)象堅決予以查處。對在拆遷中連續(xù)發(fā)生嚴重損害群眾利益導致惡性事件的部門和地區(qū)，要追究領(lǐng)導者和直接責任人的責任。對不按規(guī)定程序進行拆遷的，要及時予以糾正，并追究有關(guān)責任單位的領(lǐng)導責任。對濫用強制手段，造成嚴重后果的，要依法給予行政紀律處分，構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責任。對違法違規(guī)的拆遷單位和評估機構(gòu)，要依法嚴厲查處。對故意拖欠、擠占、挪用拆遷補償資金等違法違規(guī)行為，要嚴肅追究當事人和直接領(lǐng)導人的責任。對野蠻拆遷，嚴重侵犯居民利益的行為，要堅決制止，情節(jié)嚴重的，要取消其相應資格，依法嚴肅處理。

九、完善法律法規(guī)，健全政策措施。要把城鎮(zhèn)房屋拆遷工作納入法制化和規(guī)范化的軌道，繼續(xù)完善有關(guān)政策法規(guī)。針對《城市房屋拆遷管理條例》實施中存在的問題，各地區(qū)要進一步制定和完善有關(guān)房屋拆遷的政策。有關(guān)部門要配合最高人民法院盡快出臺有關(guān)房屋拆遷的司法解釋，規(guī)范房屋拆遷行政裁決、強制執(zhí)行程序和有關(guān)問題;各地區(qū)要依據(jù)國家有關(guān)拆遷工作的法律法規(guī)，制定和完善地方性法規(guī)、規(guī)章和文件，對與《城市房屋拆遷管理條例》不符的，要迅速組織修訂;對政策不明確，但確屬合理要求的，要抓緊制定相應的政策措施，限期處理解決。

十、堅持正確輿論導向，發(fā)揮媒體監(jiān)督作用。電視、廣播、報刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體要從社會穩(wěn)定的大局出發(fā)，對各地合理推進城市建設(shè)，落實房屋拆遷政策以及規(guī)范拆遷管理、維護群眾合法權(quán)益的好經(jīng)驗、好做法，要加大宣傳力度，使群眾全面了解拆遷政策，改善依法拆遷的社會環(huán)境，增強群眾依法維權(quán)的意識。同時，對嚴重損害群眾利益的典型案件，要繼續(xù)曝光。要堅持正確的輿論導向，支持依法進行的城市拆遷工作，注意宣傳方式，防止誘發(fā)和激化矛盾。

十一、加強組織領(lǐng)導，落實工作責任。各地區(qū)、各部門要把控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，嚴格拆遷管理作為落實中央宏觀調(diào)控政策的重要措施和確保社會穩(wěn)定的一項重要內(nèi)容，列入今年政府工作的重要任務，明確政府分管負責同志的責任，加強領(lǐng)導，采取有效措施，做好相關(guān)工作。有關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)和配合，建立健全拆遷工作部際協(xié)調(diào)機制，指導全國工作，并建立健全對重點地區(qū)、重點項目、重點案例的督查和通報制度，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗和做法。各省級人民政府要加強對本行政區(qū)域拆遷工作的管理和監(jiān)督，切實加強對拆遷規(guī)模的總量調(diào)控，防止和糾正大拆大建;要依照《中華人民共和國行政許可法》，規(guī)范市、縣拆遷管理部門及職責。各市、縣人民政府要對城鎮(zhèn)建設(shè)和拆遷工作負總責，嚴格依法行政，量力而行，從堅決貫徹宏觀調(diào)控政策措施和維護人民群眾利益的高度做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。(建設(shè)部提供)

四、控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模的嚴格管理中有哪些條款？

關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理主要有以下條款：

《國務院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》第二條規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，以及歷史文化名城和街區(qū)保護規(guī)劃。

市、縣人民政府要從本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際出發(fā)，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃，由省級建設(shè)行政主管部門會同發(fā)展改革

(計劃

)

部門審批下達后，由市、縣人民政府報同級人大常委會和上一級人民政府備案。

各地要嚴格控制土地征用規(guī)模，切實保護城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的合法權(quán)益，堅決糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害居民利益和土地征用中侵害農(nóng)民利益的行為。要嚴格控制房屋拆遷面積，確保今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少，由建設(shè)部會同有關(guān)部門采取措施落實。

凡拆遷矛盾和糾紛比較集中的地區(qū)，除保證能源、交通、水利、城市重大公共設(shè)施等重點建設(shè)項目，以及重大社會發(fā)展項目、危房改造、經(jīng)濟適用房和廉租房項目之外，一律停止拆遷，集中力量解決拆遷遺留問題。

地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會議紀要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴大拆遷規(guī)模。

拆遷評估的方法主要有哪些

拆遷估價的方法主要有：

重置成本法、收益法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法。

農(nóng)村房屋拆遷有哪些賠償標準

農(nóng)村房屋拆遷賠償標準：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

怎么計算被拆遷房屋拆遷賠償金額？

被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成，即：

1、房屋本身的市場價格，當然市場價格并非簡單推測或者通過詢問確定，起必須經(jīng)過依法評估進行確定，被拆遷人如果對此不同意或者認為評估存在違法侵害利益的行為，應該依法復議訴訟；

2、附屬設(shè)施補償值注意，普通單元式樓房沒有此項；

3、超額土地補償值；

4、附屬物及裝修補償。

農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接惺裁?

有下列方式：

1、貨幣補償。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：異地安置，是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置；

只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置，是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償。

房屋拆遷安置費賠償標準是什么？

房屋拆遷補償安置費用計算的標準：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

該內(nèi)容由 鄒婷律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

五、城市房屋拆遷管理辦法法

法律主觀：

城市房屋拆遷有以下步驟：

1、由征收部門發(fā)布征收公告；

2、確定拆遷補償標準和安置方案；

3、有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；

4、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

法律客觀：

補償方式房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(一)貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。補償標準《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關(guān)、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標明的用途，所有權(quán)證未標明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償是等價的。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下，《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置，實質(zhì)上相當于非租賃房屋的補償、安置，根據(jù)《條例》的規(guī)定，對所有人進行補償、安置;出租人與承租人達不成協(xié)議時，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。《條例》明確了安置用房的質(zhì)量安全標準。相關(guān)的管理部門要按各自的職責，分頭把關(guān)，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設(shè)計、建設(shè)施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書;屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房，還須通過有關(guān)部門進行的綜合驗收。特殊情況的拆遷補償、安置包括產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補償、安置，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。”產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆除前，拆遷人還應當就拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人應就被拆遷房屋向公證機關(guān)提交證據(jù)保全申請，并按公證機關(guān)規(guī)定的程序和要求辦理公證，對公正機關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用。此外，包括抵押房屋的補償、安置。設(shè)有抵押權(quán)的房屋進行拆遷時，應當按以下程序進行補償和安置：一是要認定抵押的有效性。按照《擔保法》的規(guī)定，當事人以房地產(chǎn)進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是應當及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行;三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可;四是不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足以清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照法律規(guī)定，向抵押人進行追償。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償金下放通知書，

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投稿：孫陽杰

內(nèi)容審核：趙雪玲律師