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承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償
承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償的，但是不能要求政府支付土地補償費，可以要求退還土地租金，因為土地是租賃的，不是由其所有的，土地補償費應當支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補償。補償的內容包括廠房的價值、征收企業房屋造成的停產停業損失、因征收而產生的搬遷費或安置費。廠房的價值由廠房的占地面積、廠房所在的區域、廠房的結構等因素決定。停產停業的損失應當根據以往的收益以及停產停業的時間決定。搬遷費或安置費則應當按照實際產生的合理費用決定。對于具體的補償金額，應當由被拆遷人與人民政府協商決定。被拆遷人對拆遷補償方案不滿的，可以提起行政復議。
農村自留地可以建房嗎
一般自留地的所有權歸村集體所有，村民針對自留地只有使用權。根據土地管理法的相關規定，農村一戶人家只可以擁有一處宅基地，因此如果農民要在自留地上申請建房，一般是不會得到批準的，只可以在拆老房子之后進行翻修，特殊情況下獲得自留地批建房屋的，在自留地修好新房后，原有的老房子必須得拆掉，此處不含分戶達到使用新宅基地條件。
另農民如果要修建房屋必須依法先進行申請，只有獲得相關部門批準之后才可以進行合法修建，如未獲批準就私自修建的房屋，則屬于是違法建筑。
因此如果農民想在自留地上建房，必須要符合宅基地的申請條件，先向村委提出申請，經鄉或縣級有關部門批準，如該自留地符合鄉鎮土地利用的總體規劃，而村又無其他閑置的宅基地一般會批，批準后所建房則合法的。
土地管理法
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
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投稿：袁汐安
內容審核：趙雪玲律師
