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拆遷房房屋漏水有補償嗎，拆遷房漏水找誰 :今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-10 15:10:54
作者：
圣運律師
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拆遷房房屋漏水有補償嗎,拆遷房漏水找誰 ,法律分析:如果是室內設施漏水,應該是物業管理人員負責,物業管理有維修人員的可以找物業管理,沒有維修人員的則要請社會化服和的維修人員服務。如果是樓頂或室外出現漏水,則是建設單位負責,要找建設單位或承建

拆遷房房屋漏水有補償嗎，拆遷房漏水找誰 :今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷房房屋漏水有補償嗎,拆遷房漏水找誰

法律分析:

如果是室內設施漏水,應該是物業管理人員負責,物業管理有維修人員的可以找物業管理,沒有維修人員的則要請社會化服和的維修人員服務。如果是樓頂或室外出現漏水,則是建設單位負責,要找建設單位或承建單位返修或回訪。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷房漏水找誰？

法律分析：

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、拆遷安置房漏水什么負責維修

法律分析:

拆遷安置房漏水由開發商負責維修。保修期內可以找開發商解決，要求開發商進行修補，拆遷安置房漏水導致不能交付使用的，可以退房，保修期外，可以找所屬區縣的建筑工程質量監督局進行鑒定，由相關責任人進行修補與賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

四、一般拆遷房漏水誰負責？

拆遷房漏水責任：公共區域由物業維護，私用區域由責任方業主承擔。若財產受損，拍照錄像并公證，移除財產以防損失擴大。與責任方協商解決，不成可訴諸法院，申請鑒定及修復金額。業主可要求責任方維修或支付費用自行維修。物業糾紛處理：協商、調解、仲裁或起訴。協商依法律、法規、公約和合同進行磋商。調解由第三方主持協商。仲裁依仲裁條款或協議提交仲裁機構裁決。起訴將糾紛提交法院解決。

法律分析

一、一般拆遷房漏水誰負責

1、確定問題發生部位屬于公共區域還是專屬私用區域，如果是公共區域則應由物業管理公司進行維護，無物業管理公司的小區則由共同使用的業主一起承擔該維護責任及費用;如果是私用區域則由導致滲水、漏水的責任方業主承擔維護責任及費用。

2、如果事故導致業主財產一定程度毀損建議第一時間對事故現場及毀損財產進行拍照、錄像，如果條件允許可以進行公證，并且在相關證據收集完成之后應當立即將相關財產搬離滲水或漏水區，防止損失擴大。

3、該類事件發生后應第一時間與相關責任方協商解決，如果協商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復金額的鑒定，而在起訴時可以先找有資質的維修公司進行維修報價，以此作為賠償金額的基本依據。

4、在滲水或漏水糾紛中，業主可以主張責任方進行維修，也可以要求維修方支付維修費用自行維修，業主可以擇一選擇。

二、和物業產生糾紛怎么處理

1、協商

業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

2、調解

由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議?！阏{解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。

3、仲裁

提交仲裁機關仲裁。這是指雙方發生糾紛后，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生后自愿訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構進行裁決以解決糾紛的方式。

4、起訴

提起訴訟。業主可以將糾紛訴至法院，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

結語

在拆遷房漏水問題上，責任歸屬需明確，公共區域由物業管理公司維護，無物業的小區由業主共同承擔責任和費用；私用區域由責任方業主負責維護。若財產受損，建議及時拍照、錄像并公證，同時將財產移出漏水區，防止損失擴大。應立即與責任方協商解決，如無法達成協議，可向法院提起訴訟，并申請鑒定滲水原因和修復費用。在物業糾紛中，可通過協商、調解、仲裁或起訴來解決糾紛。

法律依據

中華人民共和國防洪法（2016修正）：第四章防洪區和防洪工程設施的管理第三十七條任何單位和個人不得破壞、侵占、毀損水庫大壩、堤防、水閘、護岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信設施以及防汛備用的器材、物料等。

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第二章管道規劃與建設第二十一條地方各級人民政府編制、調整土地利用總體規劃和城鄉規劃，需要管道改建、搬遷或者增加防護設施的，應當與管道企業協商確定補償方案。

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第三章管道運行中的保護第二十四條管道企業應當配備管道保護所必需的人員和技術裝備，研究開發和使用先進適用的管道保護技術，保證管道保護所必需的經費投入，并對在管道保護中做出突出貢獻的單位和個人給予獎勵。