平谷拆遷補償辦法,平谷區從騰退開始到拆遷款發放時間,平谷區從騰退開始到拆遷款發放的時間因具體情況而異，無法確定一個固定的時間周期。騰退過程并沒有明確的時間規定，而拆遷款的發放則取決于多個因素，包括拆遷補償協議的簽訂、付款期限的約定以及拆遷流
平谷區從騰退開始到拆遷款發放的時間因具體情況而異，無法確定一個固定的時間周期。騰退過程并沒有明確的時間規定，而拆遷款的發放則取決于多個因素，包括拆遷補償協議的簽訂、付款期限的約定以及拆遷流程的進展等。
一、騰退階段
在騰退階段，具體的時間周期會受到許多因素的影響，如當地政府的行政效率、騰退工作的具體安排、被騰退人的配合程度等。因此，無法簡單地給出一個確定的騰退完成時間。
二、拆遷款發放流程
拆遷款的發放流程一般包括以下幾個步驟：
簽訂拆遷補償協議：被拆遷人與拆遷人需就補償金額、付款方式、付款期限等關鍵條款達成一致，并簽訂正式的拆遷補償協議。
付款期限約定：在協議中，雙方會明確約定拆遷人支付拆遷補償款的具體期限。這通常是一個重要的時間節點，被拆遷人可以據此了解何時能夠收到拆遷款。
拆遷款支付：拆遷人需在約定的付款期限內，將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。這標志著拆遷款的正式發放。
三、影響拆遷款發放時間的因素
拆遷款發放時間的具體長短會受到多種因素的影響，包括但不限于以下幾點：
拆遷補償協議的簽訂情況：如果雙方能夠迅速達成一致并簽訂協議，那么拆遷款的發放工作就能更快地進入下一階段。
付款期限的約定：付款期限的長短直接影響到拆遷款的實際發放時間。如果約定的期限較短，那么被拆遷人就能在更短的時間內收到拆遷款。
拆遷流程的進展：整個拆遷流程的順利與否也會對拆遷款的發放時間產生影響。如果拆遷過程中遇到任何阻礙或延誤，都可能導致拆遷款的發放時間相應推遲。
綜上所述，從騰退開始到拆遷款發放的時間是一個動態變化的過程，受到多種因素的綜合影響。因此，無法給出一個確定的時間范圍。在實際操作中，建議相關當事人密切關注拆遷進展，及時與拆遷方溝通協調，以確保自身權益得到妥善保障。
法律分析：（一）對于村集體土地上非住宅房屋按重置成新價有關標準給予補償，具體包括：
1.2010年12月6日前，為保證村民正常生產生活由村集體組織建設的村民委員會用房、村衛生室等農村生活生產設施、市政基礎設施和公共服務設施，以及道路、供水、排水、供電、電信、垃圾收集、園林綠化等建筑設施；直接用于農業生產的農田水利設施、農業種植設施以及必須的市政基礎設施等輔助設施；村集體成員在南邵鎮政府、村民委員會同意或確認的范圍內建設符合相關標準的用于種植、養殖的配套附屬設施等非住宅房屋。
2.2010年12月6日前，在使用集體建設用地證明文件（集體土地使用證、集體建設占地批復、集體建設用地使用權確認文件）載明的用地范圍內，經南邵鎮政府同意或確認，建設的一層非住宅房屋；取得發展改革、規劃國土、住房城鄉建設等部門的全部審批手續，建設的二層以上（含二層）非住宅房屋；取得上述職能部門的部分審批手續，建設的二層以上（含二層）非住宅房屋，可按重置成新價的80%給予補償。
3.2010年12月6日后，按照《北京市村莊規劃建設管理指導意見(試行)》（市規發〔2010〕1137號）相關要求，取得發展改革、規劃國土、住房城鄉建設、農村工作等部門的審批手續，建設的非住宅房屋。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。 縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
法律分析：平谷區馬坊鎮中心區南區土地一級開發項目一期、二期位于馬坊鎮中心區南區，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯絡線。項目范圍內的用地現狀主要為集體土地，并有部分國有用地。總占地面積122.40公頃，其中儲備整理面積100.82公頃，同步實施整理面積21.58公頃。項目涉及西大街村（密三路西側）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
(一)平谷鎮轄區補償價幅度為360—650元/㎡。
(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮轄區補償價幅度為240—540元/㎡。
(三)劉家店、鎮羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉鎮轄區補償價幅度為240—480元/㎡。
一、宅基地面積控制標準
(一)1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合173平方米)。
(二)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。
二、其他補償標準
(一)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補償標準的50%給與補償。
(二)農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補償標準的50%給與補償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
(三)、對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規定予以補償、安置外，被拆遷人停產、停業的經濟損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補助。
(四)拆遷人應當向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補助費，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補助。
(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補償標準的50%給與補償。
三、北京農村宅基地補償標準是多少錢
根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：
1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。
2、房屋附屬物補償價格按附表1執行，其中遠郊區、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償的幅度。
3、私有樹木的材值補償價格按附表2執行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費。砍伐費按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。
4、果樹另加計產值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產值的7至8倍計算。未結果的幼樹按實際情況適當作價。
法律分析：(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：黃睿然
內容審核：張曙光教授
