平谷樓房拆遷補償標準,平谷區集體土地上非住宅房屋拆遷補償,平谷區集體土地上非住宅房屋拆遷補償問題涉及多個方面，以下是對該問題的詳細解答：一、拆遷補償標準平谷區集體土地上非住宅房屋的拆遷補償標準主要包括土地補償和房屋補償兩部分。土地補償：根據
平谷區集體土地上非住宅房屋拆遷補償問題涉及多個方面，以下是對該問題的詳細解答：
一、拆遷補償標準
平谷區集體土地上非住宅房屋的拆遷補償標準主要包括土地補償和房屋補償兩部分。
土地補償：根據土地類型不同，補償標準也會有所差異。一般來說，旱田、水田、菜田等農用地會有相應的補償，如旱田平均每畝補償可能達到5.3萬元至5.8萬元，水田平均每畝補償9萬元至9.9萬元，菜田平均每畝補償15萬元至15.6萬元。此外，對于林地及其他農用地、工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地，以及空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，也都有相應的補償標準。
房屋補償：對于非住宅房屋，如磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋、樓房等，會按照建筑面積進行補償。例如，磚瓦房每平方米可能補償2400元，搗制或預制磚砼結構房屋每平方米可能補償2800元，樓房（二層以上）每平方米可能補償3300元。此外，對于地上（下）附著物，也會使用等價補償標準。
二、拆遷補償程序
在平谷區進行集體土地上非住宅房屋拆遷時，需遵循一定的程序。這通常包括告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證、簽訂征地補償協議、公開征地批準事項以及支付征地補償安置費等步驟。這些程序確保了拆遷過程的公開、公平和公正，保障了被拆遷人的合法權益。
三、非本村村民房屋拆遷補償
對于非本村村民購買的房屋，在遇上拆遷事宜時，是可以獲得房屋拆遷補償款的。然而，需要注意的是，非本村村民可能無法獲得土地補償款，因為農村宅基地產權歸村集體所有。在拆遷過程中，應確保非本村村民的合法權益得到妥善處理。
綜上所述，平谷區集體土地上非住宅房屋的拆遷補償涉及多個方面，包括土地補償、房屋補償以及拆遷程序等。在具體實施過程中，需遵循相關法律法規，確保各方權益得到妥善保障。
(一)平谷鎮轄區補償價幅度為360—650元/㎡。
(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮轄區補償價幅度為240—540元/㎡。
(三)劉家店、鎮羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉鎮轄區補償價幅度為240—480元/㎡。
一、宅基地面積控制標準
(一)1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合173平方米)。
(二)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。
二、其他補償標準
(一)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補償標準的50%給與補償。
(二)農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補償標準的50%給與補償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
(三)、對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規定予以補償、安置外，被拆遷人停產、停業的經濟損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補助。
(四)拆遷人應當向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補助費，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補助。
(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補償標準的50%給與補償。
三、北京農村宅基地補償標準是多少錢
根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：
1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。
2、房屋附屬物補償價格按附表1執行，其中遠郊區、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償的幅度。
3、私有樹木的材值補償價格按附表2執行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費。砍伐費按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。
4、果樹另加計產值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產值的7至8倍計算。未結果的幼樹按實際情況適當作價。
法律分析：平谷區馬坊鎮中心區南區土地一級開發項目一期、二期位于馬坊鎮中心區南區，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯絡線。項目范圍內的用地現狀主要為集體土地，并有部分國有用地。總占地面積122.40公頃，其中儲備整理面積100.82公頃，同步實施整理面積21.58公頃。項目涉及西大街村（密三路西側）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
平谷區馬坊鎮中心區南區土地一級開發項目一期、二期位于馬坊鎮中心區南區，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯絡線。項目范圍內的用地現狀主要為集體土地，并有部分國有用地。總占地面積122.40公頃，其中儲備整理面積100.82公頃，同步實施整理面積21.58公頃。項目涉及西大街村（密三路西側）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。
法律依據：
《中華人民共和國拆遷法》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
法律分析：1.2021東城區拆遷村計劃2021年4月時，北京東城區住建委征收補償科張同提到，由于受財政資金的限制，目前拆遷村主要針對建設年代較早、墻體為空墻、危險等級較高的地方開展騰退。而全區簡易樓有兩百余棟，需要的資金較大，一年只能安排少部分地區進行騰退。而夕照寺西里3號樓目前不在騰退計劃之中。
2.2021海淀區拆遷村計劃有網友咨詢2021年上莊村是否有拆遷計劃，海淀區上莊鎮官方回復到：“上莊村不是保留村莊，由區級主管部門已安排了村莊騰退計劃，目前已基本完成前期調查，正在籌措騰退資金，待資金籌備完成開始拆遷。”
3.2021豐臺區拆遷村計劃征收范圍：東至規劃四合莊西路，南至規劃紅線，西至西四環路，北至規劃紅線。
4.2021朝陽區拆遷村計劃包括管莊鄉、東風鄉、平房鄉、高碑店、小紅門。管莊鄉不斷推動安置房地塊建設，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。平房鄉全力推進農村城市化，適時啟動平房村、石各莊村剩余住宅院的騰退工作。高碑店有序完成村19.9萬平方米建筑的疏解拆除任務，加快推進半壁店南三村新農村建設以及小郊亭、方家村美麗鄉村建設。5.2021大興區拆遷村計劃黃村鎮海子角、辛店村是大興新城規劃(2005-2020)東片區范圍0207街區內僅余的待拆遷改造區域，目前正在市規自委審批，根據工作進展預計2021年年中啟動拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
審核通過
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投稿：蘇莉慧
內容審核：馮興元教授
