一、長沙市天心區(qū)拆遷補償辦法,長沙市天心區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

長沙市天心區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是拆遷補償?shù)囊徊糠?。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)地方政府的規(guī)定有所不同。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，這部分損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

四、其他補償

除了上述的補償外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補助和獎勵辦法可能會因地方政府的規(guī)定而有所不同。

請注意，以上只是一般的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補償金額和方式可能會因被征收房屋的具體情況、地方政府的政策規(guī)定等因素而有所不同。如果您對拆遷補償有疑問，建議咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)政府部門。

二、2021年長沙天心區(qū)拆遷名單

1、鼓風(fēng)機廠周邊地塊

東至?xí)郝?，西至新城路，南至交通集團(tuán)公交場項目用地，北至南沿路?？傉嫉丶s65畝，征收房屋面積約2萬平方米

2、黃興北路項目北至三一大道，南到營盤路，西接湘江大道，東抵芙蓉路，投資進(jìn)行棚戶區(qū)改造，含黃興北路及沿線兩廂整治。

3、韭菜園街道棚改安置小區(qū)(一期)建筑面積約11萬平方米，主要建設(shè)高層安置房及相關(guān)配套設(shè)施。

4、湖南機床廠及周邊地塊占地面積約66.765畝，涉及房屋約879戶，面積約6.58萬平方米。

5、幸福橋片區(qū)棚改項目(凱雪)

6、東風(fēng)二村地塊棚改項目(二期)規(guī)劃中精英路以東、工商巷以南、東風(fēng)二村以西、福樂巷以北，占地面積約46畝，涉及改造戶數(shù)696戶，改造面積7.4萬平方米。

7、蔡鍔中路兩廂棚改項目(二期)占地面積11.2畝，涉及征拆房屋面積約3.2萬平方米。

8、長沙機床廠及周邊零星地塊棚改項目(長鑄地塊)涉及房屋征收約69戶，面積約4000平方米。

9、瀏陽市城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造長興片區(qū)棚戶區(qū)改造〈六期)、水佳片區(qū)棚改(四期)、道吾片區(qū)棚改(五期)等8個城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目，預(yù)計改造戶數(shù)548戶，改造面積約27萬平方米。

二、長沙棚戶區(qū)改造安置補貼申請流程

1、申請人提出申請

①申請人憑已按要求填寫好的《長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼申請審批表》；

②按規(guī)定向公安、住建、民政等部門申請辦理住房保障家庭人口、戶籍及年齡狀況證明、住房狀況證明、收入認(rèn)定證明、婚姻狀況證明等；

③經(jīng)上述有關(guān)部門審核并出具相應(yīng)證明后，向戶籍所在地的區(qū)住房保障部門提交申請資料。

位于慶和里路以北，潘家坪路以南，麻園嶺路西，規(guī)劃中的華復(fù)路以東?？傉嫉孛娣e約98.89畝，涉及征收戶550戶，建筑面積約7.64萬平方米。2、區(qū)住房保障部門受理、初審

①區(qū)住房保障部門對提交的申請資料原件和復(fù)印件當(dāng)面進(jìn)行核對。

②申請資料不齊或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性告知申請人需要補齊的資料及修正的內(nèi)容，同時退還申請資料;

③對于符合條件的申請人，則予以受理，并同時需將已受理申請人的家庭基本情況在戶籍所在地和實際居住地社區(qū)同時進(jìn)行公示5個工作日；

④若是在公示期間有異議的，將會由區(qū)住房保障部門進(jìn)行調(diào)查核實，所反映情況屬實且申請人不符合條件的，說明理由，同時將申請資料退還申請人；

⑤區(qū)住房保障部門應(yīng)在申請資料齊全、公示期滿后5個工作日內(nèi)完成初審；

⑥對于符合條件的申請人，將由區(qū)住房保障部門經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人簽署意見并蓋章后，報區(qū)人民政府核準(zhǔn)。

3、區(qū)人民政府核準(zhǔn)

申請資料齊全并符合要求的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)工作。

②對于符合條件的申請人，將加蓋“長沙市某區(qū)核準(zhǔn)專用章”報市住房保障部門審批。

4、市住房保障部門審批發(fā)證

申請資料齊全并符合要求的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)完成審批。符合條件的，核發(fā)《長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼憑證》。

三、長沙市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、2022年長沙拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

拆遷注意事項是什么

1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、長沙望城區(qū)拆遷補償

法律分析：望城區(qū)政府統(tǒng)征地征地拆遷補償安置依照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號）、《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償安置實施辦法》（長沙市人民政府令第103號）、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（望政發(fā)〔2009〕11號）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)實施細(xì)則的通知》（望政辦發(fā)〔2011〕5號）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（望政辦發(fā)〔2009〕17號）、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（望政發(fā)〔2011〕20號）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（望政辦發(fā)〔2011〕38號）等文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】長沙市天心區(qū)拆遷補償辦法，長沙市天心區(qū)2021拆遷

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投稿：吳美

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